上海“心脏地带”的城市更新答案

城市因经济发展的活跃而产生，又随人文精神的积淀而发展。城市的发展也离不开自我更新的过程，可以说城市更新的历史就是城市史本身。

中国是一个在短时间内吸收国外百年工业化积淀的国家，城市的发展与更新也始终处于加速状态。如果说此前的城市更新，主要是研究伦敦、纽约、东京和新加坡等地的成功案例，作为后来者，究竟又能向世界输出什么样的城市更新理念与实践？也许在上海市中心的“心脏地带”，能找到一个有趣的答案。

全球城市的期待过去与未来的重合

在2018年发布的《上海市城市总体规划（2017—2035年）》中，上海已经明确提出了“建成卓越全球城市”的远大目标。在这一愿景中，未来上海的建筑将是可阅读的，街区将是适合漫步的，公园将是最宜休憩的，市民将是尊法诚信文明的，城市也始终是有温度的。

如果从近代史的视角看，上海早已拥有了一座优秀城市的发展基础和独特风韵，对未来的期待就写在这座城市的历史里。

位于长江入海口，作为开埠通航的码头，上海是中西交融的产物，在这里集聚和传播出去的经济、金融、贸易改变了古代中国的生产方式，又以租界、建筑、社区与商街等具体形式，影响了现代中国的城市建构方式。

上海也是中国城市生活变革的先锋和代表。近代上海是以江南文化为底蕴，以移民人口为主体，又吸收了近代西方文化某些元素，最终形成了海派文化。

城市更新的本质功能与活力的互动

近代史中的上海，虽在经济、文化与精神等层面始终活跃，还在当时的中国城市中率先建起了系统化的公共设施和场所，但各行各业在城市核心区的扩张、工业建设的需求，以及伴随经济发展而来的基础居住环境改善，都使得城市可用空间与城市发展目标之间始终处于紧张的关系中。

改革开放40余年以来，城市作为经济生活的核心组织获得了更多重视，并有了逐渐重构的机会。建设者需要重新认识原本作为经济基础的城市空间的另一层潜力—作为城市活力的有机载体。

例如，上海市中心的“大中里社区”过去是城内最大的石库门里弄之一，为上千人提供了居住场所。但原住民回忆起其生活片段时，格外在意的往往是其与繁华的南京西路商业带之间的密切互动，以及可供传颂的历史留痕。

新世纪之后，大中里地块通过动迁、保育与兴建，被重构为市中心最重要的商业综合体之一“兴业太古汇”。在这一过程中，城市空间的形态发生了巨大的变化，但伴随保护建筑“查公馆”的平移重生，以及零售与办公空间的革新规划，其作为城市活力中心的价值被最大程度保留下来。

值得一提的是，在城市更新过程中，建设者越来越重视文化地标作为城市更新脉络的重要作用，通过保护修缮文化地标以达到延续城市文脉的目的，辅助推动“上海品牌”的发展。

潮流更替中的恒心以变治变的方法论

中国的城市更新项目，还承担着发展转型期的重要历史使命，即多元化的经济繁荣。作为上海市中心的商业综合体，兴业太古汇开业三年来已获市民大众肯定为城市“潮流地标”之一，并将伴随城市的进化，不断探究、深化、延展其商业魅力。兴业太古汇不断进化的商业魅力值得探究。

商业运营是不断寻找机会的艺术，如果市场发生变化，就要以变治变。不管是提供更好的零售组合，还是更周到的服务细节，始终应从客户、消费者或是租户的角度来思考他们的认知与期待。只有这样，才能从市场的变化中确认不变之理—人民对于美好的环境与服务始终抱有向往，管理者与经营者始终应当“尊人重土”。

关于大中里地块的更新过程，以及兴业太古汇建设及运营的诸多细节、经验与讨论，都收录于第一财经和香港兴业国际集团合作的《未艾·方兴—从大中里到兴业太古汇》一书中。相信在城市更新的视角下，这些鲜活的故事也具备进一步讨论与分享的价值，对于阐释中国式城市更新的经验有所裨益。

今年开学季可能迟来了一些，但校招带来的一拨“灵魂拷问”还是逃不过去。裸辞、算法、酒桌文化、职场霸凌……太多让人心里痒痒的话题和关键词。

对此，未来预想图推出“年轻人职场调查”，这次的主题有些让人焦虑，但是又反映了年轻人的职场状态：什么时候，你会觉得在做的工作“没有意义”？你会担心自己的“35岁”吗？我们想问，现实和理想之间，年轻人在面临什么样的落差？

本次调查于2020年9月21日至9月28日通过未来预想图公众号（ID：D-Labo）发布完成，共回收312份问卷。其中，有95.8%的受访者年龄分布在21至39岁之间。20岁一代（21至29岁人群）与30岁一代（30至39岁人群），恰好是总受到舆论关注的“90后”与“80后”。这两代人的成长过程也不断被质疑、比较。但在职场中，不同年龄族群是否真的有很大认知差异？在这次调查中，我们以20岁一代与30岁一代为对比基准，发现了7个具有参考性的结论。受访者年龄

●20岁及以下 ●21至29岁 ●30至39岁 ●40至49岁2.9%受访者性别

其他（LGBT 等） 1.0%女79.8%受访者职场资历我还在念书67.6% 28.2% 1.3%