Los 13 nuevos edificios que el fondo de renta residencial de Asset ya tiene promesados
En una presentación reciente a sus inversionistas, el grupo detalló cada una de las posiciones futuras que le permitirán completar una cartera de 21 edificios que estarán operativos al 2024.
El fondo partió en 2013 y expirará en 2035. Ya tiene 8 edificios operativos, pero suma promesas de compraventa por otros 13. En total, 21. Pero la meta es más ambiciosa: llegar a 35 edificios y activos administrados por US$ 1.000 millones. Es el fondo Asset Chile Renta Residencial, que detalló así en una presentación a sus inversionistas en junio pasado sus cifras y sus proyectos.
El fondo es administrado por la gestora Asset y hasta ahora suma cuotas de 31 inversionistas por 6,4 millones de UF, el capital que sostiene un modelo de negocios de amplia aplicación en países desarrollados, pero de reciente desarrollo en Chile. Si en 2016 en el mercado había 10 edificios bajo este concepto -un solo dueño; muchos arrendatarios-, según un reporte reciente de GPS Property. En ese mercado, según GPS Property, Eurocorp es el mayor actor en unidades, seguidos por BTG y Asset Chile.
Entre los aportantes del fondo de Asset hay compañías de seguro (las que tienen el 71% de las cuotas, entre las que sobresalen Penta, Security, Consorcio y Principal) y fa
mily office (con el 21% de las cuotas, entre quienes se cuentan firmas de las familias Izquierdo Menéndez y Angelini). La rentabilidad anual hasta ahora ha sido de UF más el 3,5% sobre capital, solo considerando los ingresos por renta ( dividend yield), y de UF más el 9,74% si se incorpora la revalorización de sus activos. Hasta ahora, el fondo maneja y gestiona, a través de su marca propia Blue Home, 8 edificios con más de 2.000 departamentos en las comunas de Santiago, San Joaquín y Macul. Es que en Asset conciben el negocio como uno de operación y no como uno de infraestructura. El último recientemente recibido por Asset, y construido por Socovesa, fue el edificio Juan Mitjans, en Macul, de 20 pisos y 239 departamentos. Con ello, Asset superó los 2.000 unidades, con un promedio de 43 metros cuadrados.
La ocupación en el primer trimestre de este año promedió el 95,8% y en 2020 fue del 94,2%, pero en mayo del año pasado, en lo peor de la pandemia, se redujo al 91%, lo que junto a la baja en los precios de los arriendos ha afectado los ingresos “de una forma no antes vista durante la vida del fondo”, relata Georges de Bourguignon, presidente del fondo en su memoria 2020. “Al cierre de mayo no existen residentes con pagos pendientes”, detalla el informe que hace un mes divulgó a sus inversionistas.
En la cartera futura que Asset detalló a sus inversionistas hay mucho más: los 13 nuevos edificios sumarán otras seis comunas como Providencia, La Cisterna, La Florida, San Miguel, Ñuñoa y Estación Central. Este año Asset recibirá tres edificios y en 2022 y 2023, cuatro cada año P