La historia del Ritz-Carlton, el lujoso hotel que LarrainVial puso a la venta
Recinto inaugurado en 2003, pertenece a un fondo administrado por LarrainVial. CBRE tiene un mandato para buscar un comprador, proceso que tiene en el plan de vacunación un importante aliado. En medio de esta crisis por el Covid, proyectan una ocupación del Ritz cercana al 60% en los próximos años y que las tarifas retomarían los niveles sobre $200 mil hacia el 2023, en una recuperación gradual.
—Uno de los hoteles más lujosos de la capital tiene puesto el cartel de “en venta”. Se trata del Ritz-Carlton Santiago, recinto ubicado en el corazón de Sanhattan, en el barrio el Golf de la capital, y que ha albergado importantes eventos empresariales y sociales en el país.
El hotel forma parte de una cadena de hoteles cinco estrellas altamente exclusiva, con 70 ubicaciones en 23 países, y que mantiene alianzas comerciales con Marriot, una de las principales cadenas de hoteles de lujo del mundo.
Esto, en medio de la crítica situación que enfrenta el sector en Chile y el mundo debido a la parálisis que significó la pandemia, que ha dejado con pérdidas a todo el rubro. De hecho, el grupo Angelini, con presencia en el sector, también informó de números rojos en la cadena Accor.
La marca Ritz-Carlton es histórica en la industria hotelera y surgió de la fusión de dos hoteles europeos: Ritz, ubicado en Londres, Inglaterra, y Carlton, en París, Francia. En Santiago aterrizó en 2003, resultado de una alianza entre inversionistas locales (Eric Harseim, Ricardo Klinger, Raúl Markman y Jaime Grossman) y The Ritz-Carlton Company. El hotel fue vendido en poco más de US$90 millones en 2007 al fondo español Meridia, en una operación que, además, incluía a Crowne Plaza, en Santiago Centro.
Seis años después, Meridia también decidió vender y ahí apareció el fondo Inversiones Hoteleras Holding (IHH), formado por LarrainVial y que desembolsó unos US$230 millones por los mismos activos, según consta en documentos de IHH.
Además, según el folleto de inversión de IHH, con datos a 2019, la tasación actual del Ritz-Carlton alcanza los US$57 millones.
Respecto de la complejidad en que se encuentra inmerso el sector, el fondo explicó que “el Hotel The Ritz Carlton Santiago, mantuvo siempre su operación funcionando, cumpliendo con todos los protocolos impuestos por la autoridad y siguiendo las indicaciones existentes para cada fase de confinamiento. Este hotel concentró la operación de los otros hoteles del Grupo IHH”.
NUEVOS DUEÑOS
En los últimos días, los actuales dueños del recinto, el fondo IHH, entregaron un mandato a CBRE para iniciar el proceso de búsqueda de un nuevo dueño. Esto, en un rubro que se ha visto bastante complicado con la pandemia, debido a que las restricciones sanitarias han alejado no solo a potenciales pasajeros, sino también han afectado al negocio de eventos, otra de las líneas de generación de ingresos de la industria. Sin embargo, el avance del plan de vacunación en el país ha traído cierto optimismo al sector, que ve que podría comenzar a normalizar sus operaciones hacia el segundo semestre.
Según IHH, a la fecha ya se cumple el ciclo de inversión y condiciones de plazo de término del fondo, por lo cual se dio paso al proceso de búsqueda de un nuevo inversionista.
El recinto hotelero, que tiene 205 habitaciones recientemente remodeladas, cuenta con varias características que podrían interesar a potenciales compradores, según creen en CBRE. Una de ellas es su ubicación, en el centro del barrio financiero de la capital, cercano a oficinas de importantes empresas. Además, en su interior cuenta con cuatro espacios de restaurantes y lounges, y un spa “del más alto nivel”, explican desde CBRE.
El plan de los vendedores es cerrar el trato durante 2021 y para ello, ya se ha invitado a algunos inversionistas institucionales, hoteleros y family offices, tanto locales como internacionales.
“Hemos visto un repunte muy rápido en algunos mercados hoteleros y un gran interés por invertir en el sector. Recientemente, en CBRE Capital Advisors Miami, realizamos un levantamiento de US$ 550 millones para un fondo de inversiones en activos hoteleros, el cual tuvo una demanda superior al objetivo, que se explica por el creciente interés en activos de lujo y activos multigeneracionales como el Ritz-Carlton Santiago”, comentó Tim Gifford, director general de CBRE Capital Advisors Latam.
En medio de esta crisis por el Covid, el informe de valorización realizado el año pasado proyecta una ocupación del Ritz cercana al 60% en los próximos años, hasta 2024-2025. En 2019 la ocupación hotelera de la industria se situó siempre por sobre ese valor, mientras que en enero de 2020 fue algo más cercana al 50%, que se desplomó prácticamente a cero dede abril.
La tarifa promedio por habitación retomaría los niveles sobre $200 mil hacia el 2023, en una recuperación gradual, según el mismo documento. P