关于 “营改增”对房地产企业的影响

２０１６ ３ ２３赵政儒，鲁晟迪１  ３ ２１４１２２）

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［关键词］ ＤＯＩ １０  １３９３９／ ｊ  ｃｎｋｉ  ｚｇｓｃ  ２０１７  １１  １１９ ［ ］

营改增以后，税种的改变对房地产企业税负、利润、发票管理等都产生了巨大影响。

营改增对房地产企业的影响

５％最新实施办法规定，将原有房地产业 的营业税改为１１％增值税，同时允许抵扣进项税额：一般纳税人适用 的３％增值税税率，小规模纳税人大多征收率为 。面对这一重大的政策革新，我们分析了万科、绿地、保利以及绿城２０１６年第三季度报表，从以下三方面做出分析。１  １ 税负方面的影响２０１６营改增最直接的影响就是税负的变化。 年第三季１２１５８１  ３７ ２０１５度绿地缴纳增值税 万元，比 年同期 （营业８１７８２  ４１ １  ３１税与增值税之和）下降 万元，税负率降低 个２０１５百分点。此外，绿城、保利的税负较 年同期也有所下２  ４３ ０  ７降，分别降低了 个和 个百分点。但相较之以上企２０１５ ０  ４２业，万科公司税负较 年同期却上涨 个百分点。据现有数据统计，小规模纳税人与采用简易征收方式的一般纳３％）税人 （征税率或税率为 多数税负下降；一般纳税人１１％） （税率为 五成税负增加。其实，税负的下降与否难有定论，主要是取决于企业的进项抵扣情况各有差异。营改增以前，房地产行业按销售额５％的 征收营业税；而营改增以后，房地产业按销项与进项１１％差额的 来缴税。单纯从税率讲，增值税税率较营业税有所上升；但营业税是按营业额全额征收，而增值税则按销项与进项差额计征。因此，能否获得进项的抵扣成为其中的关键。下面，我们用 “无差别平衡点”来分析此现象。假设Ｘ， Ｙ，某房地产企业营业收入为 进项税额为 进项税额税率１７％：适用第一，对增值税一般纳税人而言，营改增前后税负相等Ｘ Ｙ时， 和 关系如下： ５％ Ｘ＝ １１％ Ｘ ／（ １＋ １１％） － １７％ Ｙ／（ １＋ １７％）， Ｙ／ Ｘ＝ ３３  ７９％即： ３３  ７９％因此，进项税额大于营业收入的 时，房地产行业的税负才可能有所减轻。第二，针对小规模纳税人及采用简易征收方式的一般纳税人： ５％ Ｘ＞ ３％ Ｘ／（ １＋ ３％）是恒成立的因此，对小规模纳税人及简易征收方式的一般纳税人而 言，营改增后税率一定是下降的。１  ２ 利润方面的影响增值税作为价外税，从核算角度来讲对企业利润并无影响。但在营改增实施背景下，税率的突然改变以及议价能力的限制，客观会造成部分企业经营状况的变化。从我们分析

２０１６的各企业 年第三季度的数据来看，万科、绿地分别较２０１５ １  ５３ ２  １９年同期利润率上涨 个、 个百分点，绿城的利

２０１５润率也有所上升；而保利的利润率较 年同期则下降了１  ８２个百分点。营改增影响利润的一个直接原因是纳税金额的变动会引起利润扣除额的增减，由于企业税负升降不定，所以利润的影响也难有定论。在此，我们可以进行一个简单的测算：营改增之前房地产业净利润计算如下：

１＝ － － －净利润 （营业收入 成本 营业税 城建税 教育×７５％

"费附加）

＋ ＝ １０％ ×城建税 教育税附加 营业税营改增之后房地产行业净利润：

２＝ － － － －净利润 （营业收入 成本 增值税 城建税 教育

×７５％费附加）

＋ ＝ １０％ ×城建税 教育税附加 增值税整理易得，营改增以后： Δ ＝ １－ ２＝ １＋ １０％）（ －净利润 净利润 净利润 （ 营业税

×７５％增值税）

联系税负的测算结果，当营业税与增值税额相等时，即Ｙ／ Ｘ＝ ３３  ７９％，营改增前后房地产行业净利润不变；当营

Ｙ／ Ｘ ３３  ７９％，业税额大于增值税时，即 房地产行业净利

Ｙ／ Ｘ＜ ３３  ７９％， #润增加；当营业税额小于增值税时，即 房地产行业净利润降低。经营管理方面的影响据相关调查，认为营改增对经营管理有较大影响的企业４４  ４％约有 。主要影响归结为以下三点。

第一，发票管理难度加大。营改增以后，增值税专用发票的管理对于企业来说至关重要。而其办理程序复杂，保管数量加大，对财务人员提出了较高的要求。

第二，产品定价难度较大。营改增颠覆了产品的定价模式，价税分离导致营业收入下降，产品的价格构成需要重新调整。新的标准对房地产企业的定价能力及方式提出了更高

Ｐ１２６）的要求。（下转

［摘 要］ 年 月 日发布的 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，房地产业从当年 月 日起实施营改增。房地产业在营改增后的状况备受关注。文章通过对比多家房地产行业上市公司营改增前后的税负状况，分析得出营改增对房地产行业的影响，并提出针对性的意见和建议。旨在促进房地产企业健康稳定的发展。营改增；房地产企业；影响；建议

房产税改革对调控房价作用的探究 ［关键词］ ＤＯＩ １０  １３９３９／ ｊ  ｃｎｋｉ  ｚｇｓｃ  ２０１７  １１  １２０ ［ ］

引言和文献综述

近年来，随着人口的增加，房源供应的稀缺，造成房价居高不下，这已经成为了社会的焦点问题，降低房价成为广大人民的普遍诉求。税收是调控宏观经济的重要手段，但是随着经济的发展，社会的进步，原本的房产税已经不能满足２０１０ ５这一需求，在此背景下，房产税改革势在必行。 年２０１０月末，国务院批准和公布了 《 年深化经济体制改革重点工作意见》，其中明确了要逐步推进房产税改革的思路。２０１１ １ ２７年 月 日，上海市人民政府印发了 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，同日，重庆市人民政府发布了 《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和 《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，自此拉开了中国房产税改革的序幕。２０１１ ５自从 年上海、重庆进行房产税改革以来已经有５年之久，在这 年之中，不少学者对房产税改革在不同的角２０１１）度进行分析，提出了自己的见解。郭宏宝 （ 在 《房产税改革目标三种主流观点评析》中提到，房产税改革目标都仅是一定条件下的优选，中国房地产市场的现实与观点要求的环境可能相去甚远，因此，没有相应的体制性改革， １ ［ ］任何一种主张恐怕都只能是一种奢望。 骆永民和伍文中２０１２） （ 提出：旨在对住房持有环节征税的房产税改革在长期可以有效降低房价，并且能发挥良好的自动稳定器功能以２０１４） ２ ［ ］平抑房价变化所导致的宏观经济的波动。 刘伟 （ 基于地方财政收入的视角得出结论：房产税改革方案的重新设 资料来源：国家统计局网站整理和计算所得。

房产税改革对房价影响的现状

１ ２００６— ２０１４年上海商品房平均销售价格及增长率

２  ２ 房产税改革对重庆房价的影响２ １表 的数据相对表 的数据显示得更为有规律一２００６— ２０１０些，我们可以很明显地看出从 年，重庆房２０１１价的增长率呈现一个相对较高的水平，但是到 年 计以及既有数据导入测算，房产税在地方税收收入和财政收入中的比重明显上升，对地方税收收入和财政收入的实际影响明显加大，能为地方政府提供长期稳定的收入来源，有作为地方主体税种的较大潜力，有利于地方政府职能的３ ［ ］实现。

不同学者对房产税改革见仁见智，通过对大量文献的整理，得出结论，房产税的作用主要体现为三点：增加地方财政收入、调控房价和实现收入分配的公平。目前大多数的文章都是从宏观上对房产税进行研究，为了更加深入细致地对房产税进行剖析，本文选取了广大人民最关心的问题— ——房价问题进行研究。目前上海、重庆房产税改革到底能不能真正起到调控房价的作用？试点的改革又会对全国的房价产生怎样的影响？下面我们利用实证分析法进行具体的研究。 ２  １ 房产税改革对上海房价影响１ ２００６— ２０１４根据表 中的数据进行分析，整体上来说，年间上海的房价呈现不断上升趋势，但是相对于年来说，房２００６— ２０１０价的增长率却是忽高忽低，没有明显的规律。５年，是上海房产税改革的之前的 年，虽然房价明显上升， － １  ９９％，但是其增长率最低的时候为 最高的时候为５６  ６８％， ２０１１— ２０１４可谓是大起大落。而 年，是进行房地产改革之后的四年，这四年间，房价依然呈现增长趋势，但是其增长率的极差有所减小，排除市场因素的作用，房产税对于房价只起到了轻微调控作用，但是仍然没有对房价不断上涨的趋势有所改观。

２０１２ ７  ３１％以后，房价的增长率逐年下降，从 年的 下

２０１４ － ０  ９０％，降到 年的 排除市场的因素，虽然房产税改革减缓了房价的增长速度，但是房价还是处于不断上涨的趋势。

［摘 要］文章通过对有关房产税改革方面的文献资料进行整理，得出了房产税改革的作用主要表现为三点：增加地方财政收入、调控房价和实现收入分配的公平。笔者以调控房价为主要切入点，利用实证分析得出：上海、重庆房产税改革只可以在一定程度上调控房价，试点改革方案的漏洞甚至会在短期内抬高全国平均房价的结论。并在此基础上，对推进和完善房产税改革提出了相关政策性建议。房产税改革；调控房价；存房量；保障性住房

资料来源：国家统计局网站整理和计算所得。

２  ３ 上海、重庆房产税改革措施的对比分析根据表 和表 的分析，我们可以看出，上海和重庆试点房产税改革虽然没有在根本上解决房价不断上涨问题，但是在抑制房价上都起到了一定的积极作用。虽然两个试点都 进行房产税改革，但是相对于上海来说，重庆房产税改革对于抑制房价作用表现得更为明显一点，排除两个城市市场作用机制的影响，笔者从两地改革方案中进行对比分析，如表所示。

施细则，如果没有具体的方案作为指导，在将来很有可能会存在财政资金的越位、缺位问题，使得房产税取得的税收没有得到充分的利用。

综上所述，上海、重庆的房产税改革虽然在一定程度上抑制了房价的过快增长，但是房价上涨的趋势依然还在延续，问题没有从根本上得到解决。改革方案中也确实存在不少漏洞，我国在完善房产税改革、优化财税体系结构方面仍然有很长的路要走。

３ 房产税改革的具体政策性建议

３  １ 保障住房供给，从根本上解决房价上涨问题我国房产资源的稀缺性是造成我国房价不断上涨的根本原因。要从根本上解决房价上涨问题，就要增加房产资源的供给，使得房子成为人们生活的保障品，而不是成为投机者赚取利益的商品。这方面，我们可以借鉴德国的经验，德国经济从来没有以土地为纲，也从未将房地产业作为 “支柱５ ［ ］产业” ，而是仅将其视为重要的民生需求与刚性需求。 其主要是通过严厉打击房地产商和打破房屋垄断，规定福利房比例和鼓励自建房措施做到的，但是基于我国土地国有和房地产业已经成为我国支柱产业的不争事实，我国现在能做到的也就是提供福利住房。当然，上海和重庆试点都对这方面进行了涉及，但是其中的规定还不够细致和详尽。地方政府应当编制详细的财政预算对公租房、廉租房等保障性住房投入的数量，对所花费的财政资金进行详细的规定，并且可以实施以租代买的方式，缓解广大居民的购房压力。３  ２ 对存房量进行征税，促进税收公平前文已经分析到，上海和重庆试点方案中都存在的缺陷就是对存房量没有进行广泛的征税，笔者认为这也是房产税改革试点中存在的最大的弊端。在短期来看会造成试点以外房价的上涨，在长期来看会造成税收不公平，纳税人抗税情绪越来越严重。在试点向全国推广的过程中，为了避免用力过猛，可以采用重庆那种渐进式改革方法，先对高档住房存房量进行征税，然后逐步扩展到中档住房和普通住房。这样不但充分体现税收支付原则，而且还可以给不同等级的房屋持有人一个纳税缓冲期。３  ３ 改变以交易价格为主的征收模式在重庆试点的方案规定计税依据是暂按房产交易价格 进行征税，条件成熟时，以评估价格进行征税。可见在试点地区，已经提前意识到按照房产交易价格征税存在的弊端，但是由于时间因素、技术条件、税收政策等多方面的因素的限制，只能暂时按照交易价格进行征税，所以建立和完善房地产价值评估机制已经成为当务之急。我们应该秉承着房产价值评估机构和房产税征管机构相分离的原则，以避免出现偷税、漏税现象。房产价值评估机构可以由税务机构原有系统进行改革，再加入一些土地资源管理局相关人员和社会团体中的一些专业人士成立。评估员必须持有房地产估价师资格证才能上岗，并且要接受职业培训和后续教育。

根据上海、重庆房产税改革试点方案中暴露的缺点笔者提出了具体的建议。在中国人的传统观念中，有房才有家。希望在以后房产税改革中，房价可以得到有效的调控，广大人民的住房需求可以得到满足，使我国财税体制改革登上一个新的台阶。 参考文献： １  Ｊ ． ［ ］郭宏宝 房产税改革目标三种主流观点的评述 ［ ］ 经济２０１１（ ８）： ５４－ ６１ 理论与经济管理， ２  ［ ］骆永民，伍文中 房产税改革与房价变动的宏观经济效应Ｊ ． ２０１２（ ５）： １－ １４  ［ ］ 金融研究， ３  ［ ］刘伟 基于地方财政收入视角的房产税改革— ——以重庆市Ｄ ． ２０１４ 房产税改革试点为例 ［ ］ 重庆：西南财经大学， ４  Ｊ ． ，２０１１ ［ ］谷成 房产税改革再思考 ［ ］ 财经问题研究４）： ９１－ ９７  （ ５  ［ ］汪凤麟 我国房产税改革的路径选择与制度设计研究Ｄ ． ２０１４  ［ ］ 合肥：安徽财经大学，

nd１９９５—）， ［作者简介］王希瑞 （ 女，河北沧州人，安徽财经大２０１４学 级财政与公共管理学院本科生。研究方向：财政学；孟丁凡１９９５—）， ２０１４ （ 女，河南郑州人，安徽财经大学 级财政与公共管１９９７—），理学院本科生。研究方向：财政学；王越 （ 男，安徽舒２０１４城人，安徽财经大学 级统计与应用数学学院本科生。研究方１９９６—），向：经济统计学；黄玉宝 （ 贵州遵义人，安徽财经大学２０１４级财政与公共管理学院本科生。研究方向：财政学；姜蒙强１９９５—）， ２０１４ （ 安徽阜阳人，安徽财经大学 级财政与公共管理学院本科生。研究方向：财政学。

２ 引 言

我国农村征信服务体系的构建思考 ［关键词］ ＤＯＩ １０  １３９３９／ ｊ  ｃｎｋｉ  ｚｇｓｃ  ２０１７  １１  １２４ ［ ］ ２０１３

年出台的 《征信管理条例》对个人征信和企业征信的主体、内容、监督管理、惩戒措施等做出了明确的规定，但较少偏重农村征信服务体系的研究。我国是一个农业

２０１５ １３７４６２人口大国。截至 年年底，我国拥有 万人口，乡

６０３４６ ４３  ９％， １  ６村常住人口 万人，约占总人口的 其中 亿

２  ６％，农户建立了信用档案，仅占 农村人口基数庞大，信用市场缺失对农村经济发展造成不利的影响。目前，我国农村信用环境较差，导致农村经济活动的各项交易活动发生困难，使得资金运作成本大大提高，阻碍了农村经济发展。在这一背景下，农村征信服务体系建设，作为提升农村信用基础、提高农村资金使用效率的有效手段。本文剖析农村征信服务体系对农村经济的促进作用和贡献，并同时对于我国农村征信服务体系的现状及存在的问题提出建议和措施，从而完善我国的农村征信服务体系。该研究有利于改善农村信用环境，增强农民的信用意识，推进农村的文明建设，促进农民增收和农村经济发展。

农村征信服务体系及其构建的可行性 农村征信服务体系是社会信用体系的重要组成部分，本

２０１２）文借鉴阎亚军 （ 对农村征信服务体系的定义、农村征信服务体系是指 “农村金融机构 （农村商业银行、农村信用社等机构）、借贷者 （农户、农村中小企业）及农村基层政府三者间相互关联的金融环境、金融秩序，以及为保障农村信用活动顺利开展所制定的法律法规的有机整体，即使信贷资金投放、回收安全流畅，减少信贷风险的保障体系”。在农村构建征信服务体系是必要并且也是可行的。我国

２０１６一直致力于 “三农问题”的解决， 年中央一号文件惠

２０１６— ２０２０农政策补贴、推进普惠金融发展规划 （ 年）等文件正是国家对农村经济的高度关心和重视的具体举措，现有成熟的个人和社会征信体系为农村征信服务体系的建设提供了宝贵的经验和较高的技术平台，可以大大降低农民信用信息电子化建档的成本。随着农民收入的提高，建立一个农村征信服务体系收集农户的信用信息做信用评级，日后农村信用社即可根据农户的信用评级确定信贷资金数量。这不仅解决农户的资金需求，也为农村信社的资金找到了投放 依据。 构建农村征信服务体系的目标及工作流程

农村征信服务体系建设要达到的目标第一，健全农村征信服务体系。完善农村信用评分体系，做好农村信用档案建档工作，农户、农村专业合作组织、农村企业等农村新型经济组织信用信息征集要扩大范围，不断提高建档户占农村经济主体的比重，实现涉农部门的农户信息整合。

第二，稳步推进农村征信服务体系建设。按照 “先易后难，稳步推进，改革创新，支持惠农”的原则，为全国农户和农村企业建立信用档案，稳步推进信用户、信用村、信用乡 （镇）建设，扩大农村地区信贷规模。

第三，构建多层次农村担保体系，逐步满足农村信贷融资需要。联合政府部门、金融监管部门、农村地区金融机构针对农村特殊环境开展动产抵押、权利质押、第三方担保等保证创新方式，积极推广小额信用贷款，提高农村金融服务水平。加大农村信用宣传力度，在农村地区营造良好的“守信光荣、失信可耻”的信用氛围，为深化农村信用体系建设营造有利的社会环境。

第四，改善农村金融服务。全面实施普惠金融工程，以推动农村金融产品和服务方式创新为着力点，改善农村金融基础建设，提高金融机构加大对 “三农”资金投入，进一步改进和提升农村金融服务，加大金融供给力度，加快构建“基础金融不出村、综合金融不出乡镇”的服务体系。构建农村征信服务体系的工作流程第一，确定适合本地区的征信工作模式。以云南省为例实行 “政府领导、人行推动、多方参与、共同受益”的工作模式。建立农户信用信息与信用评价管理共享系统由中国人民银行负责管理，需要实现 “三统一” ：统一采集农户信用信息指标；统一规范农户信用评价标准与评价程序；统一开发州县两级联网。第二，农户信用信息采集。以行政村为单位成立农户信

Ｐ１３６）息采集小组，成员由乡 （镇）村干部、村 （下转 ｈｔｔｐ： ／／ ｗｗｗ  ｗｍ１１４  ｃｎ／ ｗｅｎ／ １８０／ ３５８８４９  ｈｔｍｌ

［摘 要］农村微观经济主体对于农村征信体制的需求是随着农村市场经济的发展与时俱进的。目前，我国农村征信服务体系存在诸多问题，诸如信用基础缺乏、信息采集困难、信用评价机制存在缺陷等，这些问题必须予以解决才能完善农村征信服务体系。解决这些问题需要政府、银行等金融机构的积极配合。同时对于农户和乡镇企业发展技术、改善产业结构、提高收入、推动农村地区经济发展具有重要的实践意义。农村；征信体系；构建流程

３ １５０由表 可知，由于分入公司已经累计赔付了 万元， Ｃ Ｄ Ｃ Ｄ所以不再承担后面危险单位 和 的损失， 和 的损失全部由分出公司自己承担。

３ ２ 讨 论

根据魏华林和张洪涛对一次事故赔款赔付两种情况的论述，在第一种无总额限制赔付的情况下，两者赔款分摊结果无差别；在第二种有总额限额赔付的情况下，同样是险位限额的三倍，但两者赔款分摊额有较大差异，具体体现在：危Ａ Ｂ险单位 和 在两者所述下的赔款分摊额相同，而危险单Ｃ ８０位 发生的赔款总额为 万元，根据魏华林版本的教材观５０点，计算得出分出公司和分入公司各自分摊额为 万元、３０万元；而根据张洪涛版本的教材观点，计算得出分出公８０ ０司和分入公司各自分摊额为 万元、 万元。根据两种版本教材的不同观点，计算得出分出公司和分入公司的总赔款２１０ １８０ ２４０ １５０额分别是 万元和 万元、 万元和 万元。究其原因，魏华林认为有事故限额的限额是以分入公司赔付的累

Ｐ１１９） （上接 第三，营销策略选择难度上升。营改增后，房地产业受销售范围扩大、混合销售税率不同等情况的影响，营销方案需相应改变。如，同为家具、家电类商品，随精装１７％ １１％房一并销售时，进项税可按 抵扣，销项税按 计算；若随房地产企业促销活动时赠送，进项和销项税额都适用１７％的税率。因此，营销策略不同，最终的纳税金额也随之改变。

房地产企业应对营改增的策略建议１） （ 加强进项税额抵扣环节的管理。自营改增后，企业有效避免重复纳税的前提是有较多的抵扣项。因此，企业通过加大进项税额抵扣降低税负是一个重要方法。房地产业的很多原料是由小规模供应商提供，取得增值税发票较为困难；另外，房地产企业很多原料增值税目前采用简易办法征收，在抵扣时也会造成困难；人工则多直接雇用建筑工人，人工费用很难取得增值税发票。因此，房地产企业在购进原材料时应该更多考虑一般纳税人。另外，进项税额抵扣有严格的时间要求，需要及时进行抵扣认证，房地产的生产周期较长，需要处理好抵扣认证工作。２） （ 注重成本控制。房地产行业成本主要有土地采购、建筑安装及财务成本等。土地采购成本在不同城市之间差距悬殊。北上广深等一线城市住宅用地成本都在数万元每平米，但二线城市土地在万元左右。建筑安装成本主要由原材料和人工费用组成，原料与人工费用在全国范围内差距不大，在交通运输极为发达的今天，原料与劳务成本完全可以突破空间限制。财务费用随着国内信贷、上市融资、票据等融资渠道的拓宽不断降低。因此，房地产行业主要的成本还 计危险单位个数为限制，而张洪涛认为有事故限额的限额是以分入公司赔付的累计总金额为限制。因此，两种观点下计算得出分入、分出公司的赔款分摊额是不一致的。

险位超赔再保险在有限额赔款分摊情况下的计算依据不同，得出的分入、分出公司的赔款分摊额差别较大。应用保险学基本原理解决一次事故的有限额赔款在分入、分出公司之间的分摊赔款额这个实际问题时，两本教材不同的观点，可能会让初学者产生一定的混乱，究竟如何运用才是正确的，需要教材修订时对该问题进行透彻的表述，以便于初学者掌握。 参考文献： １  ［ ］杨芮 比例再保险与非比例再保险比较分析及使用建议Ｊ ． ２００９（ １１）： ４１－ ４４  ［ ］ 中国保险， ２  Ｍ ． ［ ］魏华林，林宝清 保险学 ［ ］ 北京：高等教育出版社， ２０１１： １９５－ １９６  ３  Ｍ ． ［ ］张洪涛 保险学 ［ ］ 北京：中国人民大学出版社， ２０１３： １８４－ １８５ 檶檶檶檶檶檶檶檶檶本文系吉首大学校级科研项目资助 （项目编号：

１９８４—）， ［作者简介］李艳 （ 女，土家族，湖南慈利人，助教，硕士，主要从事保险学的教学及科研工作。

是土地采购成本。在税收方面，房地产企业提高利润主要还应从增加土地成本抵扣来考虑。３） （ 健全财务制度，规范经营行为。房地产企业在施行营改增之后，各种增值税发票可以起到抵扣的目的。在实际经营中，房地产企业必须对原料供应商以及劳务提供者进行筛选，以保证增值税发票的获取；必须更加慎重地对待发票，减少遗失或无法抵扣给企业带来的大量损失。房地产企业在境外的建筑服务和工程监理服务免征增值税，因此有规模进行全球化发展的企业可以拓宽自己在空间上的业务范围，利用税收政策优惠发展自己。

３ 总 论

房地产行业开始施行营改增以来，不同房地产企业的同期税负增减不一，这表明企业的经营管理与具体的业务开展５ １对税负也有举足轻重的影响。据国家税务总局披露， 月５～ ７ １２６０日全面实施营改增后， 月全国累计减税达 亿元。因此总体基本实现税负只减不增，而具体的情况则需要企业因地制宜进行筹划。 参考文献： １  ［ ］孙作林 “营改增”对房地产企业税负和净利润的影响及Ｊ ． ２０１５（ ３１） 建议 ［ ］ 财会月刊， ２  Ｊ ． ［ ］谢严 “营改增”对房地产行业税收筹划的影响 ［ ］ 中２０１５（ ６）： １５ 国乡镇企业会计，檶檶檶檶檶檶檶檶檶１９９６—）， ［作者简介］赵政儒 （ 女，山东胶州人，大学本科在１９９６—），读，会计专业；鲁晟迪 （ 男，江苏海门人，大学本科在读，会计专业。

３  ３ 河南外贸依存度、外资依存度与对外开放度的比较分析及变化趋势根据河南对外开放度的测算方法，可知外贸依存度、外资依存度是对外开放度的主要影响因素，可计算出其在河南１）对外开放度中所占比重 （见表 。河南的外贸依存度占到６５％河南对外开放度的 以上，说明外贸进出口在河南的对外开放中占有主导地位。在变化趋势图 （见下图）中可以看出，河南外贸进出口与河南对外开放的变化趋势大体一致，相对较紧密，大部２０００— ２０１０分呈波浪形变化； 年变化比较平缓，幅度不大； ２０１０— ２０１４年变化幅度比较大，前期呈快速上升，近年变化平缓。由此说明河南的外贸进出口开始发展比较平缓， ２０１０年后进入快速上升期，近年增长变化较平缓。河南外资投资的变化趋势与河南对外开放度的变化趋势不太一致，一直处于平缓状态。

６）３０年首次提出，经过 多年的发展，现已经被广泛应用于社会科学和自然科学的各个领域，尤其是在社会经济领域取得较好的应用效果。灰色关联分析是研究少数据、贫信息不确

４定性问题的新方法，其样本容量可以少到 个，对数据无规律也同样适用，不会出现量化结果与定性分析结果不符的情况。其分析是根据各因素变化曲线几何形状的相似程度，来判断因素之间关联程度的方法。基本过程如下： １） （ 选取参考序列２） （ 用初值化方法进行无量纲化３） （ 计算参考数列与比较数列的绝对差从中找出最大绝对值４） （ 计算关联系数

ｋ关联系数是在描述 时刻的关联程度，其计算公式为：

ηｏｉ ｌ） ＝ β＋ ρα） ／ Δ０ｉ ｋ） ＋ ρα关联系数 （ （ ［ （ ］

ρ ０，１），上式中的 为分辨系数，一般取值范围为 （ 本

ρ＝ ０  ５文取值５） （ 计算关联度ηｏｉ（ ｋ）／ ｎ ｋ （ 排关联序按照 大小排序，区分其关联度大小。 值越大，说明其关联程度越大；反之，说明其关联程度越小。４  ２ 数据的选择和说明

２０００— ２０１４本文的基础数据来源于 《中国统计年鉴 （年）》、河南省国民经济和社会发展统计公报、河南统计网相关网站。

Ｘ０；以河南经济增长率作为参考序列 外贸依存度、外

Ｘ１ Ｘ２ ２资依存度数列 、 作为比较序列。详细数据见表 。４  ３ 动态灰色关联分析结果将上述序列依照上述步骤进行灰色关联度计算，分别求

２出相关因素的灰色关联度，如表 所示。

２ ２０００— ２０１４年河南经济增长率外贸依存度及外资依存度２０００ ２００１ ２００２ ２００３ ２００４ ２００５ ２００６ ２００７ ２００８ ２００９ ２０１０ ２０１１ ２０１２ ２０１３ ２０１４ ９  ４０ ９  １０ ９  ５０ １０  ５ １３  ７ １４  １ １４  １ １４  ４ １２  １ １０  ７ １２  ２ １１  ６ １０  １ ９  ００ ８  ９０ ３  ６７ ４  ０９ ４  ３０ ５  ５６ ６  １３ ５  ９３ ６  ５７ ６  ６４ ６  ８３ ４  ７４ ５  ２６ ７  ７４ １０  ９５ １１  ５６ １１  ４３ １  ６８ １  ２７ ０  ６１ ０  ６６ ０  ８１ ０  ９４ １  １６ １  ５９ １  ５７ １  ６９ １  ８５ ２  ３９ ２  ５７ ２  ５９ ２  ６２ Ｐ１３９） （下转