Satellisation des bureaux en banlieue
e changement dans les habitudes des travailleurs se répercute désormais dans l’immobilier commercial. De nombreux employés ayant migré pour aller vivre en banlieue depuis le début de la pandémie, plusieurs entreprises ont décidé de suivre la parade et d’installer des bureaux satellites sur la Rive-Nord et la Rive-Sud dans la région de Montréal, autant pour retenir leurs propres travailleurs que pour en attirer de nouveaux.
Selon l’Institut de la statistique du Québec (ISQ), plusieurs régions ont connu des gains de migration records en 2020 et
2021. On remarque notamment les Laurentides (2,02%), l’Estrie (1,78%), Lanaudière (1,61%), la Mauricie (1,30%) et la Montérégie (0,44%). À l’inverse, Montréal a subi une perte de 2,56% de sa population pendant cette période.
Les entreprises ont bien pris acte du nouveau lieu de résidence de leurs employés, estime Mathieu Turnier, associé principal à la firme de services immobiliers commerciaux Colliers.
«Il y a beaucoup d’action en banlieue, acquiesce-t-il. Il y a eu beaucoup d’exodes d’employés qui ont décidé de déménager plus loin, et les entreprises délocalisent une partie de leurs activités pour améliorer le taux de rétention de leurs travailleurs et les inciter à se rendre sur les lieux de travail. »
LAvantages
Les principaux avantages pour les entreprises d’ouvrir des bureaux associé principal, Colliers satellites sont les délais plus courts pour se rendre au boulot ainsi que l’accessibilité du stationnement, qui est la plupart du temps gratuit.
« C’est ce qui fait qu’un secteur comme l’arrondissement de Saint-Laurent voit son taux de vacance augmenter de beaucoup, indique Mathieu Turnier. Cette zone souffre en ce moment. Oui, il y a du stationnement, mais avec le trafic et les travaux, c’est extrêmement compliqué de s’y rendre. »
Laval et Brossard sont des endroits stratégiques où établir des bureaux satellites en raison de l’accessibilité du transport en commun. Autant le Réseau électrique métropolitain (REM), qui devrait être mis en service d’ici la fin de l’année à Brossard, que le métro à Laval facilitent l’accès aux employés de Montréal qui doivent se rendre à ces bureaux.
L’environnement qui entoure ces nouveaux bureaux est également stratégique pour les locataires.
« Il y a de plus en plus de services attrayants, affirme Mathieu Turnier. On retrouve des restaurants haut de gamme, des magasins huppés, et tout ça à proximité des lieux de travail. »
« Il y a eu beaucoup d’exodes d’employés qui ont décidé de déménager plus loin, et les entreprises délocalisent une partie de leurs activités pour améliorer le taux de rétention de leurs travailleurs. »
Pas pour tout le monde
Ouvrir un bureau satellite n’est toutefois pas une option pour toutes les entreprises. Pour certaines, il est difficile de séparer adéquatement leurs activités entre deux lieux d’affaires. Pour d’autres, il pourrait y avoir des problèmes de productivité et de communication en travaillant à partir de deux endroits distincts.
«Ça ne s’adresse pas à tout le monde, confirme Mathieu Turnier. Je ne suis pas convaincu qu’une entreprise de jeux vidéo ou de haute technologie puisse monter un projet à deux endroits en simultané.»
À l’inverse, les entreprises de services professionnels, comme les cabinets d’avocats ou de comptables, ont beaucoup à gagner. En plus de se rapprocher du lieu de résidence de leurs employés, ils peuvent également développer de nouveaux marchés.
Les prix du gaz naturel ne devraient pas exploser à long terme en Amérique du Nord, malgré la hausse des exportations de gaz naturel liquéfié (GNL) des États-Unis en Europe afin de compenser le déclin des exportations russes. En 2030, les prix pourraient même être inférieurs à ceux d’aujourd’hui.
Depuis l’été 2020, les prix du gaz naturel en Amérique du Nord — un prix continental — ont été multipliés par quatre pour atteindre 7,60 $ US par million d’unité thermale britannique (BTU), le 11 mai.
La molécule a même franchi momentanément le cap des 8$ US/BTU au début du mois — ce n’est pas un record: depuis
2000, les prix ont dépassé à quelques reprises ce prix, avec un pic à 13,92$ US/ BTU le 1er septembre 2005.
Seulement depuis le début de l’invasion de l’Ukraine, on parle d’un bond de 65% des prix du gaz naturel en Amérique du Nord.
Même s’il est tentant d’y voir une tendance annonciatrice de cours élevés, plusieurs facteurs militent plutôt en faveur d’une baisse à long terme, à la faveur d’un rééquilibrage entre l’offre et la demande.
Pour comprendre cette mécanique à long terme, il faut tout d’abord saisir pourquoi les prix du gaz naturel ont augmenté si rapidement depuis deux ans et ces derniers mois.
L’offre ne répond pas à la demande aux États-Unis
Ces hausses tiennent à plusieurs facteurs, affirme le PDG d’Énergir, Éric Lachance, que nous avons interviewé en marge d’une récente allocution prononcée devant la Chambre de commerce du Montréal métropolitain sur le marché de l’énergie.
Même si la guerre en Ukraine a contribué en partie à l’appréciation des prix (le 25 mars, Washington s’est engagé à exporter davantage de GNL en Europe en 2022), cette hausse s’explique davantage par un déséquilibre entre l’offre et la demande aux États-Unis, selon le patron d’Énergir.
En fait, la production de gaz naturel y est inférieure à la demande, et c’était le cas bien avant l’invasion de l’Ukraine par l’armée russe.
De plus, les stocks de gaz naturel aux États-Unis sont très bas à l’heure actuelle. En mars, ils étaient 17% inférieurs à la moyenne observée entre 2017 et 2021, selon l’Energy Information Administration (EIA), une agence fédérale américaine.
« Si on avait des stocks historiquement normaux, on n’aurait pas autant de volatilité des prix », affirme Éric Lachance, en précisant que deux facteurs expliquent ces niveaux très bas.
Premièrement, à la suite de la chute de la demande en 2020 en raison de la pandémie de COVID-19, plusieurs producteurs de gaz naturel ont préféré se refaire une santé financière plutôt que d’accroître leur production.
Deuxièmement, la demande de gaz naturel a été plus forte que prévu en 2021 et en 2022, car l’économie américaine a rebondi bien au-delà des attentes des analystes — au premier trimestre de 2022, le PIB américain a augmenté de 6,5%, soit plus qu’en Chine (4,8 %) !
Pour autant, le marché nord-américain se rééquilibrera éventuellement, ce qui contribuera à faire redescendre les prix, estime Éric Lachance.
Pressions à la baisse sur les prix
L’EIA table sur ce scénario. En 2023 et 2024, l’agence prévoit que la molécule de gaz naturel s’échangera respectivement à 3,49$ US/ BTU et à 3,17$ US/BTU au Henry Hub (un centre de distribution gazier en Louisiane), le prix phare en Amérique du Nord.
La Banque mondiale prévoit d’ailleurs que les prix aux États-Unis devraient se situer dans les mêmes eaux en 2030, soit à 3,96 $ US/BTU.
Cela signifie que les exportations accrues de GNL américain en Europe dans les prochaines années (ce qui représente une demande supplémentaire aux États-Unis) ne devraient donc pas tirer les prix vers le haut.
La production de GNL aux États-Unis représente seulement 13 % de l’ensemble de la production gazière totale, selon l’EIA. Par conséquent, même si la demande explose en Europe pour le GNL américain, l’incidence sera limitée sur les prix globaux aux États-Unis.
D’autres facteurs exerceront une pression à la baisse, fait remarquer Yvan Cliche, spécialiste en énergie et fellow au
Centre d’études et de recherches internationales à l’Université de Montréal (CERIUM).
En ce qui a trait au GNL américain, il fait remarquer que la demande ne sera peut-être pas si grande à long terme puisque l’Europe veut décarboner son économie, tout en réduisant sa dépendance au gaz russe.
« Les Américains veulent exporter du GNL dans un marché qui veut en fait se débarrasser du gaz naturel », dit-il. Même la demande gazière aux États-Unis pourrait ralentir en raison de la croissance rapide des énergies renouvelables.
En 2022, presque la moitié de l’ajout de capacité pour la production d’électricité (46000 mégawatts) y sera de source solaire (46%), suivi du gaz naturel (21%) et de l’éolien (17%), selon l’EIA.
« Donc, ensemble, le solaire et l’éolien compteront pour plus de 60 % des additions de capacité de production d’électricité en 2022 aux États-Unis », insiste Yvan Cliche.
Résultat: la part des énergies renouvelables augmente, alors que celle du gaz naturel décline. En 2021, elles représentaient respectivement 20% et 37% de la production d’électricité aux États-Unis. En
2023, ce sera 23% et 36%.
ller chercher des résidus chez ses voisins, c’est plus écologique et parfois plus créatif. Avec l’aide d’Économie circulaire Centre-du-Québec, l’une des nombreuses initiatives qui encouragent l’économie circulaire dans le Centre-du-Québec, des entreprises de la région entrent dans la boucle et fabriquent de nouveaux produits.
Lancé en mars 2021 avec le soutien financier de Recyc-Québec et de 13 partenaires régionaux, ce projet porté par la Corporation du développement durable (CDD), basée à Victoriaville, consiste à mettre gratuitement des conseillers en économie circulaire à la disposition des entreprises situées dans quatre MRC voisines : Arthabaska, Bécancour, L’Érable et Nicolet-Yamaska. « Nous travaillons beaucoup dans le domaine de la symbiose industrielle, pour trouver des résidus d’une entreprise qui deviennent des intrants d’une autre», explique Jacinthe Roy, directrice générale et conseillère senior en développement durable à la CDD.
L’économie circulaire offre aux entrepreneurs un positionnement d’affaires, selon David Verville, conseiller senior en économie circulaire de l’organisme sans but lucratif (OSBL) membre du réseau Synergie Québec. «Cela leur permet de se distinguer et leur donne accès à plus de ressources matérielles et humaines », souligne-t-il.
APrécieuse carte de visite
«Il y a deux ans et demi, avec deux voisins, nous avons eu l’idée de monter une distillerie entre deux parties de hockey bottine avec les enfants», lance Sébastien Roy, qui a cofondé la distillerie Euclide, à Victoriaville. Pas facile pour la coopérative en démarrage de solliciter des entreprises établies et désireuses de faire de l’économie circulaire… Jusqu’à ce qu’elle remporte en 2019 le concours Entreprendre maintenant, organisé par la Corporation de développement économique de Victoriaville et sa région, qui la met en contact avec la CDD. «David Verville travaillait déjà avec beaucoup d’entreprises et son nom était connu», raconte Sébastien Roy. Le conseiller a recensé une dizaine d’entreprises locales capables de livrer aux trois associés des résidus alimentaires afin de fabriquer leurs spiritueux.
Ces derniers ont choisi la coopérative Citadelle, qui fabrique du jus de canneberge à 35 km de leur distillerie. «Il leur restait un grand volume de pépins et de pulpe inutilisés, qui leur occasionnait des coûts de gestion », explique Sébastien Roy. La distillerie utilise cet ingrédient — disponible à l’année — pour directrice générale et conseillière senior en développement durable, Corporation du développement durable aromatiser son gin en le mélangeant avec d’autres aromates.
La Corporation lui a aussi permis de trouver un repreneur pour ses propres résidus: L’Autre Fabrik, un OSBL qui emploie des personnes en difficulté ou vivant avec un handicap. Ceux-ci zestent gratuitement les oranges utilisées dans les produits Euclide. En contrepartie, l’organisme récupère le jus de ces dernières pour les collations de ses employés et des bénéficiaires de la soupe populaire située sous le même toit.
Soulignons que la distillerie, qui a livré à la SAQ ses premières bouteilles de son gin baptisé Les Éléments début mai, démarre un projet de recherche pour créer son propre éthanol à partir d’un autre résidu sucré : du sirop d’osmose.
« Nous travaillons beaucoup dans le domaine de la symbiose industrielle, pour trouver des résidus d’une entreprise qui deviennent des intrants d’une autre. »
Un réseau qui tourne bien
«Le travail de la CDD permet une accélération géniale. Elle est dans les bons réseaux, avec les bonnes personnes aux bons endroits», se félicite Caroline Vachon, directrice générale adjointe de la MRC de Nicolet-Yamaska. Cette dernière fait partie