En mars, le loyer moyen au Canada a grimpé pour la première fois depuis novembre

Le loyer moyen au Canada a grimpé de 1 % de février à mars, enregistrant ainsi sa première hausse men‐ suelle depuis novembre, a révélé jeudi un nouveau rapport.

Selon les données du plus récent rapport de Rentals.ca et Urbanation, les loyers ont recommencé à accélérer au printemps, après une brève période de modération pen‐ dant l'hiver, pour atteindre 2004 $ en mars, ce qui repré‐ sentait une progression de 10,8 % par rapport au mois de mars de l'an dernier.

Avec le printemps est arri‐ vé un marché locatif très concurrentiel au Canada, ali‐ menté par une augmentation record de la population de plus d'un million de per‐ sonnes dans la dernière an‐ née et de faible accessibilité à la propriété avec les hausses de taux d'intérêt de l'an der‐ nier, a expliqué Shaun Hilde‐ brand, président de la firme de recherche immobilière Ur‐ banation.

L'offre n'étant pas capable de répondre aux niveaux ac‐ tuels de la demande, il faut s'attendre à une plus forte pression à la hausse sur les loyers dans les mois à venir.

Selon Rentals.ca, un site d'annonces de logements, et Urbanation, ce déséquilibre entre l'offre et la demande est à la source de l'augmentation moyenne de 196 $ des loyers depuis mars dernier.

Les loyers demandés pour les appartements et des co‐ propriétés en location ont en‐ registré une augmentation semblable de 1,5 % par rap‐ port à février et de 10,9 % par rapport à mars 2022, pour at‐ teindre en moyenne 1937 $.

Des hausses de plus de 10 % sur l'année

Les loyers les plus élevés étaient à Vancouver, où un appartement d'une chambre à coucher coûtait 2743 $ par mois, un montant en hausse de 3,9 % par rapport à février et de 17,3 % par rapport à mars 2022. Les logements de deux chambres à coucher at‐ teignaient en moyenne 3653 $, un montant en hausse de moins de 1 % par rapport à février, et de 21,5 % sur un an.

À Toronto, les loyers des logements avec une chambre à coucher étaient en moyenne de 2506 $, en hausse de moins de 1 % par rapport à février, et de 22,2 % par rapport à mars 2022. Celui des logements de deux chambres à coucher attei‐ gnait 3286 $, en baisse de 0,8 % par rapport à février et en hausse de 19,7 % sur un an.

À l'autre extrémité du spectre, le loyer moyen le plus bas parmi les 35 villes étu‐ diées par Rentals.ca et Urba‐ nation se trouvait à Lloyd‐ minster, en Alberta. Un loge‐ ment d'une chambre à cou‐ cher y valait 820 $, soit 0,7 % de plus qu'en février et 10,3 % de plus qu'en mars 2022. Le loyer des logements de deux chambres à coucher y valait en moyenne 925 $, en hausse de 0,3 % par rapport au mois précédent et de 8,4 % sur un an.

À Montréal, le loyer moyen pour un logement à une chambre était de 1619 $, en baisse de 0,2 % sur une base mensuelle et en hausse de 7,5 % sur une base annuelle. Pour les logements de deux chambres, il atteignait 2155 $, des hausses mensuelle et an‐ nuelle de 0,7 % et 10,6 % res‐ pectivement.

Cependant, lorsque Ren‐ tals.ca et Urbanation se sont penchés sur la croissance des loyers, ils ont observé que les augmentations les plus ra‐ pides parmi les grands mar‐ chés canadiens pour les ap‐ partements et des coproprié‐ tés en location avaient eu lieu à Calgary.

Les loyers des apparte‐ ments et des copropriétés en location de Calgary ont grim‐ pé de 24,9 M% sur une base annuelle pour atteindre 1890 $.

Toronto a conservé sa deuxième position au classe‐ ment de la croissance an‐ nuelle des loyers, avec un gain de 22,4 %. À Vancouver, le plus coûteux des grands mar‐ chés canadiens, la croissance annuelle des loyers était de 18,7 % en mars, pour un loyer moyen de 3146 $.

À Montréal, le loyer moyen a progressé de 10,9 % sur une base annuelle en mars, pour atteindre 1876 $.

Les loyers des six plus grands marchés locatifs du pays ont affiché des augmen‐ tations de plus de 10 % au cours de la dernière année.