La pénurie de logements continue de faire grimper les prix de l’immobilier à Calgary

Les prix de l’immobilier continuent de grimper à Calgary, à tel point que le prix moyen d’une maison unifamiliale a atteint 636 167 $ au premier tri‐ mestre de 2023, selon la Chambre immobilière de Calgary (CREB).

Dans un rapport, l'orga‐ nisme prévoit que les ventes continueront d'augmenter, avec environ 20 000 transac‐ tions attendues au cours de l'année. La Chambre immobi‐ lière souligne aussi que le rythme de croissance des prix devrait ralentir en 2023.

Ann-Marie Lurie, écono‐ miste en chef du CREB, constate que le peu d'offres sur le marché fait hésiter les acheteurs potentiels : Je pense que les prix vont conti‐ nuer à augmenter avant que les prix de vente ne re‐ viennent à des niveaux plus raisonnables.

Cette augmentation en‐ traîne une tendance à la hausse des ventes vers des types de propriétés plus abor‐ dables, comme les maisons jumelées, les maisons en ran‐ gée ou les appartements en copropriété.

Au premier trimestre, les ventes de maisons unifami‐ liales représentaient 47 % de l'ensemble des ventes.

Des éléments qui fluencent le marché in‐

Selon Yanick Harrison, agent immobilier chez CIR Realty à Calgary, la tendance du marché penche du côté du vendeur le début de l’année.

Chaque mois, on voit un petit peu moins d’inventaires, ce qui fait en sorte qu’il y a une [forte] demande, mais pas beaucoup à vendre, ex‐ plique-t-il.

Le manque d'offres de lo‐ gements amène certains acheteurs à retarder leur pro‐ jet d'achat, à se contenter de ce qui est disponible ou, dans certains cas, à entrer dans une procédure de surenchère prolongée.

Il va souvent avoir deux, trois et peut-être même 10 personnes qui vont faire des offres au même moment, constate Yanick Harrison.

Il souligne que le faible ni‐ veau d'inventaire, combiné à de fortes ventes, a fait baisser le nombre de mois d'offres à un minimum de 1,5 mois. Par conséquent, le marché a continué à favoriser les ven‐ deurs au premier trimestre.

Quand ça favorise les ven‐ deurs, habituellement, les prix montent. Et c’est ce que l'on voit en ce moment.

Yanick Harrison, agent im‐ mobilier chez CIR Realty à Cal‐ gary

Tout comme au dernier tri‐ mestre de 2022, l'inflation continue d'être un thème do‐ minant ces derniers mois. Outre cela, Ann-Marie Lurie souligne la croissance démo‐ graphique en Alberta, qui est en grande partie liée à la mi‐ gration interprovinciale.

Le problème est que nous ne savons pas combien de gens sont venus à Calgary et ce chiffre peut évidemment influencer nos chiffres, re‐ marque-t-elle.

L'économiste en chef de la CREB estime cependant que Calgary ne dispose pas des constructions nécessaires pour répondre à l'augmenta‐ tion du nombre de personnes qui s'installent en ville et dans les régions avoisinantes.

La Chambre immobilière s’attend tout de même à ce que le renforcement du sec‐ teur de l'énergie et la crois‐ sance de la migration dans la province contribuent à com‐ penser certains effets de la hausse de l'inflation à Calgary.

Jusqu’à présent, les ventes immobilières en Alberta ont ralenti de 43 % en 2023 par rapport au record historique atteint au premier trimestre de l'année dernière.