Un desarollo inmobiliario que sigue creciendo
Si algo tienen en común Ñuñoa y Providencia es que son comunas bastantes atractivas para vivir y las cifras así lo indican. Desde hace unos años, han experimentado un auge en el desarrollo inmobiliario, aumentando considerablemente la oferta y participaci
En los últimos cinco años, Ñuñoa ha tenido un importante desarrollo inmobiliario que se explica por la baja oferta nueva existente en Santiago Centro, por lo que la población, progresivamente, se ha instalado en la comuna. Por otro lado, en el caso de Providencia, la densificación continúa. Muchospropietarios de casas, colegios, comercios han cambiando de comuna para dar paso a proyectos de departamentos. Según expresa Soledad Silva, subgerente del Área de estudios de Colliers International, “en 2015, ambas comunas tuvieron un peak de ingresos de nuevas unidades en base a permisos de edificación, debido principal- mente a que los desarrolladores inmobiliarios respondieran a la explosiva demanda de viviendas exentas de IVA”. Así, mientras Ñuñoa registró 6.336 ingresos en 2015 y 2.901 en 2016, Providencia tuvo 1.721 y 888, respectivamente. Actualmente, en Ñuñoa “se están comercializando 90 proyectos de departamentos, de estos 35% estarían finalizados y 15% en terminaciones, aproximadamente. En cuanto a casas solo habría dos proyectos disponibles en verde”, dice Silva. A la vez, agrega que en Providencia “se estarían comercializando 70 proyectos de departamentos. 41% estaría finalizado y 31% en fase de terminaciones, y no existen proyectos de casa que se estén comercializando”. Respecto de las características de estos proyectos, los productos más frecuentes de ambas comunas son los departamentos de dos dormitorios y dos baños. Eso sí, de acuerdo a las cifras que manejan en Colliers International, el rango de precios bastante dispar. “En Providencia estaría entre las 7.800 a 8.000 UF, con una oferta más distribuida, pero sobretodo en el sector los Leones. Por su parte, Ñuñoa presenta un rango de valor de 4.400-4.600 UF, con una oferta que se ve concentrada principalmente en el eje Irarrázaval”, señala Silva.