BURBUJA SALARIAL EN EL MERCADO INMOBILIARIO

Señor Director: Hace 10 años el mercado inmobiliario gozaba de una estabilidad que se tradujo en un empuje hacia la construcción de proyectos en altura, esto como consecuencia de la creciente demanda de edificios. Este escenario, impactó directamente en el tipo de profesionales que se requerían en la industria, pues se contrataron perfiles, en su mayoría, seniors quienes se convirtieron en actores claves para los resultados en la rentabilidad de los proyectos. La experiencia de estos colaboradores fue aplicada transversalmente en las distintas áreas del rubro, considerando que la manera de construcción de los proyectos era en términos de estructuras organizacionales más reducidas concentrando en gran parte las responsabilidades en cargos de terreno.

Desde que inició la reforma tributaria y cambió la diferenciación del cobro en la compra de un bien inmueble se generó incertidumbre en el empresariado inmobiliario, lo que llevó a profundos cambios en la industria en términos de estructuras organizacionales, cobros al consumidor, rentabilidad, costos de los proyectos entre otras variables. El principal impacto lo podemos ver en cómo cambió el perfil de contratación para los cargos de terreno, buscando la especialización como pilar fundamental, dada la alta competencia actual de profesionales del rubro.

La falta de claridad en la reforma, impactó directamente a los grandes proyectos, paralizando en un 20% aproximadamente la industria por los nuevos costos que se generaron tanto para el empresariado como para el consumidor final. Este escenario obligó a cambiar las estrategias de venta, la planificación de los costos de construcción y además generó despidos de aproximadamente el 25% de la industria en lo que respecta a cargos de jefaturas en terreno.

Esto genera una burbuja salarial, pues actualmente los empresarios entienden más la reforma, lo que ha permitido recobrar la confianza en el mercado, de tal manera que se han ido reactivando los proyectos frenados de manera paulatina, lo que ha creado nuevas oportunidades para los profesionales, manteniendo el incremento en sus rentas del promedio del 21% para el mismo cargo con las mismas funciones de antes.