LE PRIX DES CONDOS EN FLORIDE, RÉGION PAR RÉGION

Les acheteurs étrangers achètent partout dans l’État qu’on surnomme le Sunshine State, selon l’association Florida Realtors. « Ce sont toutefois les environs de Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach (52 %), Orlando–Kissimmee (12 %) et Tampa–St. Petersburg

Tampa ne dispose pas de plage. Elle offre en revanche de nombreux atouts touristiques, tels des musées, un zoo, un aquarium ainsi qu’un quartier historique, Ybor City. Plus on s’éloigne de la mer, meilleures seront les aubaines. Méfiez-vous toutefois des prix trop alléchants, avertit Patricia Gandolfo, courtière immobilière pour l’agence Engel & Völkers Naples-Bonita-Estero. Ces derniers peuvent être accompagnés de frais de copropriété très élevés. En général, les frais de copropriété sont de 300 à 400 dollars par mois, précise Sabine Gierula. Ils peuvent toutefois être plus importants pour des copropriétés près de la mer, au sein des communautés sécurisées 24 h sur 24, et celles qui sont situées sur un terrain de golf. Dans ce cas, une adhésion obligatoire ( membership fee) peut être exigée pour utiliser le terrain de golf privé.

Assurez-vous de la santé financière de l’immeuble avant d’acheter. Sinon vous aurez à payer sous forme de cotisation spéciale les rénovations du toit, du stationnement, des travaux de peinture et autres services d’entretien. À ce propos, les copropriétés qui se trouvent dans une communauté de style jardin nécessitent généralement des coûts d’entretien moins élevés que ceux des tours à plusieurs étages qui impliquent des coûts importants liés à l’entretien des ascenseurs. Les aubaines à Clearwater se trouvent principalement du côté ville. Pour le côté plage, comptez entre le double et le triple du prix médian.

Destination des parcs d’attractions (Disney World, Universal…), Orlando est moins festive que Miami. Les taux de rendement immobiliers y sont généralement plus élevés et moins fluctuants.