Inversión en vivienda

Por todos son conocidas las cifras récord de ventas de viviendas en los últimos años. Desde 2010, año tras año nos hemos sorprendido con el crecimiento de ventas respecto del año anterior; sin embargo, vemos que pese a estas positivas cifras, el déficit habitacional se ha mantenido prácticamente inalterado en 460.000 viviendas desde 2009. De mantenerse las tendencias actuales, podríamos pasar muchos años antes de terminar con este déficit. La buena noticia es que algo está cambiando: la entrada al negocio de renta habitacional de grandes inversionistas institucionales, tales como fondos de inversión, family offices, compañías de seguros y ojalá en un futuro las AFP. La entrada de estos nuevos inversionistas es motivo de celebración, no solo para la industria, sino para todo el país, pues la necesidad de vivienda es una sola y también se puede satisfacer con mayor y mejor oferta de viviendas en arriendo. Esto es especialmente necesario ahora, dado que existen mayores restricciones de la banca para otorgar créditos hipotecarios, con lo cual un hogar promedio tardará hasta cinco años más en ahorrar para el pie (la mayoría hoy solicita un pie de 20% del valor de la vivienda). Cabe destacar que en Chile solo 15% de las viviendas son arrendadas, mientras en países desarrollados este mercado al- canza o supera el 35%. De ahí que sea un mercado incipiente y con gran potencial de crecimiento. El desafío está en mejorar la regulación para que las AFP, los mayores inversionistas del país, puedan invertir volúmenes importantes en esta clase de activo. De esta forma, nuestras AFP, tantas veces cuestionadas, contribuirían a atacar de manera más rápida y directa el déficit habitacional del país.

Daniel Sánchez Gerente general ISA Inmobiliaria