雅居乐中报净利润同比增85.6%均衡布局策略显成效

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王晓明/文

2018年8月29日,雅居乐集团控股有限公司(下称“雅居乐”,股份代号:03383.HK)发布2018年中期业绩报告,利润率等数据表现强劲,“1+N”的多元化业务布局成果初显。

2018年上半年,雅居乐股东应占利润为37.59亿元,较去年同期大幅上升102.2%;毛利及期内利润分别为120.18亿元及42.8亿元,较去年同期分别上升44.4%及85.6%;整体毛利率 及 净 利 润 率 分 别 为 49.6% 及17.7%,较去年同期分别上升12.3 个百分点及 7.4 个百分点;营业额为 242.06亿元,较去年同期上升8.5%。

今年上半年,雅居乐累计预售金额465.50亿元,累计预售建筑面积及预售均价分别为355.1万平方米及每平方米13107元。其中位于中山、常州、扬州、南通等城市的项目持续表现不俗。

业绩发布会上,雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表示,自中央政府提出“房住不炒”之后,各地方政府以“分类调控,因城施策”为原则,先后推行多项房地产调控政策,2018年上半年,大多数城市仍然保持了政策的连续性及稳定性。为此,雅居乐继续灵活调整销售策略,以合理价格适时推盘,并致力落实“以地产为主,多元业 务并行”的发展模式,在多个领域取得令人鼓舞的成绩。

资本结构持续优化,国际投行力挺

今年上半年,雅居乐秉承稳健的财务策略,通过加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构,于境外发行了5亿美元的优先永续资本证券、1亿美元的优先永续资本证券,以及与多家银行签订一项为期四年金额为88.34亿港元(附带25亿港元增额权)及2亿美元的银团贷款协议。

雅居乐已经形成了多元化的融资

延续以地产为主,多元业务并行的“1+N”发展战略,2018年上半年雅居乐集团新增三大产业板块,已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理八大产业集团并行运营的格局。

地产业务板块平稳发展。雅居乐集团连同合营企业及联营公司累计预售金额为465.50亿元,累计预售建筑面积及预售均价分别为355.1万平方米及每平方米13107元。下半年,雅居乐地产将在“提利润、扩规模、强品牌”的战略目标下,适时推盘,并通过提升产品质量、提升营运速率、完善人才培训体系等方式实现全年预售目标。

雅居乐旗下的物业管理板块雅生活集团同样表现不俗。雅生活于2018年2月9日成功于香港联交所主板分拆上市,成为中国首家红筹分拆H股的物业服务企业。于回顾期内,雅生活的营业额为14.06亿元,较去年同期上升103.1%;净利润及股东应占溢利分别较去年同期大幅上升174.0%及 196.3% ,财务表现强劲。下半年,雅生活将继续通过全方位的市场拓展、投资并购及合资合作等方式,提高市场渗透率、拓展新市场、进一步扩大在管面积,增加业务收入。

在环保业务方面,环保集团上半年致力推动危险废弃物处理业务,项目总数已达33个,遍布全国23个城 市。此外,环保集团拥有超200万吨/年的危废处理资质和超1200万立方米的安全填埋场库容,位居行业第一;新开拓的生活垃圾焚烧发电项目最高处理规模达到每日约1800吨,整体布局日益均衡。下半年,雅居乐环保将继续发展成熟的优质项目,进一步提升项目产能及促进项目建设。

雅居乐教育集团致力提供学前教育、中小学教育、高等教育、培训教育及国际教育的硬件配套,发展态势良好。雅居乐建设集团于上半年完成了业务整合,并建立了“建设标准化”系统。新成立的房管集团则属轻资产业务,主要为业主及客户提供全产业链资源支持的管理型服务。同样成立不久的商业管理集团则整合了原有的购物中心、酒店、高球、文旅、写字楼、长租公寓及社区商业等复合型业务,管理的商业总体量超300万平方米。

策略性布局九大城市群,持续深耕大湾区

雅居乐继续采取积极审慎的购地策略,通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增加土地储备。截至6月30日,雅居乐2018年上半年销售额合计465.49亿元,销售面积合计355.14万平方米,销售均价为13107 元/平方米。其中,以城市群为基础,新增30个项目,覆盖京津冀城市群及山东城市群、长三角城市群、海峡西岸城市群、中原城市群及太原城市群、成渝城市群及长江中游城市群、珠三角城市群,以及除城市群外汉中、连云港及徐州等城市。雅居乐2018年上半年新进入汕头、梅州、福州、汉中、商丘等共16个城市,继续深化全国布局。

今年2月,雅居乐地产板块宣布进行区域裂变,由原来的8个区域裂变为12个区域。2018 年,雅居乐预计推出36个全新项目,其中上半年已推出11个,下半年将推出25个。上半年,雅居乐共新增预计总建筑面积557万平方米的土地,其中本集团应占预计总建筑面积为463万平方米,预计2018年上半年新增项目可售货值达640亿元。

截至2018 年6月30日,雅居乐于69个城市及地区共拥有预计总建筑面积3540万平方米的土地储备,成为保证集团未来4~5年业务发展的重要基石。2018年下半年,雅居乐将继续深化全国布局,并且在长三角城市群的上海、南京、常州等地,及珠三角城市群的中山、广州、佛山等地,中原城市群及太原城市群的西安、许昌、郑州等地推出多个项目。

作为一家在大湾区成长起来的企业,雅居乐持续深耕粤港澳大湾区,至今在这一地区精心打造了超过70个项目。目前在大湾区的7个城市(中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门及香港)拥有预计总建筑面积约1081万平方米土地储备,占整体土地储备的31%,未来发展潜力十分巨大。

2018年上半年,雅居乐在佛山、江门等大湾区内拍得多幅地块,并推出中山雅居乐民森迪茵湖小镇、雅居乐惠州御宾府等湾区项目;2018年下半年,雅居乐将在珠海、佛山、江门、中山等多地推出珠海雅居乐国际花园、中山雅居乐江玥苑等湾区新项目。

雅居乐2018年度中期业绩公布会现场

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