Vacancia de oficinas sigue baja por retraso de proyectos
Según CBRE, el indicador se ubicó en 2,82% para inmuebles clase A y 4,11% para clase B durante el primer semestre.
En el segundo trimestre del año, el mercado de oficinas tuvo una actividad moderada, según un reporte elaborado por la empresa de servicios inmobiliarios CBRE.
En el período abril-junio se sumaron a la oferta del mercado de oficinas 45.781 m2. Estos se distribuyen entre un edificio en Las Condes clase A -alto estándar-, con una superficie de 26.370 m2, y cuatro edificios clase B por 19.411 m2. Dos se ubican en Providencia y los otros en Huechuraba.
Los i n muebl e s c l a s e A presentan los menores niveles de vacancia, con sólo 2,82% de la superficie total. En el segundo trimestre se produjo un leve aumento de 0,15%. Algo similar mostró la vacancia de las oficinas clase B, que se situó en 4,11%, tras subir 0,79% entre abril y junio. Por lo tanto, la tasa de vacancia, sumando las clases A y B, marcó 3,45% (ver infografía).
Según CBRE, el retraso en la entrada de nuevos proyectos en construcción ha evitado incrementos más significativos en la vacancia de oficinas. Además, los niveles de absorción siguen positivos, aunque los inmuebles clase B presentan plazos levemente superiores.
La jefa del Departamento de Estudios de CBRE, Verónica Melys, explicó que esto se debe a que los proyectos clase B tienen un segundo proceso de colocación, debido a que quienes los compran, luego los ponen a disposición para arriendo.
Para 2013, la firma estima que la tasa de vacancia cerrará el año en 6,6%, en la medida en que ingresen los proyectos en construcción.
El precio de arriendo también tuvo un alza marginal, ubicándose en las 0,59 UF/m2 para las clase A (0,02 UF/m2 más que el trimestre anterior). El valor general promedio de arriendo para edificios clase B se mantuvo en 0,41 UF/m2.
Melys explicó que ni la desaceleración que experimenta el sector construcción, ni la cantidad de metros cuadrados que ingresarán hacia el segundo semestre influirán significativamente en el precio de los activos inmobiliarios.
“El mercado chileno es estable, cuando había poca vacancia no hubo alzas importantes. Cuando comience a aumentar más la vacancia, es probable que producto de la competitividad pueda haber algún ajuste en precios, pero no vemos que sea radicalmente dramático”, enfatizó.
Por sector, los precios de arriendo de oficinas clase A en Providencia y Vitacura están bajo las 0,55 UF/m2, aunque Providencia repuntó levemente, agregó Verónica Melys. En el caso de Las Condes, se mantienen estables sobre las 0,65 UF/m2, mientras que Santiago experimenta un alza, ubicándose sobre las 0,40 UF/m2, producto principalmente del ingreso de nueva y moderna infraestructura, como la Torre Huérfanos y Santiago Downtown.
Los proyectos aprobados para edificios clase A y B suman 850.945m2. El 49% de esta s uperfi c i e i ngresará dentro de este año y principios de 2014. De dicha superficie, 228.175 m2 son edificios clase A y 190.955 m2, inmuebles clase B.