San Joaquín sorprende

La comuna se perfila a paso firme como una atractiva opción a Santiago Centro y avanza en proyectos por su eje Vicuña Mackenna, albergando edificios residenciales que le dan nuevos aires a este lugar que se alza como una buena alternativa, especialmente p

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onstituida principalmente por amplios terrenos que albergaban antiguas fábricas, se alza como un polo de desarrollo inmobiliario importante, debido a su emergente crecimiento inmobiliario, lo que se traduce en precios de terrenos convenientes para construir, sumado a una interesante conectividad dada principalmente por el eje de Vicuña Mackenna y su robusta línea de metro, que permite contactar a sus vecinos con diferentes puntos de interés en la capital. Así se perfila San Joaquín en el escenario inmobiliario del Gran Sanitago.

“Nuestra comuna, en menos de una década, ha experimentado avances y transfor- maciones significativas en todos los ámbitos de interés comunal, siendo nuestra condición de comuna central, la conservación de los barrios, el respeto por el medio ambiente y la inclusión social, los principales atributos que nos han convertido en un interesante y atractivo polo de desarrollo urbano para invertir y vivir”, señala Sergio Echeverría, alcalde de San Joaquín.

Se trata de una comuna emergente, que en la actualidad cuenta con siete proyectos de departamentos con una superficie útil entre los 40 y 50 m2. Principalmente son proyectos orientados a inversionistas y vecinos a centros de educación superior, como universidades e institutos profesionales. Así, la oferta disponible a junio 2016 es de 788 unidades, lo que corresponde al 2,6% del total de departamentos en el Gran Santiago.

Comuna en desarrollo

Javier Varleta, gerente de Estudios Inmobiliarios de Gfk Adimark, comenta sobre las cifras del creciente auge inmobiliario en esta comuna: “La oferta se concentra entre las 1.500 y las 2.500 UF, donde el valor promedio por metro cuadrado para el último trimestre es de 47,8 UF. Así, las ventas correspondientes al segundo trimestre 2016 alcanzaron a 103 unidades, siendo 1,0% mayor a lo registrado en el primer trimestre 2016 y 35,2% menor a lo registrado en el segundo trimestre 2015”. Y afirma: “Es una comuna en desarrollo, como una prolongación a Santiago Centro por su eje Vicuña Mackenna, con proyectos vinculados a los centros educacionales existentes”.

En tanto, la velocidad de venta porcen- tual para la comuna es de 3,9%, lo que se traduce en 26 meses para agotar oferta y, en cuanto a la velocidad de venta promedio por proyecto medido en unidades, registra un valor de 4,9 unidades/mes en el último trimestre, según cifras de GfK Adimark.

Plusvalía y rentabilidad

Denominada por los expertos como una comuna interesante para invertir, Felipe Vargas, cofundador de GoPlaceIt.com asegura: “San Joaquín es una buena alternativa de inversión, ya que es un polo de desarrollo que antes no existía, con alta y creciente demanda, lo que asegura el arriendo para el inversionista. Los precios por m2 del suelo son más económicos que en Santiago Centro, por lo tanto el departamento en venta queda más barato. Finalmente, pero no menos importante, el sector presenta una plusvalía de alto crecimiento, que se espera se mantenga