上海加大土地供应力度房企迎来布局窗口期
在上海虹桥商务区的星巴克咖啡厅里，地产从业者成功（化名）经常会在下午时间去买一杯咖啡，给忙碌的工作做一个休整。几乎每一次在这个咖啡厅里，他都会遇见各个公司的同行，有时候大家也会坐下来一起交流行业与公司的情况，希望碰撞出更多的商业模式火花。
“虹桥商务区聚集了大量房企总部，很多公司也是在最近几年搬迁到上海，包括我所在的公司也一样。有了这样的聚集效应，行业的交流开始变得更加高效，给了我们很高的工作便利度。”成功告诉第一财经记者。
过去几年，作为人才、资金的高地，上海吸引了大量房企将总部从福建、江西、四川、重庆等地搬迁至上海。无论是市场规模还是企业发展需求，上海都给这些公司带来了更多的空间。
第一财经记者了解到，为了满足更多房企与上海城市一同发展的愿景，上海今年将增加优质土地的供应，以保障企业的发展需求。
土地市场供应提速
今年4月10日，上海市政府召开的疫情防控工作发布会透露，《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》即将出台，其中数条均利好房地产市场，包括加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量。
几天之后，上海土地交易市场公告，拟于4月下旬一口气推介50宗地块，涉及浦东新区、静安区、宝山区、嘉定区等四个区。
易居研究院数据显示，3月份，上海土地供应量达到 140 万平方米，环比2月增加了142%。上海一季度共成交61幅土地，土地成交建筑面积646万平方米，同比增长11%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上述政策明确提到扩大土地供应，体现出今年借土地投资来扩大有效投资的导向。有助于鼓励更多房企入市。
从实际交易情况看，今年2月疫情期间，上海成交了一宗总价高达 310.5 亿元的徐汇滨江地块，大体量、高总价充分显示房企对于上海土地市场看好的决心。
4月初临港新片区的一场推介会同样让房企尤为热情，推出8块住宅地块和6块商业地块，吸引了包括融创中国（01918.HK）、华侨城（000069.SZ）、光明地产（600708.SH）等近40家房企参加。
此外，今年5月即将出让的静安区江宁社区C050201单元023-7商办地块同样值得期待。该地块的起始价60亿元，其地理位置十分优越——周边配有2号线、7号线、13号线等多条轨交，且与静安寺、徐家汇相邻。
多位房企人士表示，上海巨量的市场和良好的城市前景，使得这里成为房企必争之地。
克而瑞数据显示，2017年、2018年、2019年上海经营性用地供应分别是 169 块、179块、218块，平均溢价率不超过10%，平均楼板价不超过1.2万元/平方米。结合今年的供应情况，预计还将有更多优质土地出让，满足目前房企的布局和城市发展需求。
在纯住宅出让方面，克而瑞的数据显示，上海2017年、2018年、2019年分别出让122块、125 块、163 块，成交楼板价分别是 8821元/平方米、9221 元/平方米、10245 元/平方米。从趋势看，上海的土地价格依旧保持温和上涨，体现了这个城市较强的吸附能力。
龙湖集团（00960.HK）沪苏区域投资负责人舒煜存认为，上海是国家中心城市，更是国家推进长三角一体化发展的龙头。长三角城市群产业结构完整、要素资源集中，未来将在全国乃至全球经济版图中扮演重要角色，对房地产市场的发展也提供了稳定向好的重要支撑，龙湖将更加坚定地在上海、在长三角区域持续深耕。
对于地产公司而言，最重要的三个环节就是资金、土地、人才，而上海作为总部有效保障了资金和人才需要，并提供更快捷的信息交换，使得很多企业快速发展成长。为了满足更多房企与上海城市一同发展的愿景，上海今年将增加优质土地的供应，以保障企业的发展需求。
出让条件松绑带来新机会
为了满足城市的发展和企业的需求，上海也在通过各种办法进一步降低企业的拿地门槛。
4月10日上海松江区两宗宅地挂牌信息显示：只要有效申请人数不超过5人，就无需打分，直接竞价拍卖，价高者得。有效申请人在6人及以上的，则采用竞价招标方式。
而按照之前的规定，若有效申请人数超过3人的，地块采用招标方式出让，并先根据房企的经济实力、技术资质、项目经验进行综合评分，排序确定顺位；若有效申请人数为3人及3人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”，竞买人只有筛选到2家时才能竞价。
4月15日，上海挂出宝山顾村一宗宅地时，拍卖要求同样也有了放松——不足6人直接挂牌出让，6人及以上竞价招标。入围人数放宽，改变以往的打分制，最大的利好对象是房企。变动之后，上海土地市场将会迎来更加公平的竞争，土地价格也更市场化。
“以往由于根据房企的实力进行打分，让部分想进入上海而打分不够的地产商只能通过合作的形式进行拿地，而如今条件放开之