Falta de suelos, el otro problema del sector

“El congelamiento de la ciudad está determinado por los antiguos residentes que ya no quieren más construcciones de edificios donde habitan y por el resto de la gente que le interesa vivir en esos lugares”, resume el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Cristián Hartwig.

El ingeniero comercial y empresario será uno de los oradores en la novena versión del Seminario ISU de Actualidad Inmobiliaria: ¿Territorio Urbano Congelado?, que se hará el próximo jueves 1 de septiembre en CorpArtes y al que asistirán la ministra de Vivienda, Paulina Saball, y destacados actores del mundo privado y público, alcaldes de diversas comunas y el ex Presidente Ricardo Lagos Esco- bar. Este expondrá sobre desarrollo de la ciudad en el largo plazo.

Según los organizadores del encuentro -Alianza Inmobiliaria, donde participan Decon UC, Portalinmobiliario.com, Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Asociación de Oficinas de Arquitectos A.G. (AOA), GfK Adimark y La Tercera-, en Chile hay un dispar desarrollo inmobiliario con zonas que carecen de planes reguladores, con densidades y alturas libres, en las que se genera una densificación excesiva, y por otro lado, áreas en las que se ha reducido la densidad y altura hasta llegar a extremos que pueden calificarse como un “congelamiento” del desarrollo en esos sectores.

¿Dónde está el equilibrio?. “Los vecinos tienen que sentir que no están perdiendo y lograr eso es un tremendo desafío. Al final del día, es tratar de impactar lo menos posible durante el período de construcción y que la gente sienta que la plusvalía de sus viviendas justifica las molestias”, enfatiza el presidente de la ADI.

“No hay una sola respuesta”, agrega, en torno a la mejor solución para equilibrar los intereses.

Premios ISU

En el encuentro se darán a conocer los proyectos ganadores de la cuarta versión de los “Premios ISU: Innovación, Sustentabilidad y Aporte Urbano”. Los ganadores se elegirán en las categorías de Vivienda, Hotelería y Turismo, Oficinas y Servicios, y Comercio.

Consultado por la baja actividad del sector en 2016 y la expectativa de un 2017 “igual o peor”, Hartwig

Cristián Hartwig es presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

comenta que la caída de las ventas no es un motivo de preocupación, ya que muestra cómo el mercado se está ajustando tras el boom del año anterior.

Respecto del alza del suelo, añade que “la gente quiere vivir cerca y por eso el costo de los terrenos ha subido, pero es una tendencia vista en otras ciudades del mundo. Santiago tiene buena infraestructura en las zonas centrales y la gente quiere vivir ahí. La

demanda está, pero no la oferta, y eso produce que los terrenos sigan subiendo de costo”, dice. Para este año, prevé ventas de viviendas similares a las 32.000 de 2014 y que el desistimiento de las promesas de compraventa publicadas en algunos informes desaparecerá: “No más allá del primer semestre del 2017”, porque la oferta bajará y eso hará que el mercado se “equilibre de manera rápida” en los próximos meses.N