雅居乐中报净利润同比增85.6%均衡布局策略显成效
王晓明/文
2018年8月29日，雅居乐集团控股有限公司（下称“雅居乐”，股份代号：03383.HK）发布2018年中期业绩报告，利润率等数据表现强劲，“1+N”的多元化业务布局成果初显。
2018年上半年，雅居乐股东应占利润为37.59亿元，较去年同期大幅上升102.2%；毛利及期内利润分别为120.18亿元及42.8亿元，较去年同期分别上升44.4%及85.6%；整体毛利率 及 净 利 润 率 分 别 为 49.6% 及17.7%，较去年同期分别上升12.3 个百分点及 7.4 个百分点；营业额为 242.06亿元，较去年同期上升8.5%。
今年上半年，雅居乐累计预售金额465.50亿元，累计预售建筑面积及预售均价分别为355.1万平方米及每平方米13107元。其中位于中山、常州、扬州、南通等城市的项目持续表现不俗。
业绩发布会上，雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表示，自中央政府提出“房住不炒”之后，各地方政府以“分类调控，因城施策”为原则，先后推行多项房地产调控政策，2018年上半年，大多数城市仍然保持了政策的连续性及稳定性。为此，雅居乐继续灵活调整销售策略，以合理价格适时推盘，并致力落实“以地产为主，多元业 务并行”的发展模式，在多个领域取得令人鼓舞的成绩。
资本结构持续优化，国际投行力挺
今年上半年，雅居乐秉承稳健的财务策略，通过加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构，于境外发行了5亿美元的优先永续资本证券、1亿美元的优先永续资本证券，以及与多家银行签订一项为期四年金额为88.34亿港元（附带25亿港元增额权)及2亿美元的银团贷款协议。
雅居乐已经形成了多元化的融资
延续以地产为主，多元业务并行的“1+N”发展战略，2018年上半年雅居乐集团新增三大产业板块，已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理八大产业集团并行运营的格局。
地产业务板块平稳发展。雅居乐集团连同合营企业及联营公司累计预售金额为465.50亿元，累计预售建筑面积及预售均价分别为355.1万平方米及每平方米13107元。下半年，雅居乐地产将在“提利润、扩规模、强品牌”的战略目标下，适时推盘，并通过提升产品质量、提升营运速率、完善人才培训体系等方式实现全年预售目标。
雅居乐旗下的物业管理板块雅生活集团同样表现不俗。雅生活于2018年2月9日成功于香港联交所主板分拆上市，成为中国首家红筹分拆H股的物业服务企业。于回顾期内，雅生活的营业额为14.06亿元，较去年同期上升103.1%；净利润及股东应占溢利分别较去年同期大幅上升174.0%及 196.3% ，财务表现强劲。下半年，雅生活将继续通过全方位的市场拓展、投资并购及合资合作等方式，提高市场渗透率、拓展新市场、进一步扩大在管面积，增加业务收入。
在环保业务方面，环保集团上半年致力推动危险废弃物处理业务，项目总数已达33个，遍布全国23个城 市。此外，环保集团拥有超200万吨/年的危废处理资质和超1200万立方米的安全填埋场库容，位居行业第一；新开拓的生活垃圾焚烧发电项目最高处理规模达到每日约1800吨，整体布局日益均衡。下半年，雅居乐环保将继续发展成熟的优质项目，进一步提升项目产能及促进项目建设。
雅居乐教育集团致力提供学前教育、中小学教育、高等教育、培训教育及国际教育的硬件配套，发展态势良好。雅居乐建设集团于上半年完成了业务整合，并建立了“建设标准化”系统。新成立的房管集团则属轻资产业务，主要为业主及客户提供全产业链资源支持的管理型服务。同样成立不久的商业管理集团则整合了原有的购物中心、酒店、高球、文旅、写字楼、长租公寓及社区商业等复合型业务，管理的商业总体量超300万平方米。
策略性布局九大城市群，持续深耕大湾区
雅居乐继续采取积极审慎的购地策略，通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增加土地储备。截至6月30日，雅居乐2018年上半年销售额合计465.49亿元，销售面积合计355.14万平方米，销售均价为13107 元/平方米。其中，以城市群为基础，新增30个项目，覆盖京津冀城市群及山东城市群、长三角城市群、海峡西岸城市群、中原城市群及太原城市群、成渝城市群及长江中游城市群、珠三角城市群，以及除城市群外汉中、连云港及徐州等城市。雅居乐2018年上半年新进入汕头、梅州、福州、汉中、商丘等共16个城市，继续深化全国布局。
今年2月，雅居乐地产板块宣布进行区域裂变，由原来的8个区域裂变为12个区域。2018 年，雅居乐预计推出36个全新项目，其中上半年已推出11个，下半年将推出25个。上半年，雅居乐共新增预计总建筑面积557万平方米的土地，其中本集团应占预计总建筑面积为463万平方米，预计2018年上半年新增项目可售货值达640亿元。
截至2018 年6月30日，雅居乐于69个城市及地区共拥有预计总建筑面积3540万平方米的土地储备，成为保证集团未来4~5年业务发展的重要基石。2018年下半年，雅居乐将继续深化全国布局，并且在长三角城市群的上海、南京、常州等地，及珠三角城市群的中山、广州、佛山等地，中原城市群及太原城市群的西安、许昌、郑州等地推出多个项目。
作为一家在大湾区成长起来的企业，雅居乐持续深耕粤港澳大湾区，至今在这一地区精心打造了超过70个项目。目前在大湾区的7个城市（中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门及香港）拥有预计总建筑面积约1081万平方米土地储备，占整体土地储备的31%，未来发展潜力十分巨大。
2018年上半年，雅居乐在佛山、江门等大湾区内拍得多幅地块，并推出中山雅居乐民森迪茵湖小镇、雅居乐惠州御宾府等湾区项目；2018年下半年，雅居乐将在珠海、佛山、江门、中山等多地推出珠海雅居乐国际花园、中山雅居乐江玥苑等湾区新项目。