Ventajas de la compra en blanco y verde
Ambas modalidades de compra constituyen una tendencia que se ha ido consolidando conforme pasa el tiempo, tanto por las ventajas que proveen al comprador como por el dinamismo que imprimen al mercado.
Para quienes pueden esperar por una vivienda nueva, las ventas en verde y blanco se han instalado con fuerza en el mercado inmobiliario, permitiendo acceder a mejores productos y menores valores.
Mientras antes se tome la decisión de adquirir un inmueble, mayor será el descuento en el precio final. Si se compara con un proyecto de entrega inmediata, donde ya es tangible el bien que se está comprando, la diferencia es significativa.
“En ambos casos, uno de los principales beneficios son los descuentos que se pueden obtener en los precios de lista frente a los de un proyecto con entrega inmediata. Hay que tener en cuenta que entre más cercana la fecha de entrega normalmente es más difícil poder obtener un descuento”, sostiene Nicolás Izquierdo, subgerente de Estudios de portalinmobiliario.com.
También se cuentan como ventajas la flexibilidad en las opciones de pago del pie -que se puede cancelar en cuotas- y la posibilidad de elegir ubicación, altura y orientación. “Incluso, en el caso de las compras en blanco, en ocasiones el comprador puede realizar modificaciones al proyecto de vivienda, por ejemplo, ampliar la terraza, instalar un jacuzzi en el baño principal, etc.”, acota Marcelo Valenzuela, owner de administrum.cl.
Para ambos casos, añade, es una buena oportunidad para los inversionistas, quienes pueden comprar más barato y revender a mayor precio una vez que el proyecto esté entregado.
Distintas opciones
La compra en blanco se refiere a proyectos que cuentan con el debido permiso de edificación o adecuación del terreno, pero aún no han iniciado su ejecución, ni tienen piloto o sala de ventas.
En cambio, en el caso de la compra en verde, el proyecto ya está en construcción, pero aún no se encuentra terminado ni cuenta con recepción definitiva otorgada por la correspondiente Dirección de Obras Municipales, requisito indispensable para celebrar la compraventa de la propiedad recién construida, explica Nicolás Izquierdo.
La compra en verde da seguridad comercial: el proyecto ha está comenzado y las posibilidades de que no finalice son escasas; la venta en blanco tiene más riesgo por las variaciones que se dan el mercado por el transcurso del tiempo, acota Marcelo Valenzuela, pero permite elegir orientación, altura y mejores precios que al comprar en verde. “La venta en blanco aún tiene una utilización menor por parte de las inmobiliarias, siendo la modalidad ‘en verde’ la que más presencia está teniendo en el mercado”.
Perfil del comprador
En el caso de compra en blanco, ha tenido gran acogida principalmente por jóvenes que adquieren su primera vivienda e inversionistas, pues la entrega es aproximadamente en dos años, lo que da ventajas para ahorrar para el pie, que equivale a casi el 20% del total del inmueble, explica Marcelo Valenzuela.
En la compra en verde, agrega, se mezcla este mismo perfil de jóvenes e inversionistas, con personas que no quieren pagar un precio más alto por el hecho de estar terminado el proyecto, sino más bien prefieren ahorrar dinero aunque tengan que esperar unos meses más.