打造不动产生态发展平台保利发展与美好生活同行
文/罗韬
9月13日晚，在广州保利洲际酒店，保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH，下称“保利发展”）。保利发展将致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，与客户美好生活同行。
保利发展的惊艳亮相，不仅是对翌日公司成立26周年纪念日的礼献，更意味着保利发展将以全新面貌在不动产领域翻开新的发展篇章。
初心回望
保利发展董事长宋广菊女士在致辞中，首先讲述了保利地产与琶洲的发展故事，从琶洲村三旧改造，到囊括会展、商务办公、星级酒店、购物中心与住宅区的琶洲综合体打造，再到两代集团总部大楼的回顾与展望……琶洲这片热土上所揭示的企业初心——市场化导向、社会责任、业务创新与品牌坚持，是保利地产发展壮大的一个小小缩影。
宋广菊表示“，保利地产升位至保利发展，这一过程的孕育，凝结了公司多年来的战略规划、蓄势谋远和几经求索”。保利发展代表着未来的发展方向和逻辑，战略升级与品牌升位是必需，更是必然。而保利地产26年来的守业坚持、文化传承、基因积淀，连同属于它的行业领导品牌，也将在保利发展继续传承下去。
谈到对于保利发展的展望，宋广菊说“更愿意踏实做好自己擅长的事情”，从客户角度思考企业发展价值与品牌魅力，以战略远见与定力穿越周 期，用保利发展精神凝聚优秀人才。
当前社会主要矛盾的变化，对公司各业务板块均衡发展提出了新的要求。两翼业务不是地产开发的依附，而是公司满足客户美好生活的多元需求、打造产融结合新行业生态的重要板块。
保利地产升位为保利发展后，保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业等将同时升位，成为与保利地产对等平行发展的业务单元，获得更广阔开放的战略空间、差异灵活的市场机制、加速的培育发展。
因此“，保利地产”的企业名称，已无法涵盖当前的业务布局，不能代表未来的发展方向。在“一主两翼”战略的引导下，公司必将进行战略升级与品牌升位，在不动产领域翻开新的发展篇章。
战略蓝图
基于地产行业的边界不断延展和下半场增长动能的变化，保利发展总经理刘平在发布会上具体诠释了“不动产生态发展平台”的概念：
在美好生活的蓝图中，以不动产投资开发为原点，立体延展出“不动产生态”，纵向以产业链为延伸，打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务；横向是相关多元业态的扩展，在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内，提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。通过人才、资本、科技、信息的连接，形成了一个共生共荣、和谐发展的有机系统。
以“不动产生态”为基础，利用平台思维，主动连接、主导整合、主推赋能，打通产业边界，加强整合交互，提升资源价值，以发展为导向，满足平台 各方价值需求，并根据各方需求的变化灵活发展。
相应地，保利发展根据“不动产生态发展平台”的商业逻辑，在更高的战略定位上，将“十三五”战略规划的“一主两翼”内涵升位为“不动产投资开发为主，综合服务与不动产金融为翼”，赋予其更具时代意义的新内涵：
地产开发经营升级为以不动产投资开发为主，巩固实业经营的战略。刘平认为“，保利地产”这个品牌，积淀了数代保利人的心血，一定要继续做强、做优。今后保利地产仍将是地产开发业务的主要平台，承担起强基固本、创新引领的重要作用，在不动产生态中，成为发展的核心动能。
社区消费升级为综合服务，以产业链与资产经营为基础，提供美好生活服务。不动产生态的发展有两条主线，一是产业链的价值挖掘，二是多业态的资产经营。保利发展在这两条线都具备了较好的积累，尤其是建筑、物业、代理、商业四个板块，目前已经形成百亿量级。
不动产金融，以产业金融服务为基础，实施产业资本运作。保利发展较早就开始以产融结合为经营理念，重视资本对产业的赋能，是国内最早设立不动产私募基金的公司之一，拥有中国规模最大的不动产基金管理机构。
未来，保利发展的发展依然要依靠保利地产，保利地产是保利发展最重要的业务板块。保利发展成立后，保利地产仍将作为地产开发平台，开展全业态的不动产投资、开发、运营业务，并带动保利发展旗下其他业务板块的发展，起到强基固本、创新引领的核心驱动作用。
过去半年，保利为了实现重进前三的目标，开始将自己的拿地进行下沉。
根据保利中报，截至6月底，公司拥有的待开发土地中，39%的土地面积位于三四线城市，主要聚焦于珠三角、长三角等核心城市周边；上半年三四线城市拓展金额占比为32%，拓展面积占比 50% ，而去年同期这一比例为25%。同时，在今年上半年新拓展的项目中，眉山、德阳、揭阳、孝感、襄阳等近 20个三四线城市出现在项目名单中。
面对行业市场变化和美好生活需求，保利发展确定“不动产生态发展平台”的企业定位，升级“一主两翼”战略的内涵为“以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼，通过三者的协同发展，打造不动产生态发展平台”。
其他两翼业务，现阶段仍将一定程度以保利地产为依托，形成资源互动，未来将通过资本运作手段，逐步过渡为市场化经营。
美好同行
所有企业战略的实施，一定会有相匹配的人才战略，人，是企业发展中最宝贵的资产。保利发展副总经理胡在新如是说道，保利向来是“文化为本，成长为先”的人才观。以人才观为根基，以企业组织能力为抓手，去支撑企业战略发展需要。在新形势下，保利企业组织能力以“产业链运营能力、资源整合能力与投资开发能力”三大能力为主。在这样的组织能力需求背景下，保利人才战略郑重推出“1101行 动”计划：全球招募1000名高级管理人才、100名总经理，同时开办1座以“正心、取势、明道、和衷”为理念，致力于将帅成长阶梯的保利商学院。让所有保利人，成长在美好生活的需要里。
为配合此次战略升级，保利发展还进行了相应的品牌升位，秉承“和者筑善”的品牌理念，向着“美好生活同行者”品牌愿景不断迈进，在追求美好生活的道路上与人民同行，在守护美好生活的道路上与合作伙伴、股东同行，在创建美好生活的道路上与员工同行。
发布会的最后一个篇章中，保利发展旗下几个重要板块的“同行者们”上台讲述各自的品牌战略与发展规划，向外界展示一幅令人激动的、壮阔的“发展画像”。
保利发展，秉持“和你成长”的关系哲学，以平等、共建、共享的同行者姿态，在追求美好生活的道路上与客户同行，在守护美好生活的道路上与合作伙伴同行，在创建美好生活的道路上与员工同行。价值同享，同德同心，未来同创，与智者为伍，与善者同行。