Inversión inmobiliaria para arriendo: tendencia al alza
Un escenario nacional que acelerará a todas luces los arriendos, hará que el mercado inmobiliario de una vuelta de tuerca a esta alternativa, que hoy se vislumbra como una opción de inversión y la mejor manera de asegurar el futuro.
A
nivel mundial el sueño de la casa propia viene a ser un anhelo poco arraigado en generaciones más jóvenes, que ven en el arriendo una solución más adhoc para responder a la necesidad de una vivienda. Así en el extranjero, más aún en Europa, el porcentaje de arriendo es muy alto en relación con las ventas de viviendas para vivir. Por ende, el mercado evoluciona y nacen nuevas alternativas de negocios frente a este escenario. En nuestro país y dado a las nuevas exigencias relacionadas con la adquisición de inmuebles, tanto a nivel inmobiliario como en cuanto a los créditos hipotecarios, este proceso se ha visto acelerado.
En este sentido, Gabriel Cid, CEO de Capitalizarme.com suma como antecedente, “los bancos casi han cerrado la posibilidad de que personas de clase media y media baja accedan a su propiedad, les duplicaron la condición de pago del pie. Puede ser que para muchos chilenos subir del 10% al 20% no lo vean como algo imposible, pero la verdad es que vamos por el mismo camino que los países desarrollados, donde las personas de menos ingresos sólo arriendan y todos los edificios que se construyen son para este fin”.
Servicio profesionalizado
En cuanto al negocio de la administración de arriendo de propiedades, el experto asegura, ”éste se profundizará y profesionalizará. Las personas buscarán empresas que demuestren ser buenas en los sectores que se encuentran las propiedades, y potencialmente este servicio se concentrará por edificio o barrio”.
Nicolás Izquierdo, subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com, afirma, “efectivamente se ha visto una tendencia al alza en la demanda por arriendos durante este año. En concreto, en Portalinmobiliario.com hemos visto un aumento del 45% en las solicitudes por arriendo de viviendas para la Región Metropolitana, mientras que las solicitudes de información por propiedades en venta caen un 18%”. Lo anterior se ve reflejado, además, en la evolución de búsquedas y promedio de visitas en favor de las publicaciones de arriendo, por sobre las de compra.
“Desde hace un par de años, se ha visto que la oferta disponible de propiedades puestas en arriendo ha ido al alza. En el caso de los departamentos, hemos visto que se han triplicado el número de avisos de departamentos pues- tos en arriendo durante los últimos tres años”, dice le ejecutivo.
De acuerdo al Informe Trimestral de Viviendas Usadas de Portalinmobiliario.com, al segundo trimestre de este año, la rentabilidad bruta anual de departamentos en la Región Metropolitana es de 5,8%.
La buena noticia para este año es que a diferencia de lo que se ha visto desde el término de 2013 hasta fines de 2015, donde la renta- bilidad trimestre a trimestre iba a la baja, durante 2016 ésta se ha mantenido en torno al 5,8%, lo que se explica principalmente porque los precios de las viviendas en venta están creciendo a tasas mucho más bajas de lo que marcaba la tendencia en años anteriores, explica el experto.
El ejemplo norteamericano
Por su parte, Rodrigo Jaime, gerente comercial de Alejandro Jaime V. & Asociados – RealtyCorp, cree que el principal negocio que se desarrollará en nuestro país es el Mutifamily, “esto es edificios residenciales completos que
es la rentabilidad bruta anual de departamentos en la Región Metropolitana, según datos de Portalinmobiliario.com.