中美貿易戰 越南或成贏家

美國總統特朗普近日宣佈對從中國進口的商品徵收關稅,商品種類多達200項,中美貿易戰自此一觸即發。中國立即作出反擊,宣佈對美國執行同等規模的懲罰性關稅。由於越南並未參與兩國之間的糾紛,我們推測越南很有可能從中漁人得利,成為這場戰爭中最大贏家。

Capital (HK) - - Viewpoint名家手筆 - 陳卓明Ashton Hawks執行董事

在過去十年,中國勞工薪資及生產成本不斷提高,大量企業逐漸轉移到越南等東南亞國家。國際大企業如三星及蘋果等科技公司都看中成本相對低廉的越南,繼而把廠房遷移到當地。隨着中美貿易戰日漸白熱化,越南作為「世界工廠」中國的商業對手,將會越來越多的國際公司為了避關稅移廠至越南,特別是農產品及工業製品,因為經越南出口再進入中美兩國就能避開關稅,以降低企業成本。

外資設廠推動經濟就業

據越南統計局資料顯示,越南於2018 年上半年已有高達約203 億美金的海外直接投資,其中超過三分之一來自製造業及加工業,總值約 79 億美金。 外資公司的產品佔全國出口約七成,相當於國內生產總值的22%,可見海外直接投資對越南經濟極具影響力。

隨着中美兩國角力持續,預計越南出口能從中受惠,而外資加設廠房能增加當地就業機會,有助推動經濟發展及就業率,強化越南消費者的購買力,從而帶動住屋需求。同時,越南外資與日俱增,到當地設廠做生意的人逐漸增加,留居越南的外籍人士也會每年遞增,而他們大多是企業家或技術專才,會選擇高尚住宅區。這些外籍人士形成龐大的房屋需求,房屋買賣及租賃市場交易氣氛持續活躍,造就有利未來樓價和租金上升的有力條件。綜合各項利好因素,越南樓市自然穩步上升。 其中坐落於胡志明市第二區的黃金 地段,勢成當地未來的「西九龍」。胡志明市近年積極發展基建,第二區鐵路系統擴建落成後將會刺激樓價上揚。擴建計劃有六條地鐵線路,第一、二條將於2020年完成工程,預計每日會服務約16 萬乘客。地鐵線路附近的物業價位隨着峻工日子接近開始冉冉上升,可見將來會有更大的上調空間。

第二區樓價或升一至兩成

當地鐵線路正式在2020年通車,附近樓價保守估計會有一至兩成的升幅。過往紀錄指出在第二區中心地帶的物業短短幾年升值超過30%,漲勢凌厲,未來連接多個地鐵站、完備交通網絡後,該區自會在眾多地區中脫穎而出,具有巨大的投資潛力。

Newspapers in Chinese (Traditional)

Newspapers from China

© PressReader. All rights reserved.