Comprar para arrendar

Expertos entregan sus mejores consejos.

En la actualidad, existen una serie de beneficios al momento de comprar una propiedad con el objetivo de arrendarla y así obtener una rentabilidad acorde al mercado. Entre sus ventajas, sobresale el hecho de ser un instrumento de inversión seguro y eficaz, ya que el arriendo de una vivienda suele ser menos volátil que otros instrumentos financieros, como por ejemplo el precio de una acción. Sin embargo, Miguel Vargas, director del Departamento de Economía de la Facultad de Economía y Empresa de la Universidad Diego Portales (UDP), advierte que la rentabilidad de comprar una propiedad para su pos- terior arriendo, será menor que la de otras herramientas y también responderá a factores propios de la persona que desea invertir. “Todo esto también dependerá de la capacidad financiera y/o endeudamiento en un momento específico y de cómo marcha la economía. Actualmente, las tasas de interés están bajas y la inflación también, por lo tanto, puede ser interesante contraer una hipoteca, considerando que los dividendos serán relativamente bajos y que el arriendo puede incluso permitir una pequeña renta”, agrega Vargas. Una opinión similar tiene Víctor Valenzuela, economista y académico de la Facultad de Economía y Negocios (FEN) de la Universidad Andrés Bello (UNAB), quien establece que “para alguien que dispone de ahorros invertidos en otros activos, como acciones, invertir en una propiedad es una forma de diversificar, y en consecuencia bajar el riesgo y proteger de mejor forma su capital”. En cualquier caso, comprar para arrendar, “constituye un ahorro de largo plazo (...) ya que el arriendo servirá para pagar el dividendo. Cuando las tasas hipotecarias están bajas, es una buena opción tomar prestado para invertir”, enfatiza el académico de la UNAB.

Al momento de enfrentarse a una inversión inmobiliaria, el comprador debe definir el nivel de rentabilidad que busca y revisar como esta el mercado inmobiliario: es decir, si hay mas oferta que demanda.

Consejos prácticos

Uno de los consejos más recurrentes al momento de invertir en un activo, parte de la base de contar con asesoría profesional al momento de administrarla. “Y las propiedades no son la excepción. Es preferible dejarla en manos de corredoras de propiedades que seleccionen al arrendatario, hagan la cobranza y reajustes, definan los valores de arriendo, el cuidado de la propiedad, se relacionen con los copropietarios en algunos casos, entreguen información a quien corresponda, se preocupen de las situaciones de mudanza y moratoria, entre otros factores. También, es fundamental que en el cálculo del arriendo se logre cubrir el dividendo y los costos de la corredora de propiedades”, puntualiza Valenzuela. En definitiva, los expertos recomiendan que este es probablemente uno de los mejores momentos para invertir en una propiedad para luego ser arrendada, debido a las tasas hipotecarias “históricamente bajas” y a las posibilidades de obtener una plusvalía de la propiedad en ciertos sectores de la capital.