进退、增减是常态

China Economic Weekly - - Cover Story 封面故事 -

与此同时,《中国经济周刊》记者也发现,虽然 2012—2018 年这 6 年参与房地产市场的上市公司总体数量在增加,但名单有变,即有新进入的也有退出。

对比 2017 年和 2018 年这两年中报显示,思维列控(603508. SH)、卓翼科技(300232. SZ)和路畅科技(002816. SZ)等 41 家公司属于新进入房地产投资行列的,其投资性房地产总额为 22.03 亿元。其中,最高者*ST 大唐(600198.SH)为 4.73 亿元,最低者水晶光电(002273. SZ)为 106万元。

《中国经济周刊》记者查询 * ST大唐财报显示,主要是 2017 年底, * ST大唐把已达到使用条件的原本在 “在建工程”中核算的永丰三期项目转入投资性房地产核算。

维信诺(002387. SZ)、网宿科技(300017. SZ)等 9家公司则退出了房地产市场,这 9 家公司的投资性房地产总额为 2.81 亿元。

记者查询维信诺财报显示,这家公司 2017年初,把闲置的汕头歧山北房屋建筑物及对应土地使用权用于出租,将位于广州的部分房产用于出租,两者资产价值 1.05 亿元转换成投资性房地产。而 2018年这家公司准备出售这两处资产,这 1.05 亿元就从投资性房地产账目转移到了“持有待售资产”列报。

另外,对比 2017 年和 2018 年这两年中报还可以看出,有些上市公司的投资性房地产在增加,如兴森科技 (002436. SZ)今年中报为 1.17 亿元,去年中报为 39 万元,同比大幅增加29800% ;也有些上市公司的投资性房地产在减少,如海能达(002583.SZ)今年中报为 2123 万元,去年中报为9081万元,同比减少 76.62%。

不难看出,上市公司的投资性房地产增多情况,可分为新进入和同比大幅增加情形。

上市公司的投资性房地产减少情况,可分为退出和同比大幅降低情形。

中汇会计师事务所经理王林对《中国经济周刊》记者解释称,大致有如下两种原因:

一是对外出租的投资性房地产转为自用,调整至固定资产;二是将持有的投资性房地产对外出售,取得相应的对价。

视觉中国

Newspapers in Chinese (Simplified)

Newspapers from China

© PressReader. All rights reserved.