¿Qué pasa en el mercado de oficinas?

AD PORTAS de concluir 2016, los indicadores que miden la evolución del mercado de oficinas en la Región Metropolitana concluyen que la desaceleración se mantendrá al menos hasta el primer semestre del próximo ejercicio. La baja producción de nuevas oficinas, el aumento de la tasa de vacancia (10,5%) y la caída de los precios de arriendo (5,3%), no repuntarán en el mediano plazo, confirmando la tendencia negativa que se arrastra desde fines de 2015. Si se analizan datos de las comunas de Santiago, Providencia, Las Condes, Vitacura, Huechuraba y Lo Barnechea, que concentran 93% de la oferta de oficinas en el Gran Santiago, se constata que la producción de nuevos metros cuadrados para venta y/o arriendo es coherente con el descenso sostenido en el último quinquenio, situación que se ha acentuado con mayor claridad este año. Este comportamiento es un efecto derivado, principalmente, de las condiciones económicas, tanto nacionales como internacionales. Para 2017, se prevé que el ingreso de nuevos metros cuadrados de oficinas se mantenga en los actuales niveles e incluso por debajo de ellos. Lo anterior, debido a que el número total de permisos de edificación ha ido en retroceso este año, siguiendo una orientación a la baja iniciada en 2013. Mientras que en 2015 los permisos de edificación otorgados en las seis comunas mencionadas alcanzaron los 462.125 metros cuadrados, en lo que va de este año el número total de permisos involucra 18.433 m², lo que representa 96% menos. La cautela que siempre acompaña a la incertidumbre económica, así como la prudente espera de los promotores inmobiliarios para que el mercado absorba stock, explican las modestas cifras, que pese a todo no pueden hacer olvidar que la inversión en bienes inmuebles, como en bolsa, nunca debe analizarse con visión cortoplacista, sino considerando un horizonte de medio y, sobre todo, largo plazo.