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Exit les tours d’habitation au mode de vie spartiate, les nouveaux complexes locatifs ressemblent de plus en plus à des complexes touristiques. Pleins feux sur le renouveau du marché locatif.

De plus en plus de nouveaux immeubles locatifs ressemblent à des complexes touristiques qui n’ont rien à envier aux tours de copropriétés.

Comment renouveler l’offre locative ? En s’inspirant des bonnes pratiques dans le milieu des résidences pour aînés. C’est de cette façon que Réseau Sélection, l’un des plus importants gestionnaires de complexes pour le troisième âge de la Belle Province, vient de lancer un concept locatif pour attirer la génération du millénaire : les appartements Yimby, acronyme de Yes in my backyard, dont le premier complexe de 122 unités accueillera ses premiers locataires en juillet prochain dans le quartier Rosemont, au coeur de Montréal.

Le concept: un appartement tout-inclus, comprenant mobilier intégré, électroménagers, Internet et système de son sans fil et eau chaude. Seule l’électri- cité n’est pas incluse. Les futurs résidents, qui vivront dans une superficie moyenne de 575 pieds carrés, n’auront qu’à déménager un sofa, quelques chaises et un matelas et hop ! bonjour la visite ! Les loyers oscilleront entre 995 et 1 700 dollars par mois.

En plus de leur appartement, les locataires profiteront d’une multitude d’aires communes conçues pour favoriser les activités sociales, comme un lounge, une cuisine collaborative, un espace de travail partagé et une terrasse sur le toit avec brumisateur. Yimby comptera même un gestionnaire de communauté (également responsable de la location), dont le travail sera d’animer l’immeuble, tel un G.O. dans un Club Med, en organisant des activités comme des cours de yoga ou des ateliers d’ébénisterie.

« Les gens de toutes les générations qui visitent nos complexes pour retraités nous répètent continuellement : "Si seulement je pouvais profiter du même train de vie !" De là nous est venue l’idée d’adapter la formule à la génération du millénaire », explique Philippe Olivier Bouclin, directeur, Programmation et projets spéciaux chez Réseau Sélection, lui-même un jeune de 24 ans.

Issu du monde de la publicité, Carl Godbout, 29 ans, a été séduit par ce mode de vie. « Si je compare le Yimby aux appartements traditionnels dans le même quartier, le surcoût du loyer est minime, mais les avantages, extrêmement nombreux. En outre, je vais profiter d’une unité à aire ouverte avec un mobilier spécialement conçu pour maximiser l’espace, ce que je n’aurais pas dans un vieil appartement mal divisé, mal insonorisé et mal isolé », dit le futur locataire qui venait de signer un bail au moment de l’entrevue. Ce célibataire apprécie également la flexibilité qu’offre la location. « Si j’achetais une propriété, j’aurais l’impression de m’enchaîner à Montréal alors que j’ai encore en tête d’aller vivre en Europe ou aux États-Unis », témoigne cet Abitibien d’origine.

Au contraire des X, les Y (ou génération du millénaire) ne se pressent pas pour accéder à la propriété. « Ils ne considèrent plus la location comme une étape temporaire dans leur vie » , affirme Philippe Olivier Bouclin. Côté marketing, Yimby fait les choses autrement. Réseau Sélection a transformé un véhicule motorisé Airstream – mythique pour son design en aluminium – en bureau de location, symbolisant ainsi le caractère mobile des Y. Cette caravane se déplace dans les festivals en vue de rameuter les jeunes.

Bien que conçus en tenant compte des aspirations des 35 ans et moins, ces logements pour jeunes n’excluent pas les autres générations. « Notre public cible comprend tous les gens ayant un esprit jeune », précise Philippe Olivier Bouclin. La difficulté d’accéder à la propriété, avec le resserrement des règles hypothécaires, pourrait contribuer à propulser ce modèle.

Si les jeunes sont dans la mire des promoteurs, les 50 ans et plus ne sont pas en reste. Des complexes locatifs « 55 + lifestyle », selon le jargon du milieu, envahissent le marché. Ils ressemblent à s’y méprendre à des tours de condos, mais attirent des résidents qui veulent se libérer des contraintes associées à la propriété. « Ce sont des logements qui comblent le fossé entre l’unifamiliale et les résidences pour personnes âgées », explique Claude Paré, consultant en développement immobilier chez D’ici 2031.

Là où les jeunes et les moins jeunes se rejoignent, c’est dans leur appétit pour les tout-inclus avec abondance de commodités. « Si je pouvais inclure la femme de ménage dans le loyer, les locataires seraient encore plus heureux », affirme Laurence Vincent, coprésidente de Prével, maître d’oeuvre du complexe 21e arrondissement, qui mêle copropriétés et appartements locatifs dans le Vieux- Montréal. Tous les promoteurs cherchent actuellement à inclure le maximum de services. On parle par exemple de livraison de repas préparés par des fournisseurs ou d’une application mobile qui téléphone automatiquement aux locataires vieillissants pour s’assurer qu’ils vont bien.

Les médecins à la retraite Réal Thuot et Élène Lavoie-Thuot déménageront cet été dans un cinq et demie dans le complexe EVOL (le mot « Love » à l’envers), un parfait 55 + lifestyle, avec piscine, stationnement intérieur pour voiture et triporteur, gym et salle de yoga, à Saint-Jean-sur-Richelieu. « Pour vivre dans le même genre d’appartement en copropriété, on aurait dû payer au moins 500000 dollars. Or, selon nous, c’est plus rentable de laisser notre capital dans nos placements que de l’immobiliser dans une copropriété et, en plus, on n’a aucune gestion à faire », dit Élène Lavoie-Thuot, jeune septuagénaire comme son mari.

« Les gens recherchent maintenant du haut de gamme, mais en locatif, et veulent demeurer à proximité des services », constate Pierre Moffet, président de Douville Moffet et Associés, promoteur de Quartier QB, immense complexe locatif de 600 appartements dans l’arrondissement de Sainte- Foy– Sillery– CapRouge, à Québec, qui attire aussi des étudiants et des célibataires. « Nos locataires aiment la mixité de clientèle », affirme Pierre Moffet. Le prochain complexe locatif de cet important joueur de la Vieille Capitale, La Suite, comprendra en plus des stations d’entraînement exté- rieur. « On constate aussi, chez les retraités, qu’ils ne veulent pas laisser une copropriété en héritage à leur succession », ajoute Pierre Moffet.

Dans la grande région de Montréal, en plus des Y et des 55 ans et plus, l’arrivée massive de nouveaux résidents venant d’ailleurs propulse l’engouement pour le locatif, affirme Francis Cortellino, analyste de marché à la SCHL. « De juin 2016 à juin 2017, 15000 résidents non permanents se sont établis à Montréal, du jamais vu depuis une quinzaine d’années », dit-il.

L’éclosion de cette nouvelle offre locative constitue, selon Michel Max Raynaud, professeur à l’École d’urbanisme de l’Université de Montréal, une excellente nouvelle pour la cité de Valérie Plante. « Avec l’émergence de ces complexes locatifs haut de gamme, Montréal se compare maintenant aux autres grandes villes du monde au chapitre de l’offre. La métropole devient plus attrayante pour les étrangers » , conclut-il.