CChC critica invalidación de permisos e inicia gestiones con Vivienda y Hacienda

El gremio liderado por Sergio Torretti enfatizó que estas autorizaciones sólo pueden ser invalidadas por la justicia e hizo un llamado a que las autoridades se apeguen a la legislación.

—El 28 de junio pasado, el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) declaró como Monumento Histórico el terreno de 3.375 m2 donde se emplazaba la emblemática ex Villa San Luis, pese a contar con un anteproyecto aprobado por la Dirección de Obras (DOM) de la Municipalidad de Las Condes y un permiso de demolición para los dos edificios ubicados en ese paño. Tres semanas después, el lunes 17 de julio, el alcalde de Santiago, Felipe Alessandri, anunció que iniciará un proceso de invalidación del permiso de edificación del megaproyecto Carlos Valdovinos que consideraba tres torres de 15 pisos y 4.200 departamentos. Además, ordenó la revisión de todos los permisos de edificación otorgados en la administración anterior.

Estos dos últimos acontecimientos mantienen en alerta máxima a los distintos actores del sector ante la incerteza jurídica que esto significaría. Ayer, fue el turno de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de referirse al tema. Y es que el presidente del gremio, Sergio Torretti, se manifestó preocupado ante los anuncios de las autoridades de revisar los permisos de edificación ya otorgados y vigentes, y en especial, ante la posibilidad de que éstos puedan ser invalidados.

El representante de los empresarios del sector de la construcción señaló que la invalidación de permisos genera incertidumbre entre quienes asumen el riesgo de desarrollar proyectos inmobiliarios. Por otra parte, resaltó que el otorgamiento de anteproyectos y permisos de edificación, cualquiera sea la administración municipal de turno, está sujeto a criterios técnicos y es fruto de un exhaustivo análisis de los directores de obras municipales.

“Tanto los anteproyectos como los permisos de edificación fueron creados por el legislador para que, una vez aprobados, otorguen plena certeza a quienes los solicitan. Por lo tanto, un permiso de edificación sólo puede ser invalidado luego de un procedimiento judicial ante los tribunales ordinarios de justicia, que demuestre un vicio en su otorgamiento. Hasta ahora, no manejamos antecedentes de que alguna vez se haya invalidado un permiso”, señaló. Para el líder de la Cámara Chilena de la Construcción, la estabilidad jurídica de los anteproyectos y permisos de edificación es la base de toda la actividad inmobiliaria y el punto de partida para el desarrollo de cualquier proyecto, recalcó.

En ese sentido, hizo un llamado “a actuar con el máximo de responsabilidad y estricto apego a la legislación, de modo que inquietudes que pueden ser válidas no terminen provocando judicialización y atrasos en los proyectos”.

GESTIONES. Para la Cámara Chilena de la Construcción es primordial que el sector público y el privado trabajen unidos en esta materia. El objetivo, señala Torretti, es mejorar la calidad de los barrios, pero evitando señales que puedan afectar la inversión y el crecimiento económico.

Según trascendió, el gremio solicitaría reuniones con diversas autoridades para abordar este tema. Fuentes al tan- to, comentan que el gremio pedirá reuniones tanto con los ministerios de Vivienda y Urbanismo y de Hacienda. Además, señalan, buscan que el tema también sea abordado por el Consejo Nacional de Desarrollo Urbano (CNDU), órgano consultivo que, de forma permanente, trabaja en propuestas relacionadas a temas de vivienda, desarrollo urbano, transporte y obras públicas.