Salto de San Miguel en calidad de vida: cómo impacta en el mercado inmobiliario
Sin duda es un salto enorme. La comuna de San Miguel saltó del puesto 40 al 5 en apenas un año dentro del Índice de Calidad de Vida Urbana.
Es que este sector del Gran Santiago ha experimentado un importante desarrollo paralelo a una fuerte inversión inmobiliaria. Si sólo se miran datos del primer trimestre del año, esta comuna lideró la venta y oferta de departamentos en el Gran Santiago (19% y 13,7%, respectivamente). ¿Cómo se pueden alterar estos números a partir del mencionado ranking?
“Evidentemente una comuna que tiene una mejora en sus niveles de calidad de vida, comienza a ser más demandada por las mismas personas y si esta demanda comienza a crecer más que la oferta en general se traduce en aumentos de precios”, advierte Nicolás Izquierdo, gerente de Estudios de Mercado Libre Clasificados.
Cristián Lecaros, CEO de Portalinversionista.com, subraya que “ha mejorado bastante su entorno (…) hay un efecto dominó que se produjo en la zona, porque se generaron comercios, centros de salud”.
El experto añade que con todos los proyectos habitacionales, se ha generado una renovación del entorno, “por ejemplo la presencia del Metro, lo que es clave, hay autopistas que conectan con el centro y espacios públicos”.
¿Cómo están los precios actualmente? Según Izquierdo, de acuerdo con sus datos, considerando los valores por metro cuadrado, “se traduce en una mediana de precio para departamentos de UF
3.004 y para casas de UF
6.946”. En tanto el valor del arriendo está en un mediana de $362 mil.
Y el desarrollo inmobiliario no para porque “hay
67 proyectos nuevos en la comuna y más de 2.700 avisos de viviendas usadas en venta y arriendo”, añade. Pero considerando los cambios de un nuevo plano regulador, que limita los edificios a diez pisos, “están generando mayores restricciones principalmente a las alturas, probablemente generen una disminución de la incorporación de proyectos”, apunta Izquierdo.