Vacancia de oficinas retornará a los dos dígitos a fin de año
Un informe de JLL, el indicador llegará a 10,9% en el Gran Santiago en los próximos meses.
La esperada entrega de la segunda y tercera etapa del complejo de oficinas que considera el Costanera Center, de Cencosud, cambiará el comportamiento que ha registrado en los últimos trimestres este mercado en el Gran Santiago.
Así lo anticipa el último informe trimestral de JLL, que determinó que en los próximos meses la vacancia de oficinas clase A y AB retomará la tendencia al alza observada desde 2008, llegando a un peak de 10,9% hacia fines de año.
Esto implicaría un punto de inflexión en la tendencia que ha registrado dicho negocio, ya que la vacancia general ha presentado tres bajas consecutivas en los últimos trimestres, situándose al cierre del tercero en 8,9%.
JLL explicó que esto tuvo relación con que no se añadieron nuevos metros cuadrados (m2) al stock total de oficinas, ya que muchas obras esperadas no obtuvieron la recepción definitiva por parte de los municipios.
“La absorción en los últimos siete años ha promediado 160.000 m2 aproximados, mostrando vacancias cercanas al 6%. Según el ciclo económico a la baja y el estudio de proyectos a entregar durante el próximo año, podríamos estimar una absorción cercana a los 100 mil m2 para 2017, impulsando la vacancia a los dos dígitos”, dijo el director asociado de JLL Chile, Felipe Acevedo.
Añadió que lo anterior, se sustenta al considerar “las posibles entregas de la segunda y tercera etapa del complejo Costanera Center, el cual aportaría alrededor de 90.000 m2 al submercado de Providencia y por ende, al stock total”.
En ese sentido, la consultora, señaló que es posible proyectar que las rentas pedidas de estos inmuebles continuén a la baja durante el último trimestre de 2016, luego de que las oficinas clase A y AB, anotaran una disminución de 1,7% y de 2,2%, respectivamente, durante el tercer trimestre, frente al anterior.b