樓價將出現個別性發展局面

最近樓價下跌真好,化解了一些人的怨氣,亦增加了一些平衡市場的機會。事實上,政府亦做得很好,加重抽居屋的「彩池」及在樓花連番出空置稅等政策,的而且確把樓市從萬馬奔騰中停了下來,是做得出色的!

Capital Entrepreneur (HK) - - Business | Investment : Property -

過去多年本港發展商新盤採取惜貨、待價而沽、甚至跳價的銷售手法,但近期中資發展商就上源的開價,相對上是薄利多銷的,這是繼「娥六招」當中一手空置稅及限制發展商每次推盤推二成後,第三個影響一手市場結構的因素,市場將出現新的局面,我輩評論員將就新的常態為評論作適當的修正,不過人們似乎一下子將情懷投入了去另一個感受,就是假設了樓市現在是下跌周期,那麼即是說很多人會覺得已經不需要擔心供應量的不足了,其實樓市結構沒有變,現在是調整及優化房屋政策的時候,如果我們不趁這段時間大量增加土地,其實這個短暫的樓市調整期維持不到太久,居屋低成交的跌市,我認為在11月之後會完結,而所謂短期供應過多的樓花供應,其實一樣只是指在3年內會令供應太多而已,超過 5 年之後,如果我們不大量增加土地供應,我們的樓市供應會更加不足的,更加重要的在資金方面,現在的資金仍然是很充裕的,最新一期8月份出的M3是在 14.1197 萬億,是連續2 個月上升的,而所謂加息只是加了八分之一厘,貸存比率只是 0.75 的水平,正反映資金泛濫仍然是息口超平的主要原因。

樓市沒有結構性下跌的因素,就不會出現整 體下跌的拾級而下,市場不會出現互相踐踏的「止蝕市」,市場成交會在少量人肯「止賺」市況下成交稀少,因此,個別發展是市場上最大機會出現的趨勢。

在樓市辣招下,不同人及不同板塊的入市門檻及成本也因按揭和稅項而有別了!一手私樓短期供應過多,但居屋供不應求卻日益嚴重,過去25個月屯門區一手樓價上升了約80%,二手樓大概 50%。近年車位價倍升,一線舖位下跌,但個別的民生舖仍有大升的例子!

請問在不同板塊上升幅度有異、未來供應有異、借貸率有異、需求聚積量有異的市道情況之下,怎會有一刀切的升跌發展!現在的樓市就好像一隻燒好的德國鹹豬手一樣,有骨頭、脆皮、肥豬肉、肉筋,由不同部分組成,你吃了骨頭可能消化不良,肥的吃得多令膽固醇升高,只有合適的部份才對你有益又可口!勿將我的評論評定為我一刀切全部板塊都看好,這可能都會害了一些沒有深入了解的朋友,包括信和不信我的人都可能因為收到不準確的訊息而錯失了投資機會啊。

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