主动谋变高质量迈向万亿深耕西北多元化跨越新篇

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2018年,改革开放走过了40年的光辉历程,中国特色社会主义进入了新时代,我国经济正由高速增长转向高质量发展阶段。对于中国企业而言,这是一个重要的历史节点。虽然中国企业在与时代同行的路上取得了令人瞩目的发展成就,但“大而不强”仍是我国企业在发展中面临的一个突出矛盾。因此,站在改革开放40周年的重要时空节点上,中国企业下一步应如何发展、如何跃上新的台阶,已经成为一个重大课题。

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“践行高质量发展理念,争创世界一流企业”,这是绿地集团(以下简称绿地)董事长张玉良在参加9月初举行的“2018中国500强企业高峰论坛”时,为中国企业提出的建议。面对问题,提出解决思路并不难,如何付诸实践才是真正的考验。张玉良并未把思考仅仅停留在理论上, 10月12日,绿地对外宣布集团战略强化升级及核心产业中期发展规划,将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,推动相关重要产业实现跨越式 发展。这标志着绿地在经过多轮转型升级发展后,面对新机遇与新挑战,向着具有全球竞争力的世界一流企业发起了新一轮的冲击。“绿地将抓住未来三年我国全面建成小康社会决胜期的历史机遇,实现再成长。”张玉良说。张玉良认为,房地产业是绿地成长的核心引擎,也是集团竞争力的重要源泉。目前,绿地房地产主业在综合开发能力、获取战略性项目、产业协同发展等方面优势明显,未来三年将着重推动质量、效率、动力三大变革,提升核心竞争优势,实现高质量发展。与此同时,绿地将重组成立“三大产业集团”:绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团。最终将形成“以房地产为 核心主业,大基建、大金融、大消费、科创、康养等产业并举发展”的多元化经营格局。通过“地产+”的商业模式,使各产业互为支撑、相得益彰,形成“1+5>N”的协同发展效应。这一战略举措,不但强化了绿地房地产主业的重要地位,而且加大了绿地对于商业地产运营和旅游等“存量地产”的相关运营,有利于实现集团内的跨平台资源整合和优势互补,打造“多元化”的核心竞争力。这也恰恰符合张玉良对绿地未来的期望:使绿地成为一家“主业突出、多元发展、全球经营,产业与资本双轮驱动,并在房地产、金融、基建等若干行业具有领先优势的跨国公司”。其实,绿地此次战略升级并非毫无征兆,今日的变革早已悄然启动。早在2015年,绿地便发布了《绿地集团中期发展规划纲要(2015-2020)》,其中特别强调:“在具体发展实践中,集团将围绕宏观经济和行业发展的新趋势,加快创新转型,着力提升房地产主业的核心竞争力。使其实现从偏重规模到偏重盈利、从偏重开发到开发运营并重、从偏重国内开发到全球开发三大转变。”可以说,绿地这一次的战略强化升级并非是因行业现状所采取的被迫调整,而是精

准把握了中国社会主义新时代发展机遇和相关行业、市场发展趋势,一次胸有成竹的“主动谋变再出发”。这是绿地在新时代下的新面孔,这也许并非是绿地的最后一张面孔。正如张玉良所说,“绿地发展策略的核心是‘时、势’二字,转型、升级在绿地永远是常态”,对于远方,绿地的追逐永远没有止境。而正是因为一直勇于创新求变,绿地才会在产业枝繁叶茂、体量庞大的今天,仍保持着如其初创时的强劲增长力:在最新的中国服务业企业500强排名中,绿地从去年的32位,上升到29位;在中国跨国企业100强中,绿地从去年的28位,上升到第24位。同时,绿地已经连续 7 年入围世界 500强榜单,并在排名上不断前移。今年上半年,绿地集团在高起点上继续保持了强劲增长势头,收入、利润分别增长了25%和40%,纳税超过206.8亿元,资产规模超过9000亿元。正是基于这样的底蕴和成绩,绿地有底气定下这样的目标:以“高质量发展”为核心,迈向万亿级新阶段。

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以绿地现在的体量而言,万亿目标虽然并不遥远,但也绝非唾手可得。在这样一个战略发展的关键时期,绿地必须在稳固现有优势的基础上,找到新的增长点。诸多动向显示,绿地在以新丝路起点——陕西为重点的西北区域的投入,正呈现逐年递增的趋势。事实上,绿地是响应国家西部大开发号召,最早进军西北的品牌房企之一。2004年 进驻西安之后,绿地在陕西已累计投入资金约650亿元,投资开发项目20多个,已开发面积逾900万平米。譬如在西安高新区锦业路畔,绿地西北描绘出了西安第一代中央商务区的成功样板——都市之门、绿地笔克会展中心、绿地假日酒店、绿地中央广场、绿地正大缤纷城、绿地“饕界”、绿地中心……一座座地标性建筑,为西安高新区域发展提供了强有力的支撑。2016年底,绿地集团整合了西北多省市资源,组建绿地集团西北区域管理总部,持续加大产业投资力度,助力“一带一路”建设。2017年2月,陕西省政府与绿地签署了一揽子战略合作协议。一年半以来,绿地开展了多领域、高强度的投资,积极推进项目落地。在区域综合开发领域,501米中国国际丝路中心已经开工建设,369米陕西绿地韩城中心超高层综合体项目正式破土开建;在基础设施建设领域,西安潏河湿地PPP项目已实现投资6.9亿元;在大消费领域,多家绿地全球商品直销中心落位西安;在混合所有制改革领域,绿地投资10.7亿元,以增资扩股方式收购西安建工66%的股权并实现控股。2018年2月,绿地发起百亿精准扶贫战略,首站牵手陕西延川,成立绿地(延川)梁家河产业投资有限公司。该公司计划打造500亩-1000亩扶贫产业园,提供就业15000人,每年上缴税收5亿元,有望带动5000户农户脱贫致富。用绿地集团西北区域管理总部总经理李蓟的话说就是,“绿地将会屯重兵,使西北成为仅次于绿地内部的长三角、珠三角、京津冀之外的第四个支撑点。”而这一战略也取得了实质效果,2018年上半年,绿地西北事业部业绩冲至集团各事业部第二名,前三季度累计完成销售超202亿,位列集团第一,创造西北事业部历史新高。

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上一个千亿项目正在快速推进,另一个 千亿计划已经在酝酿。9月2日,绿地与陕西省政府在西安签署了深化合作框架协议。双方就在西安、西咸新区、杨凌、延安、汉中、安康等市(区)开展综合产业投资及区域成片开发,打造特色产业新城、新型特色小镇和国际化高品质社区等项目达成合作协议,总投资近1000亿元。此举是绿地与陕西全面加强在城市功能完善、综合产业投资、精准扶贫协同等领域的又一重大战略合作,也是绿地深度融入“一带一路”发展大势,助力陕西省加快发展“三个经济”、建设西安国家中心城市和实现“追赶超越”目标的重大举措。在区域成片开发的“主脉”之外,绿地西北在产业拓展的道路上更是紧锣密鼓。6月13日,绿地西北与陕西广播电视台签署战略合作协议,计划在品牌宣传推广、特色小镇建设、区域综合开发等领域开展深入合作;7月4日,绿地西北与西安教育城签约,将在以陕西为主的西北地区建设教育类产业项目;8月31日,绿地西北与西安国际医学投资股份有限公司合作,将打造区域医疗服务中心,逐步形成区域性且具备高效覆盖能力的连锁医疗服务网络。复旦大学校长、中科院院士许宁生曾这样评价绿地:“绿地集团自成立以来持续创新经营模式,走在行业发展前列,它的成长是国有企业创新、开拓的榜样和楷模。”正如绿地集团董事长、总裁张玉良所说,站在改革开放40周年的重要历史节点上,绿地将会继续践行高质量发展理念,不断提升国际竞争力和国际影响力,努力争创世界一流,通过发挥“以房地产为主业,大基建、大金融、大消费、大康养、大科技等产业并举发展”经营格局及参与国企混改等多个领域的综合优势,为中国经济社会的改革发展作出更大的贡献。

张玉良9月2日参加“2018中国500强企业高峰论坛”并作主旨演讲。

西安绿地中心

501米中国国际丝路中心鸟瞰。

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