打工人买房“有一套”？链家“居住大数据”聚焦2020购房消费趋势

“让生活有所谓，才能让热爱有所为”。关于当代年轻人“有所谓”的事，你到底了解多少？

2020年12月16日~17日，由第一财经、第一财经商业数据中心（CBNDATA）主办的“2020 第一财经数据盛典”在上海举行。盛典第二天首次迎来“有数青年有所谓”青年跨界主题日，CBNDATA、有数青年观察局联动叶正、叶音、骆王宇、胡豆豆、年糕妈妈、简七等青年KOL，与好好住、爱奇艺、小宇宙、网易文创、GXG、GIRLcult、链家等调性品牌，聚焦当代青年对消费、生活和对精神世界的洞察思考。

在主题日现场，上海链家研究院居住大数据首席分析师余静奇分享了题为“打工人买房，有一套！”的演讲。今年的疫情对于买房有什么影响？购房者发生了怎样的微妙变化？打工人买房如何有一套？余静奇从剖析上海住房消费情况出发，带领观众看见居住大数据背后的现实与畅想，重塑关于“房”和“家”的认知。

疫情对于买房有什么影响？

找到一份满意的工作，在喜欢的城市安一个家，是很多打工人的梦想。而今年突如其来的疫情，既影响了打工人的生活常态，也影响了他们的买房行为。

余静奇介绍，年初受疫情和春节的双重影响，整个市场交易量处于历史的寒冬。随着疫情得到控制，3月下旬开始，整个市场有所回暖。今年购房消费也有一个很有意思的变化：也许是受居家隔离的影响，今年有更多的人选择购买上海市中心更高总价、更大面积的房产。

到底是哪些打工人把房子买走了？

根据链家研究院的数据，年轻人的购买力越来越不容小觑，购房占比由2015年的20%提升到了27%。同时，独立购房的女性占比也越来越高，从2015年的40%提升到了46%。由此可以看出，在上海置业的人正越来越年轻化、多元化。

另外，买房主力中还有一批人就是置换客，占比达到61%。从置换客的年龄结构数据可以发现，置换年龄和生育率走势非常吻合。第一个置换高峰出现在33~35岁之间，第二个置换高峰出现在 53~62 岁之间。而这两个年龄段正好是育儿、退休养老的高峰期。

打工人买房有哪些新特点？

很多人想必都体验过“路上两小时，看房五分钟”、“风里雨里看房路上等业主”的尴尬。在今年的特殊背景下，居家隔离使得消费者的看房方式、浏览习惯逐渐向线上转变。而VR看房技术的普及，也让这届打工人选房更方便了。根据链家网的数据，过去一年，VR看房数据的总量增长非常明显，11月已经突破了20万组。目前通过VR看房成交的房源占比已经达到84%，所以有理由相信，VR已经改变了用户线上找房的习惯。

余静奇介绍，链家在VR技术的基础上不断探索升级，延伸出许多对客户有帮助的实用功能。比如“未来家”功能，可以通过AI技术，在不改变原始户型的情况下，给用户看到精装修的渲染图。用户甚至可以更换装修风格，进行DIY，满足自己“一秒变新家，找房也看颜值”的需求。

黑科技助力打工人买房跑出“加速度”

除了VR看房，为了助力打工人更高效地解决住房问题，链家还有很多黑科技。

为了真实了解城市的房子情况，为客户提供有真实保障的房源信息，链家一直坚持更新“楼盘字典”，建立真房源数据库。余静奇介绍，我们的生活半径在2公里左右，所以住的房子很重要，周边的配套设施也很关键。为此，链家推出了上海的“商圈字典”，覆盖了上海205个商圈，每个商圈一共采集了20万条数据。“商圈字典”对每个商圈从交通、商业氛围、生活居住、医疗教育、城市规划、市场交易六个维度进行描述，最终形成了相应的评分和排名。

以人民广场商圈为例，作为上海的核心地标，多条核心轨交线路在这里汇集，带来了巨大的人流量，同时又是商业及休闲娱乐的聚集地。因此它在交通、商业、居住几个核心维度表现非常突出。但由于各类配套及发展已经相对成熟，在规划维度的表现相对其他商圈较弱。

区别于寻常的平视视角，链家还有“航拍上海”的功能，让用户能够站在鸟瞰的视角观察更多的细节，比如小区的绿化、楼间距、周边的道路情况等，甚至可以观察一下上海的天际线是什么样的。从不同的视角看上海、找房子，给打工人更多的选择空间。

对于提升消费者的服务体验和满意度，链家一直坚持做难而正确的事，致力于用专业服务水平和技术，不断提升消费者的服务体验和满意度。愿在这座城市努力拼搏的每一位打工人，都能轻松、愉快地找到属于自己的那一套房子。