El auge inmobiliario de las zonas periféricas de Santiago
Lugares como Colina, Batuco, Calera de Tango, Pirque y Pudahuel son las nuevas áreas que están en la mira de quienes quieren escapar del encierro de vivir el confinamiento en departamentos. En los últimos meses se han duplicado las consultas y las ventas se han elevado en más de 40%.
Paola está empeñada en vender su departamento en la zona de El Llano, en San Miguel, para comprar una parcela en Calera de Tango. Ella junto a su marido son un matrimonio joven y sin hijos, que producto de la pandemia se aburrieron del encierro y quieren vivir en la periferia de la Región Metropolitana con patio, piscina y un buen espacio para la entretención. Paola es parte de la nueva tendencia que se está dando en el país: buscar casas en las zonas alejadas de Santiago, pero con buena conectividad. Zonas como Chicureo, Batuco, Lampa, Pudahuel, Calera de Tango e incluso Curacaví son las nuevas localidades que están impulsando las ventas de casas nuevas y que están sosteniendo al sector inmobiliario.
La tendencia se viene dando desde octubre del año pasado, cuenta Peter
P b¿Qué está pasando? La pandemia generó un aumento en las consultas para la búsqueda de casas en zonas alejadas de la Región Metropolitana.
¿Cuáles son los lugares que se están potenciando? Se trata de localidades que están en la periferia como Colina, Pirque, Batuco, Calera de Tango, Pudahuel e incluso Cucaraví.
b¿Cuál es el perfil de los nuevos compradores? Son matrimonios jóvenes sin hijos o con hijos que están recién en la etapa de crecimiento. También matrimonios mayores que buscan más áreas verdes para vivir.
bKeller, director de Engel & Völkers a cargo de Chicureo, gracias a la lejanía y tranquilidad que tiene Colina, pero se comenzó a dar con más fuerza durante los meses de mayor confinamiento, destaca. “Las consultas se han duplicado en la zona de Chicureo y las ventas se han incrementado en 30%”, explica Keller.
En Chile Sotheby’s International Realty, corredora de propiedades que abrió recientemente una sala de ventas en Chicureo, indican que el auge se dio con fuerza entre octubre y noviembre pasado, registrando un peak que hoy los tienen con una lista de espera para los interesados en arriendos. “Simplemente no hay casas en arriendo”, explica Felipe Ulloa, socio director de Chile Sotheby’s International Realty.
Añade que ha registrado un aumento del 45% aproximadamente en venta de propiedades en Colina (especialmente en el sector Chicureo), alza que se ha reflejado en los últimos dos meses en comparación con el mismo período del año 2019. Tendencia que se da para propiedades de entre los 9 mil y 15 mil UF, destaca.
Para Sebastián Aguayo, analista del área Estudios de Colliers, Lampa es la zona que destaca en la venta de casas, la que presenta un crecimiento interanual de 9% desde año 2017, ubicándose en 42 UF/m2. Lo siguen las comunas de Colina y Pudahuel, las que, a pesar de reducir el crecimiento en sus precios, registran aumentos anuales de 1% y valores actuales de 61 UF/m2 y 49 UF/m2, respectivamente.
En ProUrbe Gestión Inmobiliaria también están viendo un aumento en la demanda de casas en la periferia de Santiago. “En zonas como Chicureo, Calera de Tango, Pirque, Buin y Paine tenemos cerca de 20% más de búsquedas respecto del año anterior, lo que atribuimos al efecto pandemia”, detalla Víctor Danús, gerente general de la firma.
Escapar del encierro
En Colliers explican que, gracias a la crisis sanitaria generada por el coronavirus, se generó un mayor interés por vivir en casas más que en departamentos. “Hoy tener espacios más amplios y un mayor contacto con la naturaleza es la nueva tendencia, condiciones que en las comunas interiores de la Región Metropolitana son muy difíciles de cumplir, ya sea por falta de espacio o por el valor del suelo. Por otra parte, nos acostumbramos al teletrabajo y muchas empresas se dieron cuenta de que pueden funcionar igual o mejor de manera virtual. Entonces, muchos que antes no hubieran evaluado vivir en la periferia por la cantidad de tiempo que se pierde en los traslados, hoy lo ven de otra manera”, explica Sergio Correa, gerente de Terrenos de Colliers Internacional.
Reinaldo Gleisner, Consultor Brokerage de la consultora internacional indica que la angustia por el confinamiento, la desesperación de la falta de espacio personal y familiar, y la impensada opción del teletrabajo masivo, “permite hacer realidad el sueño de una vida más tranquila, por menos desplazamientos y con más espacio propio”. Por eso, “toma fuerza la antigua añoranza de la vida de barrio, con interacción real con los vecinos, la convivencia intergeneracional y cierta integración social. Es la expresión de una necesidad vital de más espacio y mayor tiempo libre”, describe.
“La gente está interesada en casas de espacios amplios. Valoran mucho la espacialidad tanto al interior