Strip centers: 24 nuevos proyectos se construirán en Santiago hasta 2019
Las nuevas iniciativas suman 42.000 m2 adicionales e ingresarán al mercado entre 2017 y 2019. Recoleta y Colina son las comunas que concentrarán el mayor número de nuevas obras.
—La construcción de strip centers retrocedió 32% en 2016 y registró su menor nivel desde 2010. Según cifras de la gestora de negocios inmobiliarios GPS Property, durante el año pasado ingresaron al mercado del Gran Santiago unos 13.684 metros cuadrados (m2) , lo que equivale a 6.500 m2 menos que en el ejercicio previo. Sin embargo, las perspectivas de la industria para este año son mejores y las cifras así lo avalan. Durante el primer semestre de 2017 ingresaron 4.541 metros cuadrados de strip centers, lo que representó un aumento de 8% con relación al mismo período de 2016.
El negocio seguirá creciendo en los próximos años. Según un informe elaborado por GPS Property, se construirán 24 nuevos strip centers en la Región Metropolitana a 2019. Los proyectos suman en conjunto 42.000 metros cuadrados adicionales.
Con el ingreso de los nuevos proyectos, el inventario de strip centers pasará desde los 320.235 m2 actuales a 362.238 m2. Esto, significa que el stock aumentará en un 13% entre 2017 y 2019. En número de proyectos, Recoleta y Colina son las comunas que concentrarán la mayor cantidad de nuevos strip centers, con cuatro iniciativas cada una. Lo Barnechea, en tanto, sumará dos proyectos que sumarán 9.109 m2 a la industria. En el caso de Santiago, en esta comuna se construirán tres proyectos que alcanzan un total de 3.814 m2.
“Se observa una mayor actividad en el rubro para los próximos periodos, reflejado en la aprobación de permisos de edificación y anteproyectos, que a la fecha suma un total de 42.000 m² distribuidos en 24 proyectos que deberían ingresar al mercado durante el trienio 2017-2019. Dicha superficie distribuye de forma homogénea en la región con un mayor protagonismo de las comunas de Recoleta con un 25% de participación, Lo Barnechea con un 22% y Colina con un 14%”, comenta Pedro Pablo Rivas, presidente de GPS Property.
El experto comenta que los operadores tradicionales de este tipo de proyectos, Patio, Arauco y Vivo, suman actualmente un 34% de participación de mercado. Eso sí, destaca la arremetida de un nue- vo operador: Más Center, compañía que entró recientemente al ranking de los cinco operadores de mayor participación, con nueve centros en funcionamiento.
Ni la desaceleración económica ni la baja en el consumo de las personas en Chile han impactado a estos proyectos. “La economía de escala que se produce al utilizar en forma óptima el suelo comercial complementado con la factibilización de los mismos hace que el formato de stripcenter siga siendo atractivo, sobre todo considerando el aumento del valor de los terrenos. Asimismo, los operadores han preferido este formato principalmente por la facilidad de estacionamientos que ofrecen, elemento esencial hoy día y a futuro ante el alto aumento del parque automotriz”, dice Rivas.