El factor plusvalía
Atributos que pueden agregar valor a un proyecto.
De acuerdo a Reinaldo Gleisner, consultor del área de Brokerage de Colliers International, hay dos enfoques que se pueden estimar al momento de escoger y posteriormente comprar una segunda vivienda. Una es considerar esa nueva propiedad como una inversión; otra puede ser sólo querer pasarlo bien y aprovechar al máximo ese bien. A continuación, algunos elementos a tener en cuenta antes de elegir una propiedad o proyecto.
• Demanda: Si es un lugar apetecido que genera convocatoria va a tener más valor esa zona. Por ejemplo, dentro de los lugares más solicitados para segunda vivienda por su gran desarrollo inmobiliario lidera la Quinta Región, siendo muy ambicionados los proyectos de ciudades como Zapallar, Cachagua, Maitencillo, Papudo, Concón y Reñaca. En segundo lugar están las ciudades de la Cuarta Región, como La Serena y Coquimbo. En una tercera posición están las ciudades del sur que son preferidas por su belleza y tranquilidad, pero que se encuentran más alejadas de Santiago. En este caso están Pucón y Villarrica en la Región de la Araucanía, y Puerto Varas, en la Región de Los Lagos.
• Conectividad: Un parámetro puede ser que la distancia de traslado entre la primera y segunda vivienda no exceda de una hora y media, como máximo dos horas. “Si es mayor el tiempo se tenderá a usar menos”, dice Gleisner.
• Seguridad: Que exista una comisaría en la misma ciudad o seguridad ciudadana son algunos aspectos que algunos compradores priorizan. También una buena recomendación es consultar a los conserjes o a los vecinos antes de la decisión de compra.
• Servicios y sin deudas: Aunque suene básico chequear la existencia de agua potable y alcantarillado es elemental. También es recomendable averiguar si el inmueble que se va a comprar a un tercero no arrastra deudas en gastos comunes, servicios de aseo, luz, agua, gas, entre otros. Acceso a servicios y comercio también es un tópico fundamental.
• Áreas verdes: Que hayan plazas, áreas verdes cercanas con juegos infantiles son un gran aliciente para preferir una vivienda o sector. Asimismo se pueden considerar las ciclovías para las personas que les gusta pedalear por la ciudad. También considerar que el sector o ciudad tenga actividades para niños, adolescentes, tercera edad, entre otras personas.
• Vista al mar: Puede sonar trivial pero es muy relevante. Según Gleisner para la calidad de vida de las personas que habitarán esa propiedad y también por un factor de plusvalía y rentabilidad. Que la playa esté cerca hace que ese inmueble sea más caro y por un tema de acceso y cercanía a las playas. Asimismo examinar si son buenas esas playas que están en la ciudad y sí son aptas para el baño.
• Estacionamiento: Que exista tanto en el caso de la vivienda, donde se vivirá como en la playa. La idea es garantizar que existan todas las facilidades para que la familia pueda disfrutar durante su viaje de fin de semana.
• Rentabilidad y plusvalía: ”La plusvalía es la consecuencia de todos los elementos anteriores”, dice Gleisner. Es cuando uno nota que hay una alta demanda. Un buen consejo es ver si las viviendas están ocupadas en la temporada alta y en los días festivos, lo que puede ser un indicio de una buena tasa de ocupación. “Así uno ve que hay interés por la zona y en la medida que haya, la plusvalía debiera ser mejor y mayor”, comenta. La rentabilidad es similar, alude al interés por un inmueble o área, el que se refleja en cómo se arrienda. “Mientras más atractivo, mayor es el canon de arriendo y consecuentemente mayor rentabilidad”, subraya este especialista. En un lugar que tenga mucha demanda es más fácil arrendar incluso en periodos que no sean solo temporada alta.