既有建築的綠色機遇

共創健康舒適空間

香港是一個高度發展的現代化城市，建築物林立。香港現時有約42,000 座私人樓宇和 8,000 座政府建築物，全港700 多萬市民每天約九成時間都花在這些建築物裏面。建築物及相關活動共佔香港九成的耗電量，香港政府於《都市節能藍圖》中就2025 年訂下減少能源強度四成的目標，因此，要讓這些現存建築物的運作減少對環境的影響，同時給予樓宇使用者一個健康和舒適的工作和居住空間，正正是香港面對的挑戰，也是將既有建築物變綠的機遇。

物業管理對既有建築物的日常運作至為重要，而且當中的工作亦日趨多元化和專業化，包括工程管理、環保管理和租戶管理等。要推動綠色既有建築，物業管理公司可考慮以下三個策略性的營運管理方針，分別是（ 1）優良的日常保養及維修、（ 2）可持續發展的政策和目標及（ 3）物管公司與租戶的緊密聯繫。

保養維修是變綠起步點

良好的日常運作和維修是讓建築物 在整個生命週期中達致可持續和宜居的必要因素。樓宇建成後，在數十年的生命週期中，硬件應配合日常保養和維修，令建築物設備維持高效率運作，節省樓宇日常營運支出。定期保養有助延長更換設備的時間，以減少不必要的資源浪費，也可保持甚至提升資產價值。

建築物節能方面，工程團隊可推行以知識為本的能源管理，為建築物安排重新校驗。透過分析能源使用的實際數據，發掘建築物節能的潛在空間，從而 提升能源效益表現。此外，技術培訓亦有助建立工程團隊的專業能力，使重新校驗能夠持續進行。香港綠色建築議會推行 ACT- Shop試驗計劃，為參與機構的商廈進行重新校驗，並給予節能方案的意見。根據試驗計劃，參與的既有建築經重新校驗後，配合節能方案，預計每年可節省約5%冷氣系統的用電量。

制定可持續發展政策

為使業主、物業管理公司及其各部門團隊都能一致推動綠色既有建築，業主也可透過成立環境管理委員會，制定可持續發展的目標和策略，以及旗下物業的綠色管理政策和措施，例如綠色租約、綠色採購等。物業管理公司在日常營運方面，可遵照一些國際標準和良好作業規範，例如ISO 14001（環境管理）、ISO 50001（ 能 源 管 理）、OHSAS 18001（職業健康及安全管理）等，又可