Decisión informada

Factores que determinan la inversión inmobiliaria.

La adquisición de una vivienda es una inversión que suele exigir el endeudamiento y que constituye un valioso patrimonio para quien compra y sus herederos. Razones más que suficientes para que esta decisión sea tomada de manera planificada e informada. Una compra con pinzas, para que el inmueble asegure plusvalía y una futura venta favorable. ¿A qué aspectos se debe prestar atención? “A una ubicación privilegiada, que el espacio o m2 satisfaga las necesidades de los futuros habitantes, que la calidad de la construcción y la seguridad de la vivienda sean buenas y sobre todo confortable”, asegura Carmen Gloria Morales, académica de la Escuela de Obras Civiles UDP. Y la profesional acota: “Si se tienen varias opciones de compra, se debería ir profundizando en cada uno de estos aspectos y en su matriz de decisión ir comparando”.

Calidad constructiva

No solo lo que se aprecia a simple vista, como las terminaciones, da cuenta de la calidad de la construcción en una vivienda. “Depende directamente de quien ejecute o construya el proyecto, constructor, el que a la vez depende directamente de quien definió el diseño y detalló claramente las especificaciones constructivas del proyecto, arquitecto, el cual se sostiene en un análisis estructural que debiera ser revisado por un calculista”, precisa Carmen Gloria Morales. De acuerdo a esta información, la evaluación de la calidad constructiva se sostiene en tener antecedentes concretos de la experiencia en otros proyectos de quien construyó, si fueron favorables o si se presentaron problemas posteriores. “De igual manera la evaluación sobre el diseño y arquitectura se debiera contar con los mismos antecedentes (currículo). Claramente, esto último, muy pocas personas lo hacen”, señala la docente de Obras Civiles de la UDP e ingeniera civil de la UC.

Junto con esta investigación, se debe prestar atención a aspectos visibles como la calidad de los materiales y terminaciones, evaluar que sean apropiados para el sector donde se sitúa la vivienda, “si es en la costa, tener especial cuidado con los materiales que pueden sufrir daño por la corrosión, evitar elementos de metal si es que no tienen una adecuada protección, si existen elementos de madera, como la mayoría de las viviendas de este tipo, fijarnos que cuenten con la debida protección a la humedad”, advierte Morales.