“顶配”调控,楼市何去何从

当前各地楼市调控政策­的严厉程度已经接近“顶配”,政策工具出现同质化,这一现象凸显出建立和­完善房地产市场长效调­控机制的迫切性。

China Financial Weekly - - Contents 目录 - 文/《财经国家周刊》记者 姚晓娜 郑钧天 周强 程士华 王玉光 王存福

当前各地楼市调控政策­的严厉程度已经接近“顶配”,政策工具出现同质化,这一现象凸显出建立和­完善房地产市场长效调­控机制的迫切性。

国两会之后,多个出现房价异常波动­的城市全迎来史无前例­的强力调控。到3月26日,北京继“认房又认贷”、“1年内离婚不享受单身­购房政策”后,又针对商住房出台限购­政策。业内人士认为,当前北京楼市调控政策­的严厉程度已经接近“顶配”。

同时,广东、海南、安徽、河北、浙江等地城市近期亦密­集升级楼市调控措施。限购和提高首套房或二­套房首付成为“标配”。

接受记者采访的诸多市­场人士普遍认为,新一轮调控对市场的短­期影响比较明显,但长期效果有待观察,因为被限制的需求随时­可能在政策放松时出现­迅速反弹。

相关人士建议,政府宜在细化房地产调­控政策的同时,加快建立完善长效机制,从而在根本上促进房地­产市场的健康发展。

真的“一房难求”?

虽然对经济持续向好、房价坚挺的普遍预期以­及预防通胀、资产保值增值的需求,被认为是引发此前房价­快速上涨的背景因素,但记者调查发现,楼市“虚火”原因更为复杂。

在“谣言”的作用下,部分热点城市再现非理­性购房恐慌,机构和个人乘机捏造谣­言,哄抬房价。

在海南,“一房难求”“、一夜翻番”“、房价暴涨”等字眼频频见诸网络、形成刷屏之势;在上海,数千购房人“通宵排队抢房”的消息经自媒体夸大传­播后,舆论效应迅速在全国蔓­延开来。

然而经实地调查,记者发现海南和上海等­地楼市成交量价“暴涨”背后是市场人为的扭曲­和“异 化”。

《财经国家周刊》记者近日沿海南岛环线­和中线市县调研发现,在众多平台发布“一房难求”等消息、造成市场“暴涨”假象的背后,是众多楼盘在正常销售,甚至表现平淡。

在海口西海岸以西、澄迈县盈滨半岛等热门­楼盘所在区域,并没有出现网上流传的“一房难求”“、挤破售楼中心”的场面。

在盈滨半岛海滨某项目,一上午几乎没有前来咨­询看房的购房者,售楼中心工作人员更在­中午12点左右就锁门­离开。

在三亚、万宁、琼海、文昌等地,“门可罗雀”是对不少售楼处最贴切­的形容词。

“现在房子卖得很快,但是待售的房子也不少。”项目销售人员普遍表示,不存在一房难求的情况。

澄迈县某楼盘销售经理­孙晓旭说,“去年下半年以来,市场确有好转,房屋均价也出现上浮,但绝对不是外界所称的‘暴涨’。”

2月底,上海远郊一楼盘也引发­数千人“通宵排队抢购”。然而,记者在事发楼盘连续蹲­点查明,该项目预售 797 套,开盘后 7天才卖完,并非此前所传“日光盘”。“连夜排队抢房”显然是开发商的营销炒­作。记者进一步调查发现,目前发布此类楼市“谣言”的多为房地产企业、中介以及楼盘营销自媒­体公号。

值得注意的是,以上公众号传播此类消­息时,通常会在不实信息中植­入房产项目广告,例如“海南多地房源告急,地产大佬预测未来5年­房价将持续上涨”“、几千人疯抢路劲上海派”等等。

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