Concón, Reñaca, La Serena y Coquimbo: Los sectores más atractivos de las regiones de Coquimbo y Valparaíso

El desarrollo inmobiliario en el borde costero de ambas regiones va de la mano con el impulso al turismo, las actividades económicas propias de cada zona y el interés por invertir y optar por una segunda vivienda.

Tranquilidad, entretención y una buena ubicación son los principales elementos que una persona busca cuando está interesada en adquirir una segunda vivienda. Siempre una propiedad es una buena opción de inversión, sobre todo en un lugar turístico, ya que se pueden obtener muy buenas rentabilidades durante los meses de descanso.

Según cifras de Tinsa, consultora inmobiliaria, líder en valoración y tasación, actualmente en el borde costero de Viña del Mar y Concón es posible ver 34 proyectos en oferta, con cerca de 1.980 unidades disponibles, cuyo valor de venta es cercano a las 5.136 UF y superficie de 75 m² aproximados.

“El sector costero de Viña del Mar - Concón ha ido ganando popularidad en el tiempo mostrando un aumento en las ventas de un 175% en ocho años, pasando de 152 unidades vendidas en solo ocho proyectos en el primer semestre de 2010 a 419 unidades vendidas en 34 proyectos en el primer semestre de 2018”, explican desde Tinsa.

En esa línea, cifras de Portal Inmobiliario indican que en Viña del Mar y Concón predomina la búsqueda de departamentos en arriendo con un 67% y 52%, respectivamente en promedio, por lo tanto, quien desea invertir debería estar atento a las zonas donde existe mayor demanda. En esa línea, Luis García, agente Inmobiliario RE/MAX TOP Viña del Mar, indica que actualmente en Concón y Reñaca “existe el mayor desarrollo inmobiliario de propiedades nuevas y que se ubican en segunda línea de mar y cercanas a supermercados, colegios y conectividad”.

En tanto, en el resto del litoral central la situación es algo diferente ya que en comunas como Algarrobo y Santo Domingo el desarrollo inmobiliario es un poco más lento. “La inversión inmobiliaria pasa por compraventa de propiedades usadas, en su mayoría departamentos que se ubican principalmente en San Alfonso del Mar en Alagarrobo y donde el promedio de precios alcanzan entre UF 6.500 y UF 8.000”, comenta el experto de RE/MAX TOP Viña del Mar.

La Serena y Coquimbo

En el borde costero de la IV región y específicamente en las ciudades de Coquimbo y La Serena, si bien la mayoría de los proyectos están concentrados en el sector oriente, debido a la variedad de servicios, el borde costero tiene muy poca presencia de residentes permanentes. Es un sector que está construido y consolidado, con muy pocos paños disponibles en primera línea, donde los visitantes llegan durante los fines de semana largo o en vacaciones. De hecho, en comparación a la zona oriente es más bien un área que a futuro debería concentrar mayor oferta hotelera y servicios para la creciente actividad turística.

“Vivir en primera línea tiene bastantes ventajas, por lo que hoy, se ha desarrollado una segunda línea en Avenida Pacífico en La Serena, lo que da nuevas opciones de estar cerca del mar”, comenta Mauricio Araya Pastén, presidente de Comité de Vivienda de la Cámara Chilena de la Construcción de La Serena. Sin embargo, se proyecta una tercera, una vez urbanizada la anterior para consolidarlo como un polo atractivo para invertir.

Para quienes ven la opción de una segunda vivienda e inversión, la principal oferta inmobiliaria está concentrada en Avenida del Mar y Puerta del Mar, debido a que de marzo a diciembre se arrienda a universitarios y en el período estival a turistas. Este segmento “representa alrededor del 20 por ciento de las ventas, debido a la alta plusvalía que existe en la zona. De hecho, hay sectores en los que el valor de las unidades pueden aumentar entre un 20 y 30 por ciento su valor en tres años”, indica Araya.

Hacia 2020, las proyecciones indican que el sector norte de La Serena se expandirá más allá de El Faro para conectarse con Avenida del Mar en un solo borde costero, satisfaciendo las necesidades del creciente turismo e industria regional.

“Vivir en primera línea tiene bastantes ventajas, por lo que hoy, pese a que está colapsada en La Serena, se ha desarrollado una segunda línea en Avenida Pacífico, lo que da nuevas opciones de estar cerca del mar”. Mauricio

Araya Pastén, presidente de Comité de Vivienda de la Cámara Chilena de la Construcción de La Serena.