Cinco motivos para invertir en otra propiedad

Estar rodeada de un bello paisaje, garantizar la fácil accesibilidad, elegir un sector consolidado que cuente con variados servicios y analizar la plusvalía de la zona son los puntos básicos a considerar antes de comprar una segunda vivienda. Conozca cuál

Uno de los momentos más importantes en la vida de una persona es adquirir la vivienda propia. Pero una vez que ya se cumplió este objetivo, una excelente alternativa para quienes deseen invertir su dinero es comprar una segunda propiedad, ya sea con el fin de tener una casa de descanso o para obtener ganancias.

Reinaldo Gleisner, consultor del Área de Brokerage de Colliers International, señala que “el mercado de segunda vivienda es muy segmentado, por lo que debe realizarse un análisis de cada sector”. Asimismo, menciona cuáles son las cinco razones para invertir en una segunda propiedad:

1. Tener un lugar de descanso en un punto de preferencia, para quienes buscan un lugar definido para sus vacaciones, los fines de semana, y los festivos.

2. Una inversión que busca plusvalía. La plusvalía, se puede dar en sectores consolidados, que mantienen un activo ritmo de desarrollo, dado que enfrentan progresivamente la escasez de terrenos, mientras incrementa su atractivo. También se puede dar en lugares más innovadores, que cuenten con características destacadas como acceso directo al lago o playa y generosa vegetación.

3. Recuerde que la plusvalía se puede dar también en otros lugares menos conocidos y que potencialmente tienen características atractivas, no descubiertas aún por el público.

4. Hay inversiones que privilegian principalmente la liquidez. Estos son lugares muy reconocidos y apetecidos por un seg- mento muy amplio de la población, como Concón, Viña del Mar, Reñaca, Coquimbo, La Serena, Pichilemu, entre otros.

5. Las personas que buscan la rentabilidad deben considerar: un precio competitivo en la compra, una gran base de potenciales arrendatarios, cercanía a los lugares de entretención, con mucho menos énfasis vistas u orientaciones privilegiadas.

Consejos para invertir

Lo más conveniente, según el experto inmobiliario para quienes están buscando una segunda vivienda en las zonas costeras es “buscar una lugar que realmente le guste al inversionista y su grupo familiar, y que a la vez tenga las características básicas de una atractiva segunda vivienda”.

Entre los atributos destacan elementos de paisaje, entorno y de entretención. Esto es un elemento muy importante para los integrantes de edades entre 15 y 30 años del grupo familiar.

Asimismo, es relevante tener claro que en Chile se produce hace muchos años una progresiva concentración de la población principalmente en Santiago, que la mayor tasa anual de incremento de los permisos de edificación. “Es por esto, que consecuentemente, el desarrollo de segunda vivienda se va a dar en las zonas de mejor accesibilidad desde Santiago, y que tengan condiciones atractivas: características de naturaleza muy atractiva; de buenas opciones de entretención para todos y cada uno de los grupos etarios y que sean alcanzables en tiempos razonables”, agrega Gleisner.

Otro de los factores clave para definir la compra de la segunda vivienda es evaluar los métodos de financiamiento. En ese sentido, desde Colliers International, recalcan que las formas de financiamiento son el tradicional crédito hipotecario, que mantiene todavía la tasa históricamente baja. Pero también, existen inmobiliarias que aceptan en parte de pago otra propiedad, lo que resulta muy ventajoso para quienes ya cuentan con otra vivienda (aparte de la que residen habitualmente) y que no quieren someterse a los procesos de ventas para generar recursos con esa casa o departamento.