2018年还没过完千亿房企已增至25家

记者 陈淑贞 发自深圳

离2018年结束只剩不到一月，时已至此，今年的房地产行业大局初定。

克而瑞研究统计的2018年1-11月房地产业销售金额榜单显示，碧桂园前十一个月销售金额达6645.5 亿元，全行业第一；万科销售金额为5422.3亿元，行业第二；恒大销售金额为 5391.4亿元，排第三；融创中国为4163.1亿元，排第四。

与去年相比，由碧桂园、万科、恒大、融创维持的四强格局，今年依然没有改变。

尽管如此，地产业的Top4也在拉开差距。碧桂园是目前唯一一家6000亿级别的房企，万科和恒大目前还在去年全年5000亿的基础上冲刺，而融创跟前三名则有一定的差距。

榜单另一个亮点在于，截至今年11月份，千亿企业已有25家，其中6家房企业绩规模在3000亿元以上，中海累计销售额超2400亿元，另外18家房企也都在1000亿元到2000亿元规模之间。此外，远洋、蓝光、雅居乐、龙光、祥生等房企的销售额也达800亿元以上，如果在最后一个月冲刺成 功，它们有可能成为千亿俱乐部的新丁。

据中国指数研究院数据，2017年，百亿企业演变成五个明显的阵营： 5000 亿元以上、1000 亿~5000 亿元、500 亿~1000 亿元、300 亿~500亿元、100亿~300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。

2017年有人士预言过，2018年不出意外的话会出现21~24家销售规模突破千亿的公司，2020年千亿房企会超过30家。但目前看来，房企规模上的整体提前完成。

另一方面，由于今年房地产开发、融资、销售环境的严峻，头部房企的增长逊于预期。2017年，5000亿以上的房地产企业为碧恒万3家，增长率均值为53%，但今年前十一个月，三巨头已失去如此高速的增长势头，尤其是万科，今年前三季度，销售金额同比增长不足一成。

整体而言，今年前十一个月， Top100房企的整体销售规模超8.7万亿元，同比增长37.5%。分梯队来看，百强房企中除了Top3外，其他各梯队房企的销售金额入榜门槛仍较去年同期提升明显。但TOP30、TOP50 和Top100的门槛增幅都低于40%，与前几月50%左右的增幅相比出现下降。

截至11月末，已提出业绩目标的房企中，有近10家房企已经提前完成了全年业绩目标。不过Top3中，碧桂园和万科都没有提出销售目标，而目标仅为10%增长率的恒大目前已接近5500亿元的销售目标。

对于广大还没实现年度销售目标的房企而言，12月毫无疑问是至为关键的时刻，同时在各家房企强调回款的背景下，房企之间的比拼将更为激烈。

去年同样有人士预测，最晚2019年，房地产业会出现万亿房企，2018年 Top3会出现销售金额超过7500亿元的房企。如今看来，如果明年政策形势没有好转，这个预测多半无法实现。

上一轮周期中，部分房企规模化扩张意愿强烈，把握机遇弯道超车，实现了阵营的突破升级，以期获取充足的发展空间能够在未来占据一席之地。一轮主流路径是，抓住由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇，实现了销售额的突飞猛进。

不过今年下半年，棚改政策已发出收紧信号，三四线城市的购买力在过去两年中被大幅消耗，它们很难再成为房企冲规模的支撑。那些还没能冲破千亿的中小企业，下一批机会型城市在哪里？