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10月9日晚,华夏幸福公告,与万科签署《股权转让及合作协议》。万科拟收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。这五家公司持有位于环京区域共10宗土地,上述交易对价约为32.34亿元。

一般而言,主流地产商基本不会出售自己的住宅土地储备。因此,华夏幸福在此番交易中多少显得有些无奈。

曾经销售一度进入TOP10的华夏幸福,依靠产业新城的住宅销售获得不错增长。不过该模式复制效果并不理想,华夏幸福的住宅销售慢于同行。根据克而瑞数据,华夏幸福1~10月销售1203.2亿,位列TOP13位置。

销售增速乏力背后,华夏幸福财务并不乐观。

根据华夏幸福三季度报告,三季度末,公司持有货币资金为379.1亿元,较期初减少44.34%,主要是由于偿还到期债务。短期借款和一年内到期有息负债总和250.1亿元。净负债率为 125% ,同比增加54.4%,主要由于公司有息负债的增加和少数股东权益减少导致的净资产减少。

不断增加的债务,让华夏幸福的融资成本进一步提高。

其中2018年9月发行非公开公司债券(第一期),发行规模为13亿元,期限为3年,票面利率为7.4%;境外债券共发行4.3亿美元债券,票面利率为9%。

销售增速乏力,现金流进一步紧张,华夏幸福业务调整也是必然之举。截至11 月7日收盘,华夏幸福报收22.78 元/股,下跌1.26%。

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