In­for­ma­ción opor­tu­na

El apor­te es­ta­tal pa­ra sec­to­res me­dios pue­de ir des­de las 125 UF has­ta las 450 UF, de­pen­dien­do del tra­mo y la re­gión en que se com­pra­rá el in­mue­ble. Su vi­gen­cia es de 21 me­ses, pe­ro pue­de pro­rro­gar­se. Aquí, ase­so­res y ex­per­tos en­tre­gan sus con­se­jos.

La Tercera - Especiales2 - - Portada - Por: Fa­bio­la Ro­mo

Con­se­jos ne­ce­sa­rios pa­ra ha­cer efec­ti­vo el be­ne­fi­cio.

El sub­si­dio ha­bi­ta­cio­nal que en­tre­ga el Es­ta­do a los sec­to­res me­dios tie­ne una vi­gen­cia de 21 me­ses des­de la emi­sión y el trá­mi­te pue­de ha­cer­se tan­to en lí­nea, co­mo de ma­ne­ra pre­sen­cial. Aun­que no son mu­chas, al­gu­nas per­so­nas no lo uti­li­zan, si­tua­ción que con­vie­ne in­for­mar en las ofi­ci­nas del Ser­viu, pa­ra po­der vol­ver a pos­tu­lar al be­ne­fi­cio.

El ge­ren­te co­mer­cial de Maes­tra In­mo­bi­lia­ria, Fran­cis­co Do­mey­ko, ex­pli­ca que una vez ven­ci­do el pla­zo de 21 me­ses se pue­de so­li­ci­tar una pró­rro­ga de 18 me­ses. “Si trans­cu­rri­do es­te tiem­po no con­cu­rren los re­qui­si­tos exi­gi­dos pa­ra pro­ce­der al pa­go del sub­si­dio, el be­ne­fi­cia­rio po­drá so­li­ci­tar un nue­vo pla­zo de vi­gen­cia al Ser­viu, el que si lo es­ti­ma pro­ce­den­te, re­que­ri­rá al se­cre­ta­rio re­gio­nal mi­nis­te­rial de Vi­vien­da y Ur­ba­nis­mo que otor­gue, me­dian­te re­so­lu­cio­nes fun­da­das, un nue­vo pla­zo de vi­gen­cia de has­ta 180 días co­rri­dos, con­ta­dos des­de la fe­cha de la re­so­lu­ción que otor­ga el nue­vo pla­zo”, de­ta­lla el eje­cu­ti­vo.

En to­do ca­so, el pla­zo de vi­gen­cia del cer­ti­fi­ca­do de sub­si­dio no po­drá ex­ce­der de 60 me­ses, con­ta­dos des­de la fe­cha de ini­cio de su pe­rio­do de vi­gen­cia. ¿Có­mo se ha­ce efec­ti­vo el sub­si­dio? Se­gún Do­mey­ko, es­to ocu­rre una vez fir­ma­da la es­cri­tu­ra de com­pra- ven­ta. El trá­mi­te -cuan­do se tra­ta de vi­vien­das nue­vas- lo ha­ce la in­mo­bi­lia­ria, es de­cir la par­te ven­de­do­ra, a tra­vés del Mi­nis­te­rio de Vi­vien­da y Ur­ba­nis­mo.

Cotizar y eva­luar

Por su par­te, la es­pe­cia­lis­ta en de­re­cho re­gu­la­to­rio de la Uni­ver­si­dad Ber­nar­do O´Hig­gins, Clau­dia Cor­tés, ex­pli­ca que cotizar im­pli­ca fi­jar pre­cio a un in­mue­ble, mien­tras que eva­luar con­si­de­ra otros ele­men­tos y fac­to­res que im­pac­tan en el va­lor y que ape­lan a un cri­te­rio de pro­yec­ción y cir­cuns­tan­cias par­ti­cu­la­res de la per­so­na que pre­ten­de ad­qui­rir el in­mue­ble. “Pa­ra cotizar y eva­luar, no es ne­ce­sa­rio que re­cu- rra a un ta­sa­dor pro­fe­sio­nal”, di­ce. No obs­tan­te, la abo­ga­da ha­ce ver que es im­por­tan­te te­ner en cuen­ta el pre­cio en re­la­ción al tra­mo de sub­si­dio al que se pos­tu­la y la co­ber­tu­ra.

Igual­men­te, la aca­dé­mi­ca des­ta­ca la de­li­mi­ta­ción te­rri­to­rial. “De­be eva­luar las co­mu­nas don­de bus­ca ad­qui­rir el in­mue­ble, el ti­po de pro­pie­dad (de­par­ta­men­to o ca­sa), vi­sua­li­zar cier­to co­mún de­no­mi­na­dor de

las ca­rac­te­rís­ti­cas de la cons­truc­ción co­mo los ma­te­ria­les uti­li­za­dos pa­ra ello y las po­si­bi­li­da­des de am­pliar la pro­pie­dad”, co­men­ta.

Fi­nal­men­te, la pro­yec­ción y au­men­to de plus­va­lía del in­mue­ble es re­le­van­te. Es­to tie­ne re­la­ción con la co­nec­ti­vi­dad ac­tual y fu­tu­ra a la red de trans­por­te pu­bli­ca, la cer­ca­nía a co­le­gios, hos­pi­ta­les, su­per­mer­ca­dos, far­ma­cias y otros pun­tos de in­te­rés.

En ese con­tex­to, el ge­ren­te co­mer­cial de Maes­tra In­mo­bi­lia­ria, Fran­cis­co Do­mey­ko, re­co­mien­da a las per­so­nas que cuen­tan con el sub­si­dio ha­bi­ta­cio­nal ve­ri­fi­car el va­lor má­xi­mo al cual pue­den ac­ce­der se­gún el ti­po de be­ne­fi­cio que re­ci­bie­ron, pa­ra lue­go con­sul­tar por los pro­yec­tos que es­tén den­tro del ran­go.

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