Quin­ta Nor­mal y La Cis­ter­na li­de­ran re­torno de in­ver­sión de de­par­ta­men­tos en 2018

Un es­tu­dio re­ve­ló que los de­par­ta­men­tos con ma­yor re­torno el año pa­sa­do fue­ron los em­pla­za­dos en los ba­rrios Es­ta­ción Yun­gay, Pu­dahuel Sur y Alon­so de Er­ci­lla. Mien­tras que en Luis Pasteur, en Vitacura, y Mon­te Asis, en Las Con­des, es­tán los in­mue­bles con

Pulso - - PORTADA - CAR­LA CA­BE­LLO

—Con una ren­ta­bi­li­dad de in­ver­sión en vi­vien­das de ca­si de 7%, las co­mu­nas del sec­tor nor­po­nien­te de la Re­gión Me­tro­po­li­ta­na li­de­ra­ron el año pa­sa­do. Se­gún un ran­king ela­bo­ra­do por Zoom In mo­bi­lia­rio, del Gru­po Map­city, Quin­ta Nor­mal en­ca­be­zó el lis­ta­do con una re­torno de 6,95% por me­tro cua­dra­do de los de­par­ta­men­tos al cie­rre del 2018. Y no es ca­sua­li­dad. Al me­nos en los úl­ti­mos dos años el de­sa­rro­llo in­mo­bi­lia­rio en el Gran San­tia­go se ha con­cen­tra­do en esa co­mu­na. La Cis­ter­na fue la co­mu­na con la se­gun­da ma­yor ren­ta­bi­li­dad, de 6,68%. Le si­gue Mai­pú con un re­torno de 6,67%. En tér­mi­nos de ca­sas, San­tia­go fue la co­mu­na que en­ca­be­zó el lis­ta­do, con una ren­ta­bi­li­dad de 7,38%. Ma­riano Be­ra­za­lu­ce, ge­ren­te ge­ne­ral de la fir­ma, di­ce que uno de los fac­to­res que in­ci­den en la ren­ta­bi­li­dad en es­ta co­mu­na es que que­dan po­cas ca­sas, y por lo mis­mo, los arrien­dos son más al­tos. En se­gun­do lu­gar del ran­king se ubi­có Mai­pú, con un re­torno de 6,07%, se­gui­da de San Ber­nar­do, con una ren­ta­bi­li­dad de 5,96%. A ni­vel ge­ne­ral, Be­ra­za­lu­ce co­men­ta que la ren­ta­bi­li­dad de la in­ver­sión en vi­vien­das se com­por­tó esEr­ci­lla, ta­ble du­ran­te el año pa­sa­do. “Te­nía la ex­pec­ta­ti­va de que en al­gún mo­men­to subie­ra, por­que a prin­ci­pios del 2018 en­tra­ron mu­chas uni­da­des, y es­pe­ra­ba que eso ba­ja­ra los pre­cios, por­que el arrien­do se veía bien, pe­ro no pa­só. En ge­ne­ral se man­tu­vo muy plano”, ex­pli­có. Para 2019, las ex­pec­ta­ti­vas de Be­ra­za­lu­ce apun­tan a un au­men­to en la ren­ta­bi­li­dad. Eso sí, con­di­cio­na­do a que los pre­cios de com­pra de las vi­vien­das ba­jen. “Es­te año lo úni­co que pre­ve­mos que pue­de ge­ne­rar un cam­bio de ten­den­cia es el au­men­to en las ta­sas de los cré­di­tos hi­po­te­ca­rios de los ban­cos”, di­ce. Se­gún ex­pli­ca, “al di­fi­cul­tar­se el ac­ce­so a cré­di­tos, de­bie­ra des­ace­le­rar­se la com­pra y eso de­bie­ra ba­jar un po­co los pre­cios, y por ese la­do es­pe­rar un au­men­to de ren­ta­bi­li­dad”. Otro ítem que abar­ca el es­tu­dio de Zoom In mo­bi­lia­rio es la ren­ta­bi­li­dad pro­me­dio de los dis­tin­tos ba­rrios de la re­gión. En el ca­so de los de­par­ta­men­tos, li­de­ró el ran­king Es­ta­ción Yun­gay, en Quin­ta Nor­mal, con un re­torno de 7,52%. Le si­gue en el lis­ta­do Pu­dahuel Sur, tam­bién en Quin­ta Nor­mal, con un 6,54%. En ter­cer lu­gar se ubi­có el ba­rrio Alon­so de en la co­mu­na de La Flo­ri­da, con una ren­ta­bi­li­dad pro­me­dio de 6,47%. En ca­sas, el ba­rrio con ma­yor ren­ta­bi­li­dad en 2018 fue­ron Bo­go­tá, en la co­mu­na de San­tia­go, que mar­có 7,06%. En se­gun­do y ter­cer lu­gar se ubi­ca­ron dos zo­nas de Mai­pú, El Des­can­so (6,74%) y Mai­pú Po­nien­te (6,85%). El es­tu­dio tam­bién re­ve­ló los sec­to­res don­de se en­cuen­tra el me­tro cua­dra­do más caro de la Re­gión Me­tro­po­li­ta­na al cie­rre de 2018, con un va­lor pro­me­dio so­bre los $2,6 mi­llo­nes. En tér­mi­nos de de­par­ta­men­tos, el lis­ta­do lo li­de­ró Mon­te Asis, en Las Con­des, con un pro­me­dio de 96,4 UF por me­tro cua­dra­do. Le si­gue, Lo Cas­ti­llo (95,1 UF/m2) y San Jo­sé Ma­ría Es­cri­va de Ba­la­guer (93,5 UF/m2), am­bas zo­nas de Vitacura. En el ca­so de las ca­sas, Vitacura tam­bién con­cen­tró el ma­yor pre­cio por me­tro cua­dra­do. En pri­mer lu­gar se ubi­có el sec­tor Luis Pasteur, con un pro­me­dio de 99,7 UF/m2; se­gui­do por Jar­dín del Es­te, con 99,5 UF/m2; y Lo Cas­ti­llo, con 99,1 UF/m2.

La ren­ta­bi­li­dad que ge­ne­ra una pro­pie­dad al año es uno de los as­pec­tos que el in­ver­sio­nis­ta con­si­de­ra al pen­sar en ad­qui­rir una vi­vien­da.

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