Comuna en alza y cercana a Santiago Centro
Una de las comunas más tradicionales de Santiago, ha evolucionado en la última década hasta posicionarse como una de las favoritas para inversionistas y familias, quienes ven en esta zona la conjunción de actualidad y vida de barrio.
En los últimos 10 años San Miguel ha sido una de las comunas del país con mayor dinamismo en el mercado inmobiliario. Su cambio en el plano regulador permitió en ciertas zonas el levantamiento de edificios en altura, con lo que vino un gran número de permisos de edificación, y la aceleración de las ventas en la zona, donde proyectos de edificios que se vendían en un plazo de 22 meses, pasaron a venderse en tan sólo 8 meses, en 3 años. Esto, sumado a su ubicación colindante a Santiago Centro -comuna que al contrario se le impusieron restricciones en construcción, con su consecuente alza en los valores-, estimuló el crecimiento inmobiliario en las comunas aledañas. Claudio Retamal, analista de Estudios de Portalinmobiliario.com, afirma: “San Miguel se volvió atractivo para proyectos familiares que no estaban contemplados en los otros sectores. Históricamente, esta era una comuna que vendía cerca de 400 unidades, cifra que hoy casi se duplica, con más de 700, en su mayoría con productos para la familia y transversal, tanto para inversionistas, como para personas que quieren vivir ahí”. El experto señala que es una tendencia que no ha tocado techo: “en términos evolutivos la cantidad de incorporación de proyectos en San Miguel sigue siendo alta. En 2015 a raíz del boom inmobiliario se registraron en nuestro sitio 35 nuevas incorporaciones y en 2016 si bien el número bajó, sigue siendo más alto que en años anteriores con 19 desarrollos”. Para el primer trimestre de 2017, que aún no finaliza, se registran ocho incorporaciones, lo que es un número alto para lo que va del año. Es probable que nuevos proyectos de edificios se incorporen, principalmente, en el primer semestre de 2017 a un buen ritmo. Esto motivado en parte por las nuevas restricciones a edificación en altura que se esperan para la comuna, lo que ha hecho que algunas inmobiliarias aceleren sus proyectos contemplados en el sector. En este escenario, desde 2018 y en adelante, la incorporación de proyectos debería reducirse ante las nuevas normas de edificación en altura en San Miguel.