Gobierno argentino hace roadshow en Chile para vender terrenos por US$2.000 millones

Se trata de un millón de metros cuadrados que serán ofrecidos por agencias trasandinas a gestores de fondos, family offices y AFP, en una reunión que se realizará hoy en Santiago.

—El Gobierno trasandino desarrolla con una agresiva política de atracción de inversiones. Prueba de ello es que realiza un roadshow internacional con el propósito de vender una serie de terrenos valorizados en unos US$2.000 millones. Se buscan coinversores de las empresas argentinas. Una de las escalas obligadas de esta ronda con inversionistas es Chile. La cita se realizará hoy en Santiago bajo el título “Oportunidades de inversión inmobiliaria en la Argentina”. La oferta incluye terrenos, oficinas y viviendas gubernamentales en Buenos Aires.

—Más de un millón de metros cuadrados entre terrenos, oficinas y viviendas gubernamentales en Buenos Aires serán ofrecidos hoy a gestores e inversionistas chilenos por las agencias trasandinas de Administradores de Bienes de Estado, de Inversiones y Comercio Internacional y de Inversiones de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de un pack valorado en US$2.000 millones que se promocionará en Chile en el marco de un roadshow internacional, cuya cita se denomina “Oportunidades de Inversión Inmobiliaria en la Argentina”, y es organizada por el gobierno trasandino.

Es que, en los últimos 18 meses, nuestro país se ha convertido en la segunda nación, detrás de Brasil, en adquirir los mayores compromisos de inversión en Argentina, razón por la cual los tres organismos decidieron incluir a Chile dentro del periplo.

“Tuvimos mucho tiempo sin inversión privada, con bajo nivel de ingreso de capital al país, entonces estamos en una etapa de recuperar el tiempo perdido, sobre todo en infraestructura”, comenta Andrés Ondarra, vicepresidente ejecutivo de la Agencia de Inversiones y Comercio Internacional.

Ondarra detalla que el Ejecutivo puso sus esfuerzos en ubicar activos inmobiliarios que fueran de su propiedad y no estuvieran siendo aprovechados. Para los inversionistas chilenos, comenta, la oportunidad radica en que el mercado inmobiliario de la capital argentina tiene “una demanda muy atractiva porque es poco desarrollado, más todavía con el flujo de inversiones y de empresas que están viniendo a radicarse en el país con poco stock de oficinas disponibles”.

Lo anterior, en un escenario en que Buenos Aires posee tres ventajas comparativas respecto de ciudades como Santiago o Sao Paulo, comenta Alejo Rodríguez, director de la Agencia de Inversiones de la Ciudad de Buenos Aires. “La oferta de oficinas es comparativamente baja, sobre todo en el segmento premium. Segundo, la va cancia es muy baja comparado con la región. Hay una baja oferta no porque no haya demanda, sino porque no se invirtió en los últimos 12 años, anterior al cambio de gobierno. Y tercero, el precio de alquiler, no es el más barato, pero tampoco el más caro”.

En cuanto al retorno de la oferta que harán a inversionistas de alto patrimonio, family office e incluso institucionales locales (incluidas las AFP), detallan que podría llegar hasta un 7% anual en dólares en el caso de las oficinas. “El promedio de rentabilidad de las oficinas es de 5,4% anual en dólares”, señala Rodríguez.

En el caso de las viviendas, puntualizan que en los últimos 10 años el precio se ha duplicado en dólares, y “todavía hay margen de crecimiento para llegar al promedio de la región”, comentan.

Por otra parte, el vicepresidente ejecutivo de la Agencia de Inversiones y Comercio Internacional explica que, tras la crisis de 2001, el país trasandino “perdió mucho terreno en el mercado inmobiliario”, lo que se ha

traducido en que “hoy el stock de crédito hipotecario sobre el PIB sea menor al 1%. En 2001 estaba en 4%. Por eso, el gobierno federal lanzó una política de nuevos créditos hipotecarios”.

Pese a que no establecieron un monto mínimo de inversión, éste -señala Ondarraestaría en torno a los US$20 millones a US$30 millones por ticket, aunque dependerá de la estructura de cada propiedad.

En esa línea, precisa que buscan inversionistas inmobiliarios, ya sean constructoras o desarrolladores de proyectos, además de alto patrimonio e institucionales, que quieran ser “coinversores de las empresas argentinas que buscan socios”. “Claramente estas son inversiones de riesgo, como en cualquier país, pero el gobierno está dando pasos importantes para reducir el riesgo de cualquier inversión”, concluye.

Primero habrá una reunión en la embajada de Buenos Aires y luego realizarán citas privadas con inversionistas. El gobierno realizará una subasta abierta a inversionistas locales e internacionales que, dependiendo del terreno, se concretará entre este y el próximo año.

“Hoy el stock de crédito hipotecario sobre el PIB es menor al 1% y en 2001 estaba en 4%. Por eso, el gobierno federal lanzó una política de nuevos créditos hipotecarios”

“Estas son inversiones de riesgo, pero el gobierno está dando pasos importantes para reducir el riesgo de cualquier inversión”

ANDRÉS ONDARRA Vicepresidente de la Agencia de Inversiones y Comercio Internacional

“(Actualmente) hay una baja oferta no porque no haya demanda, sino porque no se invirtió en los últimos 12 años”

“El promedio de rentabilidad de las oficinas es de 5,4% anual en dólares”

ALEJO RODRÍGUEZ Director de la Agencia de Inversiones de Buenos Aires