Consejos y datos para una elección informada
La ubicación es el factor determinante para adquirir un departamento. Ella determina características como conectividad, acceso a servicios, cercanía con colegios o el trabajo, entre otras. Los antecedentes de la inmobiliaria y el favorable escenario para
Ya sea que esté pensando en comprar un bien inmueble para habitar o para realizar una inversión, existen varios factores a considerar al momento de la adquisición. El tema no es menor, si se piensa que se está decidiendo el lugar donde quizás compartirá con familia, amigos, y que no solo debe ser cómodo y grato, sino también perdurar en el tiempo y que tenga plusvalía. En cualquiera de los dos casos (vivir o invertir para arrendar) lo que se busca siempre a la hora de elegir una propiedad es la ubicación, en un sector que a uno le gusta o sencillamente le llama la atención. “Se dice que en la inversión inmobiliaria los tres grandes factores que uno debe mirar antes de comprar son ubicación, ubicación y ubicación”, enfatiza Juan Sebastián Morales, director de Operaciones de Reistock. De acuerdo al especialista, eso ocurre en definitiva, porque la decisión de compra pasa por una necesidad puntual y anhelo del comprador. “Hay gente que, por ejemplo, quiere vivir en una propiedad en comunas como San Miguel, San Joaquín, La Florida, como hay quienes buscan en Ñuñoa, Providencia, Las Condes. Los clientes son diversos”. Según Morales, lo ideal es que dentro de ese requerimiento se puedan identificar las mejores zonas en cada comuna, las cuales están dadas en la medida que se cumplan factores como acceso a transporte público, idealmente una estación de Metro cerca, y avenidas o autopistas urbanas, servicios bancarios, de salud, de
comercio, supermercados, que haya polos de desarrollo cercano o bien, servicios que para la persona sean relevantes como vivir cerca del colegio o salas cuna de los hijos o cerca del trabajo.
Factor precio y equipamiento
Una vez resuelta la ubicación, Morales recomienda analizar los proyectos del sector elegido, para lo cual la primera consideración es el factor precio. “Cuando ya se tiene un crédito o monto aprobado, es posible buscar opciones, ciertas características. Dentro de lo que uno debe enfocarse también en el precio, no solamente es el precio absoluto; lo ideal es mirar el valor en UF por m2 del proyecto, eso permite tener un factor de referencia. Por ejemplo, si vas a comprar un departamento de 50m2 que vale UF5.000 y te mueves una cuadra al sur y hay uno idéntico que vale UF4.500, obviamente estás comprando a una UF /m2 mucho más barata y puede que satisfaga igual tus necesidades y te vas a ahorrar el 10%”. Es aquí donde también se deben analizar las características del proyecto: por equipamiento, comodidades, espacios comunes como piscina y/o quincho, entre otros, lo cual va ajustando mucho más la brújula en la decisión de compra. Otro factor muy importante es analizar las inmobiliarias y su historial, ya sea a través de comentarios directos de otras personas o en búsqueda en internet. Morales recomienda, por ejemplo, buscar en sitios como reclamos.cl, donde aparecen detalles de inconvenientes o problemas que los inversionistas tuvieron con constructoras o inmobiliarias . “Me atrevería a decir que el último factor es efectivamente quién construye, es decir, cuál es la calidad de construcción de esa inmobiliaria, si tiene otros proyectos para ir a ver pilotos, edificios que han entregado, para ver en qué condiciones están y darse una idea de la real calidad que pueda tener un proyecto”.
Se dice que en la inversión inmobiliaria los tres grandes factores que uno debe mirar antes de comprar son ubicación, ubicación y ubicación”. Juan Sebastián Morales, director de Operaciones de Reistock.