Borde costero
Polos de desarrollo inmobiliario en la IV y V regiones.
En la próxima década, La Serena y Coquimbo se convertirán en la primera zona metropolitana del norte de Chile y la quinta a nivel nacional con más de 514 mil habitantes. Cada año llegan a estas ciudades cerca de 10 mil personas que se establecen en forma definitiva o son parte de la población flotante, sin considerar los miles de visitantes que en las últimas temporadas han disfrutado de los atractivos de sus playas.
En los últimos cuatro años, los proyectos inmobiliarios han tenido un crecimiento significativo. La Serena y Coquimbo lideran considerablemente el incremento por sobre el promedio nacional, siendo el sector oriente y el borde costero donde existe mayor superficie para concretar proyectos.
De acuerdo al catastro inmobiliario de la Unidad de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, a junio de 2016 en La Serena y Coquimbo hay 83 proyectos de casas, las que implican más de 6.500 unidades; mientras que en departamentos, hay 68 proyectos que representan más de 8.900 unidades, la mayoría en el sector oriente. Del mismo estudio se desprende que en Coquimbo el 100% de las casas están construidas en el sector oriente y el 65% está en el borde costero, lo que da un especial énfasis en la construcción y futuros proyectos en altura en ese sector.
El crecimiento de los polos urbanos y la expansión hacia el norte y sur de ambas ciudades están asociados a la actividad de la zona y la disponibilidad de servicios que van potenciando el atractivo como opción de vida. “La presencia de profesionales de la minería, que prefieren estás áreas residenciales para la vida familiar, por razones de amabilidad de su entorno urbano y playas es determinante”, indica Reinaldo Gleisner, consultor del area de brokerage de Colliers International.
Los elementos anteriores llaman la atención de los inversionistas, en busca de rentabilidades más atractivas, sobre todo si se proyectan obras de infraestructura y conexión con Argentina.
Segunda Línea
El sector oriente es un sector que está construido y consolidado, con muy pocos paños disponibles en primera línea de mar. “Vivir en primera línea tiene bastantes ventajas, pero también en La Serena se ha desarrollado una segunda línea en Avenida Pacífico, lo que da nuevas opciones de estar cerca del mar”, comenta Mauricio Araya Pastén, vicepresidente de la Cámara Chilena de la Construcción de La Serena. Sin embargo, se piensa en una tercera una vez urbanizada la anterior para consolidarlo como un polo atractivo para invertir.
La principal oferta inmobiliaria está concentrada en Avenida del Mar y Puerta del Mar para quienes ven la opción de segunda vivienda e inversión, debido a que de marzo a diciembre se arrienda a universitarios y en el período estival a turistas.
Este segmento “representa alrededor del 20% de las ventas, debido a la alta plusvalía que existe en la zona. De hecho, hay sectores en los que el valor de las unidades pueden aumentar entre 20% y 30% su valor en tres años”, indica Araya.
Para el sector, los años 2014 y 2015 fueron excepcionales en venta anticipándose a la entrada en vigencia del IVA a la vivienda. En 2016 y durante este año se ha ido normalizando y los interesados están pre- firiendo propiedades con rangos de precios entre las 2.000 UF y 3.000 UF con vista al mar.
Los proyectos ofrecidos son casas tipo condominio y departamentos de 2 y 3 dormitorios principalmente. “En Coquimbo, la mayor oferta está dada por casas, mientras que en La Serena la oferta se centra en departamentos cerca del borde costero”, explica Gleisner.