Perfeccionamiento
Programas de perfeccionamiento para conservadores de bienes raíces.
Tal como define la página web del Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS), el rol de estos ministros de fe es encargarse de los registros conservatorios de bienes raíces, cuyo objeto principal es mantener la historia de la propiedad inmueble y otorgar una completa publicidad a los gravámenes que pueden afectar a los bienes raíces. Se trata de funciones que con el tiempo han tenido que adaptarse y responder no solo a cambios en la legislación sino también a las nuevas tecnologías, especialmente con la llegada de la digitalización.
Un ejemplo fue el lanzamiento en junio pasado de la plataforma digital de conservadores, conservadoresdigitales.cl, en el seminario anual de Conservadores de Bienes
Raíces, Comercio, Minas y Aguas, organizado por la Corporación Chilena de Estudios de Derecho Registral. La misma es un avance en el proceso de digitalización de los registros conservatorios a nivel nacional.
Para Alejandra Carrasco, académica de la Facultad de Derecho y Gobierno de la Universidad San Sebastián, en el encuentro, algunos de los temas más destacados fueron el proyecto de reforma al sistema registral, la implementación de la Plataforma Nacional Digital de Conservadores, la aplicación de la nueva tecnología BlockChain, loteos brujos y praxis registral, entre otros. “Por esta modernización es necesario que los funcionarios del Conservador de Bienes Raíces realicen capacitaciones en cuanto al uso de estas plataformas y la administración de los datos, considerando que recientemente se ha promulgado el proyecto de ley sobre protección de datos personales”, ilustra la académica.
Una actualización de conocimientos que también involucra a los usuarios, quienes pueden acceder a tutoriales en la web conservadoresdigitales.cl. “La gran ventaja de esta modernización es que los usuarios pueden obtener un gran número de documentos que hasta hace algún tiempo solo se podían solicitar personalmente. Ahora, la mayoría de los conservadores están en línea por lo que es posible obtener las copias digitales de una escritura de inscripción de propiedad de un inmueble ubicado en Arica desde un clic en Punta Arenas”, dice Carrasco.
En 1857 se creó en Chile el Registro de Propiedad.
Especialización
La plataforma puso en manifiesto la importancia de la capacitación de los funcionarios en digitalización y funcionamiento de los sistemas de datos. Otro de los focos es el Derecho Registral. “Las capacitaciones pueden ser muy diferenciadas, siempre será útil una actualización en Derecho Registral, y normas específicas sobre responsabilidad, ya que cada conservador tiene la responsabilidad de gestionar el certificado, el pago y la información entregada”, explica.
Hoy, los funcionarios de las oficinas de conservadores pueden especializarse en fraude inmobiliario, derecho de aguas, derecho de minas; derecho registral inmobiliario, responsabilidad civil, regularización de la pequeña propiedad raíz, Decreto Ley 2.695, derecho comercial y derecho de propiedad en relación a la protección de datos personales. Estos programas de perfeccionamiento están en cursos y hasta en especializaciones con grado académico.
Los siguientes pasos de capacitación en nuevas plataformas digitales dependerá en parte de los contenidos del proyecto de reforma a la actividad registral, que el ejecutivo informó, en marzo pasado, que buscaría enviar al Congreso. Además del lanzamiento de la plataforma conservadoresdigitales.cl, durante el seminario anual de Conservadores de Bienes Raíces, Comercio, Minas y Aguas, se debatieron dos puntos clave del proceso de modernización de esta actividad. El primero de ellos es el Blockchain (cadena de bloques), que Carrasco define como “una base de datos compartida que funciona como un libro para el registro de operaciones de compra-venta o cualquier otra transacción”. El segundo corresponde a los loteos irregulares. Esto, pues el Ministerio de Bienes Nacionales, anunció que enviará un proyecto de ley para modificar el Decreto Ley 2.695, que fija las normas para regularizar la posesión y dominio de la pequeña propiedad agrícola.
“La capacitación se hizo necesaria en cuanto al uso de estas nuevas plataformas y los sistemas que ahora soportan todos los datos a los cuales pueden acceder los usuarios”. académica de la Facultad de Derecho y Gobierno de la Universidad San Sebastián.