疫情后经济反弹需求回归新加坡房租暴涨“数一数二”

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谢栋铭说，事实上除了私宅上涨外，组屋的租金也在上涨，他的一位朋友原本住在月租3000新元（约合1.45万元人民币）的组屋，现在也跳涨到每月4000新加坡元。这让大学毕业生在找住所时面临更大的压力。

根据新加坡房地产网站99.co和SRX发表的数据，5月组屋租金连续23个月上升，环比涨幅达2.4%，同比则攀升16.2%。

除了房屋租金上涨外，新加坡的办公楼租金也在不断推高。新加坡中央商务区甲级办公楼今年第二季的月租平均每平方英尺10.74 元（51.66元人民币），已连续五个季度上扬。

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀认为，新加坡办公楼地产市场在今年第二季表现强劲。随着新加坡视新冠为地方流行病，管理措施广泛放宽，允许所有员工回返工作场所，劳动力市场也在快速复苏，提振了商

业的信心。

为何飞涨？

新加坡545万人口中有三分之一以上是外籍人士，其中约65万是永久居民或持有“白领”签证——即从事一般性管理或技术工作的人士，他们是租房市场的主力军。

根据新加坡贸易工业部(MTI)的数据，新加坡经济在 2021 年增长了7.2%，与前一年因大流行导致的收缩5.4%形成鲜明对比，并创下了 2010年以来的最高增速。到2021年底，新加坡约87%的人口接种了疫苗。

今年以来，随着疫情放缓，新加坡逐步放宽入境政策。新加坡航空近期表示，夏季机票预订量已接近2019年同期水平。外籍人士的住房需求激增。但谢栋铭也向第一财经记者表示，国外外派到新加坡工作的外籍人士尚未恢复到疫情前的水平。

不过与此同时，新加坡本地人的租房需求也在上升。谢栋铭表示，在疫情前，一家三代人居住在一个屋檐下是可以接受的。但是在疫情后，空间成为了很重要的概念，家庭规模在变小，民众对居住空间有了新的要求，由此产生了额外的租房需求。

与需求增长相比，供应却在收缩。由于疫情期间，新加坡限制了建筑工人的流动，工人短缺导致施工延误，房屋供应持续紧张。两位新加坡房地产分析师表示，今年预计大约有7000到8000套私人公寓推向市场，而从2012到2021年期间，每年的平均新开工数在10750套左右，供应紧张情况不太可能在明年之前得到缓解。

谢栋铭向记者表示，受到疫情影响施工进度的除了私人公寓还有组屋，这些居民原本要在今年迁入新房，但如今只能租房过渡，进一步增加了本地的需求。

此外，谢栋铭指出新加坡的房地产税征收新政，增加了持有成本，可能也是推高房租价格的一个因素。时任新加坡财政部长黄循财在今年2月宣布，新加坡将从2023年起分两个阶段进一步调整房地产税，非自住型住屋的屋主须缴交的房地产税从目前的10%至20%，调高到12%至36％。

在全球通胀的大背景下，新加坡并不是唯一一个租金大幅上涨的城市，伦敦和迪拜的房屋租金也激增。不过，对于其他全球金融中心的居民来说，可以选择到远郊或中小卫星城市生活，来躲避高昂的房租，而对城市国家新加坡的居民来说，几乎无处可避。

谢栋铭告诉第一财经，新加坡是一个较小的市场，从基础住宅到高端住宅，很容易相互影响，从而产生价格联动，持续推高房租价格。

6月23日，新加坡金融管理局和贸工部公布的最新数据显示，新加坡的居民消费价格指数（CPI）达到5.6% ，为 2011 年 11 月以来的最高点。除了住宅费用外，通胀率的增长主要是受到食品、服装及能源等商品影响。

在此背景下，新加坡副总理兼财政部长黄循财6月21日宣布，全球通胀预计将在未来几个月继续推高物价，因此政府出台 15 亿新元(约合72.1亿元人民币)援助配套措施，从五方面为家庭、企业和个人提供即时和有针对性的援助，尤其是扶持低收入与弱势群体。黄循财强调，面对日益增加的挑战，必须加快经济改革。