La Tribuna (Los Angeles Chile)
Por contribuciones: más de 2900 millones se han recaudado el primer semestre
La recaudación total a nivel provincial superó los 3.900 millones de pesos.
La recaudación en Los Ángeles, por concepto de contribuciones de bienes raíces, alcanzó los 2.918 millones de pesos durante este primer semestre, lo que representa un aumento de un 1,8% en comparación al 2015.
En las cifras de este primer semestre, a nivel provincial, el total recaudado en las 14 comunas fue de $3.900 millones, donde, sin contar a Los Ángeles, fue la comuna de Nacimiento la que obtuvo la mayoría de ingresos, con la suma de $ 255.067.000 millones, lo que equivale a un 6,52% del total provincial.
Hace unos días, algunos medios de comunicación nacional informaban sobre el aumento de los ingresos en las contribuciones. Para conocer detalladamente el por qué de dicho fenómeno, el jefe de grupo de evaluación del Servicio Impuestos Internos (SII) Los Ángeles, explicó los factores del por qué se da este aumento.
“Según la Ley de impuesto territorial, cada cuatro años el Servicio de Impuestos Internos tiene que llevar a cabo un re avaluó de los bienes raíces”, puntualizó.
Añadió que esto consiste en la toma de muestras de valores de transferencia de terreno, y a partir de esos valores que se procesan estadísticamente, se hacen nuevas tablas de valor unitario por metro cuadrado de construcciones, terreno, y eso eventualmente podría generar una baja o aumento en este valor del metro cuadrado.
“El ultimo reavaluó fue el primer semestre de este año y tomó las propiedades agrícolas, entonces eso generó para algunos sectores un aumento de los valores de las contribuciones”, explicó Zamorano.
Asimismo, agregó que las contribuciones también se van modificando, reajustando con respecto al IPC semestralmente, lo que puede significar una baja o aumento, en este caso en los últimos tiempos ha significado un aumento, por lo tanto, las contribuciones en general tienen dos modificaciones, uno es de los re avalúos y la otra de los reajustes que tiene con respecto al IPC. En el caso del reajuste en base a IPC, es en general para todo.
Por su parte, el reavalúo puede generar - según los aumento de plusvalía-, aumento por metro cuadrado de algunas propiedades, o significar una baja. Por ejemplo, si hay un sector donde hay una minusvalía en los valores de terreno, eso a la larga un reavalúo puede decretar una disminución en el valor.
POR QUÉ PROPIEDADES SE COBRA CONTRIBUCIONES
Las contribuciones se cobran por ley de impuesto territorial, que es la ley 17.235, la que especifica que se va a cobrar un impuesto sobre los bienes raíces. Para eso la ley define dos tipos de serie, la agrícola y la no agrícola, esto independiente de donde esté ubicada la propiedad, si no que se determina por su uso preferente, así lo sostuvo Juan Pablo Zamorano.
En el caso de las propieda- des agrícolas, el avalúo de la propiedad es sobre la clasificación del suelo, entonces la ley determina 12 tipos de suelo, 4 de riego y 8 de secano, entonces se da una valorización por las condiciones de cada suelo, los que tienen una mejor condición para los cultivos de la zona tienen un mayor valor.
“Y a partir de esa clasificación de suelo, y de la distancia que estén desde las cabeceras comunales, se cobra un porcentaje de ese avalúo fiscal como impuesto. El terreno puede estar dedicado a un uso agrícola, pero, sin embargo, puede tener edificaciones como galpones”, aclaró.
A su vez, el grueso de las propiedades agrícolas, sólo tiene la tasación de los suelos, el que está dado por una tabla de clasificación, a partir de esa valorización se saca un porcentaje y de esa valorización se saca un porcentaje que se paga en forma anual, en cuatro cuotas.
Por otra parte, en el caso de las propiedades no agrícolas, estamos hablando de habitacionales y no habitacionales, la valorización es con respecto a los metros cuadrados de terreno y de construcción que tiene, la sumatoria de ello hace el avalúo fiscal y de eso se cobran un porcentaje de impuesto.
Finalmente, el jefe de grupo de evaluación del SII los Ángeles, expresó que “de acuerdo a la normativa vigente, el 40% de la recaudación del impuesto territorial va a la municipalidad que lo origina y el 60% al Fondo Común Municipal –FCM- para ser distribuido entre las comunas que generan menores ingresos”, concluyó Juan Pablo Zamorano.