加 息 期下 置 業 難

美國聯邦儲備局一如所料加息 0.25厘，這是自 2015 年底以來第八次加息，估計未來一年還會加息四次。受到美國加息影響，本地銀行最終亦要跟隨，宣布最優惠利率上調 0.125 厘至5.125 厘，是香港 12年來首次加息，而且在 2018年結束前還會再加息一次，預示香港已經進入加息期。

在加息環境下，首當其衝自然會對投資活動、物業按揭等帶來一定影響。尤其利率將全面趨緊，樓股將會受壓。過去十餘年銀行存款的零利息，導致投資者寧願將資金投入到固定資產上，假如銀行將來的存款利率高於投資回報，資金自然回流到銀行等金融機構，致固定資產價格或有所下調。另一方面，由於加息原因，向銀行借錢置業亦要付出較高的利息支出，而銀行提供按揭的門檻肯定較過去嚴格。

尚未加大供樓負擔

儘管加息潮下預期樓價年內會向下調整 3-5%。然而由於這次加息僅 0.125厘，對一般家庭而言影響有限。以貸款360 萬元，還款期25年計，每月供款將從現時的15,924元，增加至16,148元，僅多付 224 元，對供款者負擔影響輕微， 尤其對一些具實力的投資者及豪宅買家更是微不足道。假如出現一些大行預測般在未來一年加息四次的話，對供樓人士自然增加不少負擔。然而，即使樓價向下調整，並不等於置業會較過去容易，蓋因有意置業人士向銀行借取按揭貸款時需通過壓力測試，倘未能通過測試便需多付首期，置業勢必難上加難。況且在加息充分預期下，樓價不可能一下子大幅下滑。

貿易戰影響甚於加息

根據差餉物業估價署公布的最新數據顯示，截至今年 8 月，私人住宅售價指數報 393.9 點，較 7 月份的 394.2 點按月跌近 0.08%，告別連升 28 個月的史上最長升浪。

明顯，這次下跌主因在於中美貿易戰多於加息影響，中美貿易戰才是真正左右樓市的重要因素，尤以二手市場受其影響較大。

落實加息後，大家的關注焦點反而落在行政長官於本月十日發表的新一份施政報告會否有新的住屋措施出台。由於估計樓價會受加息造成的心理影響輕微回落，政府也不宜在這個時候推出強硬措施打擊樓價。